Мотивированное решение от 16.12.2016 по делу № 02-6385/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-6385/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6385/2016 по исковому заявлению К-ой Г.С. к Акционерному обществу ОСК "Объединенная строительная компания" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратилась в суд с иском к ответчику с исковыми требованиями о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №*** от 13.06.2013 года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой комплекс, расположенный по адресу: г.Москва *** и после ввода его в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства - квартиру в корпусе ***, площадью 87,8 кв.м., а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Во исполнение условий договора истец оплатила ответчику 7463000 рублей. Согласно п.п. 1.1., 2.1, 2.2 договора ответчик обязан передать квартиру истцу в течении 1 месяца с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию 30.06.2014 года. До настоящего времени квартира истцу не передана. 21.06.2016 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответа на претензию не поступило.

Истец просит суд взыскать с ответчика  неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 4099177 рублей 13 копеек, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Истец в судебное заседание явилась, требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений суду не представил.

Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав истца,  исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.5, 6 ст. 8 названного закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

Закон РФ «О защите прав потребителей» в ч. 1 ст. 27 устанавливает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Судом из материалов дела и пояснений истца установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №*** от 13.06.2013 года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой комплекс, расположенный по адресу: г.Москва *** и после ввода его в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства - квартиру в корпусе ***, площадью 87,8 кв.м., а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Во исполнение условий договора истец оплатила ответчику 7463000 рублей.

Согласно п.п. 1.1., 2.1, 2.2 договора ответчик обязан передать квартиру истцу в течении 1 месяца с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию 30.06.2014 года.

21.06.2016 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответа на претензию не поступило.

Поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, то суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки за указанное нарушение обоснованным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2014 года по 18.08.2016 года. Однако суд не может согласить  с приведенным истцом расчетом исковых требований и приводит свой расчет неустойки.

Исходя из того, что период просрочки с 01.07.2014 года по 31.12.2015 года составляет 549 дней, то размер неустойки составит 2253452 рубля 85 копеек (7463000 х 8,25%/300 х 549 х2); период просрочки с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года составляет 165 дней, размер неустойки составит 903022 рубля 09 копеек (7463000 х 11%/300 х 165 х2), период просрочки с 14.06.2016 года по 18.08.2016 года составляет 66 дней, размер неустойки составит 344790 рублей 60 копеек (7463000 х 10,5%/300 х 66 х 2).

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 3501266 рублей 44 копейки.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворении иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то к данным правоотношениям подлежит применению Закон «О защите прав потребителей», а так как судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая степень вины ответчика и степень причинения истцу нравственных страданий определяет в размере 5000 руб. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено виновное нарушение прав потребителя, а до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истца (даже частично) не предпринимались, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1753133 рублей 22 копеек (3501266,44 + 5000,00 / 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 577 рублей 73 копейки.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере 25706  руб. 33 копейки в доход бюджета г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░-░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░-░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3501266 ░░░░░░ 44 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1753133 ░░░░░░ 22 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 577 ░░░░░░ 73 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5259977 ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25706 ░░░. 33 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░