Решение по делу № 2-1778/2017 ~ М-1705/2017 от 12.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Вячеслава Анатольевича к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды действительным и признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды от (дата) года, заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и Черновым Вячеславом Анатольевичем с другой стороны, земельного участка № площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес), для дачного строительства; признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между АО «Тучковское» и истцом Черновым В.А. был заключен договор аренды земельного участка № площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для дачного строительства в (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участком истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истцом выполняются все обязанности арендатора.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются письменные возражения, в которых разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что (дата) г. между АО «Тучковское» и истцом Черновым В.А. был заключен договор аренды земельного участка № площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для дачного строительства в (адрес), сроком на ... лет.

В ходе судебного заседания также установлено и не оспаривалось представителем ответчика ЗАО ЗО «Тучковское», что условия договора аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, земельный участок по фактическому пользованию имеет площадь ... кв.м., полностью используется Черновым В.А., со смежными землепользователями разногласий по границе нет…земельный участок имеет следующие координаты:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора аренды, однако зарегистрировать свои права на спорный участок истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чернова Вячеслава Анатольевича удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата) года, заключенный между АО «Тучковское» с одной стороны и Черновым Вячеславом Анатольевичем с другой стороны, земельного участка № площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Черновым Вячеславом Анатольевичем право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области

Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова