Решение по делу № 02-0933/2016 от 21.12.2015

Дело № 933/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А. при секретаре Гуньковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-933/2016 по иску Спиркова Дениса Александровича к Никитченко Д.Ю. о расторжении соглашения о задатке, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истец Спирков Д.А. обратилась в суд с иском к ответчику Никитченко Д.И. о расторжении соглашения о задатке, взыскании денежных средств.

Свои требования мотивирует тем, что ...г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке №... предметом соглашения является передача покупателем задатка продавцу в целях подтвердить свое намерение приобрести принадлежащие продавцу на праве собственности недвижимое имущество состоящее из квартиры, общей площадью .. кв.м., этаж .., расположенный по адресу: г. .., по цене .. руб. до .. г. Сумма задатка определена сторонами равной сумме в рублях, эквивалентной .. долларов США по курсу ЦБ РФ на день передачи. Ответчиком как продавцом в подтверждение своих прав на объект недвижимого имущества было представлено свидетельство о государственной регистрации права из которого следует, что Никитченко Д.И. является собственником квартиры №.. расположенный по адресу: г. ... Ограничения, (обременения) права на данный объект недвижимости не зарегистрировано. В нарушение соглашения о задатке ответчик не указал тот факт, что на данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки, залогодержатель «Московский Кредитный Банк». Истец обратился к ответчику с предложением о расторжении соглашения, однако ответчик не предпринял никаких мер.

Истец просит расторгнуть соглашение о задатке, взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере .. долларов США, уплаченную госпошлину в размере .. руб. .. коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Никитченко Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений по иску, а также документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суду со стороны ответчика не представлено.

Суд, с учетом документов, подтверждающих надлежащее извещение судом ответчика, отсутствия документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что

...г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке №.., (л.д.5-6).

Согласно п.1 соглашения о задатке предметом соглашения является передача покупателем задатка продавцу в целях подтвердить свое намерение приобрести принадлежащие продавцу на праве собственности недвижимое имущество состоящее из квартиры, общей площадью .. кв.м., этаж …, расположенный по адресу: .., по цене .. руб. до .. г.

Сумма задатка (п.2 соглашения) определена сторонами равной сумме в рублях, эквивалентной .. долларов США по курсу ЦБ РФ на день передачи.

Согласно п.4.2.Соглашения продавец обязуется: -предоставить покупателю все правоустанавливающие документы на объект;

-предоставить по требованию покупателя в течение 5 (пяти) рабочих дней необходимые справки, иные документы и данные, необходимые для оформления документов по сделке купли-продажи;

-гарантировать покупателю юридическую чистоту объекта, а также отсутствие задолженности по коммунальным, фискальным и иным платежам, либо погасить их к моменту совершения сделки;

-подписать договор купли- продажи, оформив объект в собственность покупателя,

-передать объект в полное распоряжение покупателя в течение 10 рабочих дней по завершению оформления и регистрации сделки купли-продажи объекта и всех необходимых взаиморасчетов с покупателем;

-соблюдать свои обязательства и остальные положения настоящего Соглашения.

Пунктом 6.1 Соглашения предусмотрено, что соглашение может быть расторгнуто по инициативе покупателя или продавца. Вне зависимости от причин расторжения соглашения влечет для инициатора расторжения гражданско-правовые последствия, регламентированные ст. 381 ГК РФ.

Пунктом 6.3. Соглашения предусмотрено, что в случае если инициатором расторжения настоящего соглашения выступает продавец, он обязан сообщить о своем решении Покупателю в письменной форме, после чего Продавец готовит к подписанию
Протокол о расторжении настоящего Соглашения и предлагает его на подпись Сторонам. В соответствии со статьей 381 ГК РФ в момент подписания протокола о расторжении настоящего соглашения продавец обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка, а также все последующие платежи, полученные от Покупателя за Объект. Возврат задатка и других полученных платежей производится в рублях в сумме эквивалентной сумме в валюте, согласованной сторонами в настоящем Соглашении, по курсу ЦБ РФ на
день возврата.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права следует, что Никитченко Д.И. является собственником квартиры №.. расположенный по адресу: г. .., (обременения) права на данный объект недвижимости не зарегистрировано, (л.д.7).

Согласно выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру расположенную по адресу: .. зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки, залогодержатель «Московский Кредитный Банк», (л.д.8-9).

Истец обратился к ответчику с предложением о расторжении соглашения, однако до настоящего времени требование истца не исполнено, обратного суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из указанной нормы следует, что задаток служит не только доказательством заключения договора и способом платежа, но и обеспечивает его исполнение. Последнее прямо предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, определяющим задаток, как один из способов обеспечения исполнения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований ответчик приобрел имущество (денежные средства) за счет истца, обязан возвратить последнему неосновательно приобретенные денежные средства.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере .. долларов США АО курсу ЦБ РФ.

Истец так же понес расходы по уплате госпошлины в размере .. руб. которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть соглашение о задатке №11330 от 25.09.2015 г.

Взыскать с Никитченко Д.Ю.а в пользу Спиркова Дениса Александровича денежные средства в размере .. долларов по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда., расходы по оплате госпошлины в размере .. рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова