Решение по делу № 2-3323/2016 ~ М-2718/2016 от 31.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3323/16 по иску Администрации городского округа Королёв Московской области к Зарезову А.А. о взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в суд с иском к Зарезову А.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за четвертый квартал 2015 г. и первый квартал 2016 г. в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между Муниципальным образованием городской округ Королёв Московской области и ЗАО «ЮИТ Московия» был заключен договор аренды земельного участка № 2467/КП от 01.06.2011 г. ЗАО «ЮИТ Московия» и Зарезов А.А. заключили договор уступки права № 41 от 14.06.2013 по договору аренды земельного участка № 2467/КП от 01.06.2011. В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передал в аренду, а арендатор принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.4 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала аренды. Арендатор нарушил указанное обязательство и не уплатил арендную плату за IV квартал 2015 года, I квартал 2016 года. Обязательство по уплате арендной платы за II, III кварталы 2015 года исполнено с нарушением установленного договором срока. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 10.05.2016 сумма неустойки за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 3.4 договора, составляет <данные изъяты>.

Определением суда от 01 августа 2016 года производство по делу было прекращено в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за четвертый квартал 2015 г. и первый квартал 2016 г. в размере <данные изъяты>., в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Королёв Московской области поддержал исковые требования о взыскании пени в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Зарезова А.А. указала, что считает суму неустойки завышенной, неустойка образовалась по причине ошибки истца, неправильно указавшего в претензии размер неустойки, подлежащий выплате в связи с чем неустойка была погашена ответчиком в меньшем размере, на основании чего ответчик просит уменьшить размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 606, п.1 ст.614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между Муниципальным образованием городской округ Королёв Московской области и ЗАО «ЮИТ Московия» был заключен договор аренды земельного участка № 2467/КП от 01.06.2011 г.

ЗАО «ЮИТ Московия» и Зарезов А.А. заключили договор уступки права № 41 от 14.06.2013 по договору аренды земельного участка № 2467/КП от 01.06.2011.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передал в аренду, а арендатор принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.4 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала аренды.

Как указывает истец, арендатор нарушил указанное обязательство и не уплатил арендную плату за IV квартал 2015 года, I квартал 2016 года. Обязательство по уплате арендной платы за II, III кварталы 2015 года исполнено с нарушением установленного договором срока.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате была ответчиком погашена в связи с чем истец отказался от иска в данной части.

Согласно ст.ст.309, 310, 408 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды было установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в обоснование требований о взыскании неустойки представлен расчет, согласно которого, по состоянию на 10.05.2016 сумма неустойки за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 3.4 договора, составляет <данные изъяты>.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, составленным с учетом условий договора аренды, размера задолженности арендатора и периода просрочки исполнения обязательств по договору.

Между тем, с учетом доводов представителя ответчика, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ, принимая во внимание обстоятельства свидетельствующие об исключительности причин начисления неустойки в данной сумме.

Так, из материалов дела следует, что ответчик 14.12.2015 г. в полном объеме оплатил задолженность по арендной плате и начисленную истцом неустойку, указанную в письменном требовании.

Как было установлено судом, в том числе на основании объяснений представителя истца и расчета пени, размер подлежащих уплате неустойки был а письменном требований указан ошибочно, в меньшем размере, в связи с чем часть уплаченной ответчиком денежной суммы была зачислена не в счет погашения задолженности по арендной плате, а в счет погашения неустойки, что и повлекло дальнейшее начисление неустойки в большем размере.

При таких обстоятельствах, учитывая что увеличение размера неустойки произошло не по вине ответчика а по причине ошибки истца, суд считает необходимым снизить размер пени по договору аренды и взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Королёв Московской области к Зарезову А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Зарезова А.А. в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области пени по договору аренды в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ