Решение по делу № 11-69/2017 от 15.06.2017

    К делу № 6.2-69/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Кореновск                                                                                          03 июля 2017 года

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Калита Н.В.,

    при секретаре Токаревой А.В.,

    с участием:

    представителя истца Алексеева С.В., действующего на основании доверенности,

    представителя ООО «Сфера» в лице директора Поповой Н.М., представителя по доверенности Быковой С.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Сфера» на решение мирового судьи судебного участка № 154 Кореновского района Краснодарского края от 11 апреля 2017 года по делу по иску Бондаренко Н.С. к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Бондаренко Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 30.07.2004 года между Бондаренко Н.С. и ООО «Фирма «Кубань» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, в соответствии с п.5 которого арендатор обязался выплачивать арендную плату в натуральном выражении за пользование земельной долей размером 0,775 га ежегодно в виде: зерно в количестве 375 кг, сахар- 6,25 кг, масло растительное – 3,75 кг, картофель продовольственный – 6,25кг. Оплата арендной платы должна производиться после окончания сельскохозяйственного года до 01 декабря. Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельных долей при множестве лиц на стороне арендодателя от 18.05.2016 года, заключенным между ООО «Фирма «Кубань» и ООО «Сфера», земельный участок с кадастровым номером <...> передан ООО «Сфера». В 2016 году условия договора аренды в части выдачи натуроплаты за пользование земельным участком не выполнялись. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в натуральном выражении по договору от 30.07.2004 года за 2016 год: зерно в количестве 375 кг, сахар- 6,25 кг, масло растительное – 3,75 кг, картофель продовольственный – 6,25кг.

     В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в натуральном выражении по договору от 30.07.2004 года за 2016 год: зерно в количестве 375 кг, сахар- 6,25 кг, масло растительное – 3,75 кг, картофель продовольственный – 6,25кг, а также связанные с изготовлением нотариально удостоверенной доверенности в размере 1500 рублей, госпошлину в доход государства в размере 400 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

    Ответчик возражал против требований истца, ссылаясь на то, что истец не обращался в ООО «Сфера» за получением арендной платы. Выплата арендной платы производится ежегодно по мере уборки сельхозкультур и их переработки в продукцию, подлежащую к выдаче арендной платы, но не позднее 01 декабря. В адрес истца 24 ноября 2016 года направлялось письменное уведомление о необходимости прибыть и получить арендную плату. На данное письмо истец не ответил.

    Решением мирового судьи судебного участка № 154 Кореновского района Краснодарского края от 11.04.2017 года требования Бондаренко Н.С. удовлетворены частично. С ООО «Сфера» в пользу Бондаренко Н.С. взыскана задолженность по арендной плате за 2016 год: зерно в количестве 1500 кг, сахар - 50 кг, масло растительное - 30 кг, картофель продовольственный – 100кг.

    На решение мирового судьи ответчиком ООО «Сфера», в лице директора                          Поповой Н.М., подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска                          отказать, ссылаясь на то, что судом были неправильно определены существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, а так же не дана оценка доказательствам, содержащимся в материалах дела, что привело к вынесению необоснованного и незаконного судебного акта. В марте 2017 года представитель Бондаренко Н.С. по доверенности Алексеев С.В. предоставил по ходатайству заявленному ООО «Сфера» свидетельство о праве на наследство по закону <...> от 30.09.2016 года, выданное Бондаренко Н.С. после смерти её бабушки А.А.А., умершей <...> на 1/4 долю имущества, которое состоит из земельной доли мерою 1/32 (3,1 га). В ведомостях на выдачу арендной платы значится умершая А.А.А.. Собственник земельной доли мерою 1/128 (0,775 га) Бондаренко Н.С. в ООО «Сфера» не обращался и документы подтверждающие принятие ею наследства после смерти А.А.А. не предоставляла. В адрес А.А.А. 24 ноября 2016 года направлялось письменное уведомление о необходимости прибыть и получить арендную плату. Ответчик не располагал сведениями о наследниках умершей А.А.А.., да и о том, что А.А.А. умерла ответчику не было известно. Истцом не был соблюден досудебный порядок. Ответчик не знал о том, что Бондаренко Н.С. приняла наследство после смерти А.А.А.. на 0,775 га. Истец не обратился в ООО «Сфера» и не предоставил документов подтверждающих вступление в наследство, а напротив обратился сразу в суд.

    В 2016 А.А.А.. была начислена арендная плата за земельную долю мерою 3,1 га в количестве зерно (пшеница или ячмень) - 1500 кг, картофель продовольственный - 100 кг или картофель семенной - 50 кг, сахар - 50 кг, масло.

     Факт просрочки кредитора выразившейся в не обращении арендодателей за получением арендной платы подтверждается материалами дела. Суд не дал оценку этим доказательствам. Причины не обращения арендодателей за получением арендной платы кроются в том, что получению арендной платы кредитором препятствует третье лицо, действующее в интересах ООО «Восход» - Алексеев С. В., который создает искусственно условия для уклонения кредитора от получения арендной платы. Находясь под влиянием обмана третьего лица Алексеева С.В. получив от последнего интересующую их сельхозпродукцию, арендодатели не предпринимают мер к получению арендной платы у арендатора по договору, заблуждаясь относительно своих прав и обязанностей по договору аренды с ООО «Сфера».

    В судебном заседании директор ООО «Сфера» Попова Н.М. просила апелляционную жалобу удовлетворить по изложенным в ней доводам, решение мирового судьи судебного участка № 154 Кореновского района от 11.04.2017 года отменить, в удовлетворении иска Бондаренко Н.С. отказать.

    Представитель Бондаренко Н.С. по доверенности Алексеев С.А. просил решение мирового судьи судебного участка № 154 Кореновского района Краснодарского края от 11.04.2017 года оставить без изменения, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды, арендатор обязался выдавать арендную плату в натуральном выражении ежегодно в срок до 01 декабря. Арендная плата за 2016 год в натуральном выражении по настоящее время истцу не выдана. Получить арендную плату в денежном выражении его доверитель не согласен.

     В ноябре 2016 года он как представитель истца обращался в ООО «Сфера» по вопросу получения арендной платы, предоставив по требованию ответчика необходимые документы, однако в выдаче арендной платы ему было отказано.

    Выслушав доводы представителя ответчика, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно абз. 1 ст. 604 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Материалами дела установлено, что 30.07.2004 года между Бондаренко Н.С. и ООО «Фирма «Кубань» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, в соответствии с п.5 которого арендатор обязался выплачивать арендную плату в натуральном выражении за пользование земельной долей размером 0,775 га ежегодно в виде: зерно в количестве 375 кг, сахар- 6,25 кг, масло растительное – 3,75 кг, картофель продовольственный – 6,25кг. Оплата арендной платы должна производиться после окончания сельскохозяйственного года до 01 декабря. Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельных долей при множестве лиц на стороне арендодателя от 18.05.2016 года, заключенным между ООО «Фирма «Кубань» и ООО «Сфера», земельный участок с кадастровым номером <...> передан ООО «Сфера». В 2016 году условия договора аренды в части выдачи натуроплаты за пользование земельным участком не выполнялись. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в натуральном выражении по договору от 30.07.2004 года за 2016 год: зерно в количестве 375 кг, сахар- 6,25 кг, масло растительное – 3,75 кг, картофель продовольственный – 6,25кг.

     13.09.2016 года Бондаренко Н.С. выдала на имя Алексеева С.В. доверенность, которой уполномочила Алексеева С.В. в том числе получить причитающуюся ей арендную плату по договору аренды земельных долей от 30.07.2004 года.

    Действуя в интересах Бондаренко Н.С., на основании выданной ей доверенности, Алексеев С.В. в ноябре 2016 года направил письмо в адрес ООО «Сфера» уведомление, в котором просил сообщить дату, время и место получения арендной платы за 2016 год. Уведомление получено ООО «Сфера» 08.11.2016 года.

    29.11.2016 года директором ООО «Сфера» Поповой Н.М. был направлен ответ Алексееву С.В. о том, что им не приложены доверенности, на которые он ссылается как представитель по доверенностям.

    При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, он был лишен возможности надлежащим образом исполнить обязательство по выплате арендной платы, суд находит не состоятельными.

     Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что Бондаренко Н.С. была извещена о времени и месте выплаты арендной платы, поскольку письменные доказательства о вручении Бондаренко Н.С. такого извещения суду не представлены.

     При изложенных обстоятельствах, мировой судья пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Бондаренко Н.С. о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельных долей от 30.07.2004 года и оснований для отмены обжалуемого решения суд не усматривает.

    Руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка №154 Кореновского района Краснодарского края от 11 апреля 2017 года по делу по иску Бондаренко Н.С. к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «Сфера» в лице директора Поповой Н.М., без удовлетворения.

     Определение вступает в силу со дня его вынесения.

    Судья Кореновского

    районного суда                                                                  Н.В. Калита