Мотивированное решение от 21.07.2016 по делу № 02-2843/2016 от 20.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня  2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2843/16 по иску  *** , ***, ***  к ДорРемонтСтрой У» о признании права собственности на нежилое помещение в виде машиноместа ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, как наследники  обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на *** долей за ***., в размере *** доли за *** и *** доли за ***  на нежилое помещение № *** расположенное на *** этаже по адресу***, мотивируя свои требования тем, что *** г. *** заключил с ООО «ДорРемнотСтройУ» инвестиционный договор об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ – 2» (Объект) с целью получения истцом в собственность проинвестированного им машиноместа  № ***, в гараже-стоянке по адресу***. ***  надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате своей доли в инвестиционном проекте в общем размере *** рублей. *** года *** скончался. Истцы наследники по закону к имуществу умершего приняли наследство и свидетельством  о праве на наследство по закону были определены доли. Ответчик до настоящего времени не исполняет свои обязательства по передаче истцу проинвестированного им машиноместа во введенном в эксплуатацию здании гаража-стоянки по указанному адресу.

Истцы в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ДорРемонтСтройУ» в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие .

 Представитель  ГСК «РАМЕНКИ – 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, причин своей неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором не возражал против иска.

 Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

 Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Суд, находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, *** г. на основании постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 г. № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.», постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 04.12.2001 г. № 1083-ПП» между ГСК «РАМЕНКИ-2» и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт № ***, зарегистрированный в АИС ЕРКТ за номером ***дата регистрации *** г., на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» на строительной площадке по адресу: ***.

Условиями указанного инвестиционного контракта установлены соотношения раздела построенных площадей в пропорциях:

Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность безвозмездно 10% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки; ***% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений;

Инвестору (ГСК «РАМЕНКИ-2») в собственность ***% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, что составляет *** кв.м., ***% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, ***% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»).

*** г. в целях реализации инвестиционного контракта № *** от *** г. ГСК «РАМЕНКИ-2» заключил договор соинвестирования с ООО «ДорРемонтСтройУ», согласно которому соинвестор принял на себя обязательства за свой счет (и/или за счет привлеченных средств) провести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по объекту. Согласно пп.***., *** указанного договора соинвестирования с момента полного или частичного выполнения сторонами обязательств вновь созданные площади являются долевой собственностью сторон договора, доля ООО «ДорРемонтСтройУ» составляет ***% количества вновь созданных машино-мест и площадей общего пользования, ***% вновь созданных площадей помещений сервисных служб.

*** г. между ГСК «РАМЕНКИ-2», именуемым «Застройщик», и ООО «ДорРемонтСтройУ», именуемом «Генподрядчик», был заключен договор генерального подряда №*** на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: ***.

*** г. между ГСК «РАМЕНКИ-2» и ООО «ДорРемонтСтройУ» был заключен договор № *** от *** г., согласно которому на ООО «ДорРемонтСтройУ» были возложены функции осуществления финансовых расчетов по реализации инвестиционного проекта, в том числе оплата выполненных работ по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию согласно заключенным договорам.

*** г. Лысов Марк Игоревич заключил с ООО «ДорРемнотСтройУ» инвестиционный договор об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ – 2» (Объект) с целью получения истцом в собственность проинвестированного им машиноместа  № ***, в гараже-стоянке по адресу: ***. ***  надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате своей доли в инвестиционном проекте в общем размере *** рублей.

 *** года *** скончался.

Данные инвестиционное вложение равно стоимости машино-места № *** , расположенного в гараже-стоянке по адресу***.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Лысов М.И. надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате инвестиционного взноса. 

Согласно справке, выданной МосгорБТИ «Западное № 2» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное № 2» МосгорБТИ учтено нежилое здание (гараж) по адресу***. Данный адрес предварительно зарегистрирован в адресном реестре г. Москвы на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости ТППМ ЗАО от «***» *** года № ***. Строительным адресом объекта является ***.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ***, объект, расположенный по адресу: *** введен в эксплуатацию *** года.

Согласно ответу на судебный запрос, полученному из Профсоюзное территориального БТИ, расположение нежилого помещения №*** по договору об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ – 2» соответствую т расположению помещения №*** учтенным в технических документах БТИ. В соответствии с экспликацией и поэтажным планом машино-место истца имеет наименование — помещение № *** Тип: Гаражи, общей площадью ***  кв.м, расположено на *** этаже, комната № ***.

В обоснование заявленных требований представитель истцы указали, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд *** стал инвестором по строительству гаража-стоянки по адресу: *** (строительный адрес: ***).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что *** , заключив договор об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ – 2» от *** г. и оплатив в полном объеме инвестиционный взнос, приобрел имущественное право на приобретение в собственность нежилого помещения в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

Согласно, представленной копии наследственного дела истцы, после смерти *** вступили в наследство по закону. Между наследниками были определены доли в наследственной массе , а именно истице *** *** долей в наследственном имуществе, сыну умершего ***  -*** долей, и дочери умершего *** в размере *** доли.

В соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о том, что он вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 34 и п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, согласно ст. 1141 ГК РФ, лица, указанные в одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку стороной инвестиционного договора являлся ***., после его смерти в состав наследственного имущества подлежит включению его право требования.

Учитывая, что конечной целью заключения инвестиционного договора является получение инвестором машиноместа в собственность для дальнейшего осуществления прав собственника, а также что объект введен в эксплуатацию, в состав наследственного имущества после смерти ***  подлежит включению спорный объект, как объект инвестиционного договора.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

   Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об участии в реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ – 2» от *** г. путём внесения инвестиционного взноса за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанному инвестиционному договору со стороны ответчика. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на машиноместо, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ***  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░ ░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ***  ░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ***░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ***, ░░ ░░░░░░: ***(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ***).

░░░░░░░░ ░░ ***   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ***  ░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ***-░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ***, ░░ ░░░░░░***(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ***).

░░░░░░░░ ░░ ***   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ***  ░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ***-░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ***, ░░ ░░░░░░:***(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ***).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: