Решение по делу № 2-4797/2015 от 24.04.2015

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2015 г. Дело №2-4797/73(15) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Жернаковой Т.Д.,

с участием представителей истца Меденниковой З.Р. и Бондаревой Г.Н., действующих на основании доверенностей от *** и от *** г., представителя ответчика – Карлова И.А., действующего на основании доверенности от *** г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меденникова ***9 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Успешный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Меденников А.В. обратился в суд с иском к ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 477015 руб., компенсации морального вреда в размере 25000 руб., в обоснование исковых требований указал следующее.

*** между ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» и Меденниковым А.В. заключён договор паевого участия в строительстве многоэтажного жилого ***, по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру площадью 46,79 кв.м. не позднее *** Цена квартиры составляет 2450000 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена Меденниковым А.В. своевременно и в полном объёме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцу в соответствии с техническим заключением по результатам осмотра жилого помещения от *** Просрочка составила 354 дня.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учётом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 477015 руб. (2 450000 руб. x 354 дн. x 8,25 % / 100% /150). Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поскольку ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензию, считает необходимым взыскать с него компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.

Определениями суда от 09.06.2015 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» на надлежащего – Потребительский жилищно-строительный кооператив «Успешный», ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец Меденников А.В., извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представители истца Меденникова З.Р. и Бондарева Г.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивали и пояснили, что договор паевого участия в строительстве многоэтажного жилого *** от *** по своему содержанию является договором долевого участия в строительстве жилья, поэтому к отношениям сторон применяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ об ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки и нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части компенсации потребителю морального вреда. Меденников А.В. вступил в члены ПЖСК «Успешный». Данный кооператив создан по инициативе застройщика с целью уклонения от ответственности, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. Ответчик не уведомлял Меденникова А.В. о переносе срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Дополнительное соглашение с ПЖСК «Успешный» о продлении такого срока он не заключал.

Представитель ответчика Карлов И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объёме, в обоснование возражений на иск поддержал доводы письменного отзыва и пояснил, что отношения между ПЖСК «Успешный» и Меденниковым А.В. основаны исключительно на членстве последнего в кооперативе, поэтому к ним не применимы ни нормы Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, ни нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Деятельность жилищно-строительных кооперативов регламентируется исключительно Жилищным кодексом Российской Федерации. Возникновение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме связано фактической оплатой паевого взноса в полном объёме. ПЖСК «Успешный» не являлся застройщиком многоквартирного дома, указанного в договоре *** от *** г., поэтому не несёт ответственность за перенос сроков получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель третьего лица – ООО Агентство Недвижимости «АТОМ», извещённого о дате, времени и месте судебного заседания, Быстрицкая Ж.М., действующая на основании доверенности от *** г., в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении дела не заявила. Ранее, в предварительном судебном заседании *** г., представитель третьего лица поддержала доводы письменного отзыва на иск и пояснила, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется. ООО Агентство Недвижимости «АТОМ», заключая с Меденниковым А.В. договор *** от *** г., действовало в качестве агента, от имени и за счёт ПЖСК «Успешный», в рамках заключённого с последним агентского договора *** от *** *** ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» направило истцу уведомление об изменении срока ввода дома в эксплуатацию, которое получено Меденниковым А.В. *** Ответ на претензию истца был направлен ему *** и получен Меденниковым А.В. *** г.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец и третье лицо извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, их личного участия и дачи объяснений в судебном заседании не требуется, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Меденникова А.В. и представителя ООО Агентство Недвижимости «АТОМ».

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.05.2012 г. между ПЖСК «Успешный» в лице директора ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» Луканиной Ю.В., действующей на основании устава, агентского договора *** от *** г., доверенности от *** г., и Меденниковым А.В. (Членом ПЖСК) заключён договор паевого участия в строительстве многоэтажного жилого *** (далее – договор паевого участия), по условиям которого ПЖСК участвует в строительстве многоэтажного жилого ***, расположенного в г. Екатеринбурге, в Кировском районе, в квартале улиц Ирбитская – Д. Зверева – Вилонова – Раевского. По окончании строительства названного жилого дома и исполнении Членом ПЖСК обязательств по внесению паевых взносов ПЖСК обязуется передать Члену ПЖСК однокомнатную ***, площадью 46,79 кв.м., на 7-м этаже многоквартирного дома.

Как видно из договора паевого участия и агентского договора *** от *** г., договор с Меденниковым А.В. заключён ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» (Агентом) от имени и за счёт ПЖСК «Успешный». Следовательно, в силу ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору паевого участия в отношении Меденникова А.В. возникли непосредственно у ПЖСК «Успешный».

В соответствии с приложением *** к договору паевого участия размер паевого взноса определяется как процент от общей стоимости пая члена ПЖСК и составляет 2450000 руб.

Оплата паевого взноса по договору паевого участия произведена Меденниковым А.В. в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками, справкой о полной оплате от *** (л.д. 13-16).

Согласно пунктам 1.6-1.7 договора паевого участия срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее *** После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Членом ПЖСК всех обязательств,предусмотренных настоящим договором и приложениями к нему, ПЖСК передает Члену ПЖСК необходимые документы для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: справку о полной оплате, акт приёма-передачи.

Однако квартира передана истцу только *** в соответствии с техническим заключением по результатам осмотра жилого помещения. Факт просрочки передачи квартиры Члену ПЖСК ответчиком и третьим лицом в судебном заседании не оспаривался и признаётся судом установленным.

В силу положений частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из содержания и смысла приведённых положений закона, лицом, обязанным передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, является застройщик.

Согласно определению, данному в статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщиком признаётся юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

ПЖСК «Успешный» не соответствует вышеуказанным требованиям,предъявляемым к застройщику.

Так, из договора паевого участия не усматривается, что ПЖСК «Успешный» выступает застройщиком многоквартирного ***, расположенного в ***, в ***, в квартале улиц ***.

Согласно договору *** об инвестиционной деятельности, заключённому между ПЖСК «Успешный» (Инвестором) и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (Застройщиком), Застройщик принимает на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок организовать и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой ***, расположенный в ***, в ***, в квартале улиц ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать жилые помещения (квартиры) в объекте, а Инвестор обязуется внести денежные средства на условиях и в сроки,установленные настоящим договором.

Таким образом, материалами дела подтверждается и истцом не оспорено, что застройщиком многоэтажного жилого ***, расположенного в ***, в ***, в квартале улиц ***, является ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс», а не ПЖСК «Успешный».

Доводы представителей истца о том,что заключённый сторонами договор паевого участия прикрывает другую сделку, договор долевого участия в строительстве жилья, суд считает несостоятельными. Соответствующие доводы представителей истца носят характер предположений, а доказательства притворности совершенной сделки в судебном заседании не представлены.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ

настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В связи с изложенным порядок привлечения жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан регулируется не Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, а иными федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу п. 1 ст. 124, п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая приведенные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, возникновение у члена жилищно-строительного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме обусловлено выплатой в полном объёме паевого взноса.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что Меденников А.В., будучи членом ПЖСК «Успешный», полностью выплатил паевой взнос по договору паевого участия, следовательно,правоотношения сторон,основанные на членстве истца в жилищно-строительном кооперативе, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ на правоотношения сторон в рассматриваемом случае не распространяется.

При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для взыскания с ПЖСК «Успешный» в пользу Меденникова А.В. неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 477015 руб.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, 15 Закона «О защите прав потребителей», если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Кроме того, доказательства причинения ответчиком морального вреда Меденникову А.В. действиями, нарушающими его личные неимущественные права или посягающими на нематериальные блага, суду не представлены.

Таким образом, суд отказывает Меденникову А.В. в удовлетворении исковых требований к ПЖСК «Успешный» о взыскании компенсации морального вреда в размере 25000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Меденникова ***10 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Успешный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Волкоморов