Решение по делу № 2-3718/2018 ~ М-4184/2018 от 19.10.2018

№2-3718/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.,

с участием истца Гречишниковой Е.В.,

представителя администрации г. Хабаровска Новиковой Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречишниковой Екатерины Владимировны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Гречишникова Е.В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении предыдущими собственниками квартиры осуществлена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы:

Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

Убрана часть деревянной перегородки с дверным блоком между коридором (4) и жилой комнатой (1) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (3) и жилой комнатой (2) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Кладовая (3) ликвидирована;

Убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

Выполнена новая кладовая (3) в жилой комнате (2) путем устройства разделительной перегородки из гипсоволокнистого листа по металлическому каркасу с проемом между кладовой (3) и жилой комнатой (2) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.

В судебном заседании Гречишникова Е.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Представитель администрации г. Хабаровска Новикова Д.К. возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что заключение ООО «Эком-коттедж» не является надлежащим доказательством, так в ходе работ по перепланировке площадь кухни уменьшена за счет жилой комнаты, тем самым жилая комната находится под вышерасположенной кухней.

Заслушав стороны, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира <адрес> г. Хабаровске расположено на 1 этаже в 5-и этажном кирпичном доме, 1962 года постройки. Общая площадь жилого помещения составляет 45,1 кв.м.

Собственником жилого помещения является Гречишникова Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленного по результатам обследования, в квартире № в жилом доме № по <адрес> выполнена перепланировка:

Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

Убрана часть деревянной перегородки с дверным блоком между коридором (4) и жилой комнатой (1) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (3) и жилой комнатой (2) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Кладовая (3) ликвидирована;

Убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

Выполнена новая кладовая (3) в жилой комнате (2) путем устройства разделительной перегородки из гипсоволокнистого листа по металлическому каркасу с проемом между кладовой (3) и жилой комнатой (2) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные работы выполнены с соблюдением требований СНиПДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» ГОСТ31937-2011. Перепланировка и переустройство не представляют угрозу жизни и здоровою людей.

Соответствие квартиры квартире № в жилом доме № по <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 06.09.2018 №02.1/2103.

Согласно заключению ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные конструктивные решения по перепланировке квартире № в жилом доме № по <адрес> не влияют на изменение класса функциональной пожарной опасности, конструктивной пожарной опасности и степени огнестойкости объекта защиты. Не нарушены требования нормативных документов по пожарной безопасности. Условия безопасной эвакуации людей при пожаре не изменены (соблюдены).

Из заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после перепланировки квартиры квартире № в жилом доме № по ул. <адрес> техническое состояние электропроводки аппаратов защиты, заземление и зануление, и потребителей электроэнергии соответствует требованием правил устройства электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Эком-коттедж», ООО «Системы пожарной безопасности», ООО «Дальневосточный энергетический центр» и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Вместе с тем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Аналогичный запрет на размещение санузлов над жилыми комнатами установлен и пунктом 9.22 СНиП 31-03-2003, согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Таким образом, законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире № в жилом доме № по <адрес> в числе прочих работы убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1).

Исходя из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь кухни (6) до перепланировки составляла 5,8 кв.м., площадь смежной с ней жилой комнаты (1) – 18,4 кв.м.

В результате демонтажа указанной перегородки площадь кухни (6) стала составлять 4 кв.м., площадь жилой комнаты (1) – 20 кв.м.

Таким образом, часть жилой комнаты (1) находится под кухней вышерасположенной квартиры, что прямо запрещено вышеуказанными нормативными положениями.

При таких обстоятельствах произведенная перепланировка в указанной части не отвечает требованиям законодательства и не может быть сохранена в судебном порядке.

В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гречишниковой Екатерины Владимировны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить частично.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном виде в части выполненных работ:

демонтажа части деревянной перегородки с дверным блоком между коридором (4) и жилой комнатой (1) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

демонтажа глухой деревянной перегородки между кладовой (3) и жилой комнатой (2) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и ликвидации кладовой (3);

демонтажа дверного блока и закрытия дверного проема в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

выполнения новой кладовой (3) в жилой комнате (2) путем устройства разделительной перегородки из гипсоволокнистого листа по металлическому каркасу с проемом между кладовой (3) и жилой комнатой (2) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном виде в части демонтажа деревянной перегородки с дверным блоком между кухней (6) и жилой комнатой (1) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2018 года.

Судья А.В. Руденко