Решение по делу № 2-1263/2014 ~ М-1136/2014 от 19.06.2014

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск                             30 июня 2014 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Абрамян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2014 по иску Богдановой О. Н. к Неведомому О. И. о признании права в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богданова О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Неведомому О.И., указав, что <Дата> между ней (покупателем) и Неведомым О.И. (продавцом) заключен договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Указанный дом принадлежал ответчику на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО <Дата> и зарегистрированного в реестре за <№>. Договор купли-продажи был удостоверен <Дата> нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО и зарегистрирован в реестре за <№>. Сделка сторонами была исполнена, стоимость дома в размере ... рублей уплачена покупателем продавцу в момент заключения договора, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от <Дата>. Правоустанавливающие документы и ключи от дома были переданы покупателю. После заключения договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом не была осуществлена его регистрация в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку продавец потерял к ней всякий интерес. В связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

        В судебном заседании истец Богданова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Неведомый О.И. в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту жительства, об уважительных причинах неявки не уведомил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив адвоката Столярова Н.В., действующую на основании ордера от <Дата>, в качестве его представителя для участия в судебном заседании, на основании ст. 50 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, уважительных причин неявки не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения участников процесса, адвоката Столярова Н.В., не возражавшего в удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Материалами дела установлено, что <Дата> между Богдановой О.Н. (покупателем) и Неведомым О.И. (продавцом) заключен договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Указанный дом принадлежал Неведомому О.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО <Дата> и зарегистрированного в реестре за <№>. Договор купли-продажи был удостоверен <Дата> нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО и зарегистрирован в реестре за <№>. Сделка сторонами была исполнена, стоимость дома в размере ... рублей уплачена покупателем продавцу в момент заключения договора, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от <Дата>. Правоустанавливающие документы и ключи от дома были переданы покупателю.

Таким образом, собственник жилого дома Неведомый О.И. заключил соответствующий требованиям действующего законодательства договор купли-продажи недвижимого имущества, который был удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО <Дата> и зарегистрирован в реестре за <№>.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Денежные средства в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества были в полном объеме уплачены Богдановой О.Н. продавцу Неведомому О.И., после чего <Дата> объект недвижимости был передан по акту приема-передачи вместе с правоустанавливающими документами, ключами и квитанциями об оплате. В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения жилого дома истец непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом. Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом, истцом не была осуществлена регистрация договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Самарской области, впоследствии с продавцом связь была утеряна, место его фактического жительства истцу неизвестно, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

После продажи Богдановой О.Н. спорного недвижимого имущества ответчик Неведомый О.И. утратил к нему всяческий интерес, не принимал никаких мер к изменению, расторжению либо иному оспариванию подписанного договора.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а на основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента его государственной регистрации.

Однако в настоящее время истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку ему неизвестно место жительства Неведомого О.И.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорный объект недвижимости возникло на законном основании, и он не должен быть лишен возможности зарегистрировать принадлежащее ему право в установленном законом порядке, в связи с чем, находит, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой О. Н. к Неведомому О. И. о признании права в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Богдановой О. Н., <Дата> рождения, уроженкой <данные скрыты>, право в государственной регистрации договора купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером <№>, заключенного <Дата> между Неведомым О. И. и Богдановой О. Н..

Признать за Богдановой О. Н., <Дата> рождения, уроженкой <данные скрыты>, право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером <№>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области, права собственности за Богдановой О. Н., <Дата> рождения, уроженкой <данные скрыты>, на целый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 июня 2014 года.

         Судья /подпись/ Е.И.Строганкова