Решение по делу № 2-11/2016 (2-1516/2015;) ~ М-1219/2015 от 03.07.2015

Дело № 2-11/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Савченковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкова О.Е., Машковой А.С., представляющей интересы несовершеннолетнего Машкова В.А., к Ольшаницкой Е.Э. представляющей интересы несовершеннолетних Ольшаницкого А.С., Апарина Е.В., Фаэтоновой Н.В., представляющей интересы несовершеннолетнего Фаэтонова И.С., Ольшаницкой Л.А., Никифорову А.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Машков О. Е., Машкова А. С., представляющая интересы несовершеннолетнего Машкова В. А., обратились к Ольшаницкой Е. Э., представляющей интересы несовершеннолетних Ольшаницкого А. С., Апарину Е. В., Фаэтоновой Н. В., представляющей интересы несовершеннолетнего Фаэтонова И. С., Ольшаницкой Л. А., Никифорову А. А. с иском о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

    Истица Машкова А. С. и представитель истцов в судебное заседание явились и показали, что истцы являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>: Машкову О. Е. и несовершеннолетнему Машкову В. А. в равных долях. В период с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые родственниками истцам не являются. Регистрация ответчиков произведена бывшим собственником квартиры Шашковой М. М. Ответчики уклоняются от уплаты расходов на услуги ЖКХ. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчика не желают. В связи с изложенным истцы просят суд признать ответчиков утратившими (прекратившими) права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

    Ответчица Ольшаницкая Е. Э., представляющая интересы несовершеннолетних Ольшаницкого А. С. и Апарина Е. В., представитель ответчиков Ольшаницких в судебное заседание явились, с предъявленными исковыми требованиями не согласились и показали, что

    Ответчики Никифоров А. А. и Фаэтонова Н. В. (также в интересах Фаэтонова И. С.) в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены.

    Представитель 3 лица – УФМС по го Долгопрудный - в судебное заседание не явилась, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель 3 лица – отдел опеки и попечительства г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие: решение оставляет на усмотрение суда.

    Выслушав лиц. Участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

    В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела Машков О. Е. и несовершеннолетний Машков В. А. является собственниками жилого помещения (по ? доли у каждого – л. д. 9), расположенного по адресу: <адрес> На сегодняшний день в спорной квартире зарегистрированы:

     - Апарин Е. В. – в ДД.ММ.ГГГГ;

    - Фаэтонов И. С. – в ДД.ММ.ГГГГ;

    - Никифоров А. А. – в ДД.ММ.ГГГГ;

    - Фаэтонова Н. В. – в ДД.ММ.ГГГГ;

    - Ольшаницкий А. С. – в ДД.ММ.ГГГГ;

    - Ольшаницкая Е. Э. – в ДД.ММ.ГГГГ (бывший собственник спорного жилого помещения);

    - Ольшаницкая Л. А. – в ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-12).

    В настоящее время собственники жилого помещения – Машков О. Е. и несовершеннолетний Машков В. А. (в лице законного представителя Машковой А. С.) - обратились в суд к Ольшаницкой Е. Э. (бывший собственник), Ольшаницкому А. С. (сын), Апарину Е. В. (сын), Ольшаницкой Л. А. (мать), Фаэтоновой Н. В., Фаэтонову И. С., Никифорову А. А. с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит достаточных оснований для признания Ольшаницкой Е. Э., Ольшаницкого А. С., Апарина Е. В., Ольшаницкой Л. А. утратившими права пользования жилым помещением и, как следствие, снятие их с регистрационного учета.

    Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Машковой Л. А. (наймодатель) и Ольшаницкой Е. Э. (наниматель), наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (ранее находящееся в собственности Ольшаницкой Е. Э. – л. д. 76). Срок договора – с ДД.ММ.ГГГГ. С нанимателем проживают его мать и дети: Ольшаницкая Л. А., Ольшаницкий А. С. и Апарин Е. В. (л. д. 76).

    В силу ст. ст. 671, 674, 675, 677 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

    Принимая во внимание тот факт, что до настоящего времени сторона договора (наниматель) продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (до ДД.ММ.ГГГГ). То есть ответчики Ольшаницкая Л. А., Ольшаницкая Е. Э., несовершеннолетние Ольшаницкий А. С. и Апарин Е. В. в настоящее время имеют право пользоваться вышеуказанным жилым помещением (оплата производится, иного судом не установлено).

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника.

    Учитывая данную норму действующего законодательства, суд соглашается с требованием истцов о признании Фаэтоновой Н. В., Фаэтонова И. С. и Никифорова А. А. утратившими права пользования жилым помещением: членами семьи, как бывшего, так и настоящих собственников они не являются, в спорном объекте недвижимости не проживают, какого-либо договора с ними не заключено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку институт регистрации, предусмотренной «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, каких-либо прав и обязанностей для гражданина не порождает (Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П), ответчики Фаэтонова Н. В., Фаэтонов И. С. и Никифоров А. А. признаны утратившими права пользования спорным жилым помещением, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, их регистрация по месту жительства - <адрес> - подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Машкова О.Е., Машковой А.С., представляющей интересы несовершеннолетнего Машкова В.А. к Ольшаницкой Е.Э., представляющей интересы несовершеннолетних Ольшаницкого А.С., Апарина Е.В., Фаэтоновой Н.В., представляющей интересы несовершеннолетнего Фаэтонова И.С., Ольшаницкой О.А., Никифорову А.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

    Признать Фаэтонову Н.В., Фаэтонова И.С., Никифорова А.А. утратившими права пользования жилым помещением, находящемся по адресу: <адрес>.

    Прекратить регистрационный учет Фаэтоновой Н.В., Фаэтонова И.С. Никифорова А.А. утратившими в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                  И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 20.06.2016 г.

Судья                                                                И. А. Лапшина