Решение по делу № 2-1410/2016 от 04.02.2016

ДЕЛО №                                                             г. Дзержинск

                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

с участием прокурора Чуплановой О.В.,

при секретаре Сергеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыгановой О.А. к Жалялетдиновой Г.П. о выселении,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец Цыганова О.А. обратилась в суд с иском к Жалялетдиновой Г.П., мотивируя свои требования тем, что зарегистрирована в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрирована ее <данные изъяты> - Жалялетдинова Г.П. С 2008 г. в спорном жилом помещении все чаще стали появляться компании для употребления спиртного, ответчик не работала, никогда не оплачивала коммунальные платежи, в результате чего накопилась задолженность, ни о каком проведении текущего ремонта и речи не было. Все предметы домашнего быта, имущество, внутриоборудование (газовая колонка, смесители и т.п.) были проданы. С 2008 г. она, истец, несет бремя содержания этого жилого помещения одна; оплачивает коммунальные платежи, пытается обеспечивать сохранность жилого помещения, неоднократно ей приходилось вставлять выбитые окна Поскольку газовая колонка была продана, ей пришлось купить новую и установить, ею также была проведена замена системы труб ХВС. В настоящее время квартира находится в нежилом состоянии: отрезаны газ, электричество, отсутствуют все предметы домашнего обихода, вплоть от люстры до батарей. Она, истец, была вынуждена съехать на съемную квартиру и не может воспользоваться данным ей правом пользования спорным жилым помещением, в котором она имеет постоянную регистрацию. Все чаще стали жаловаться соседи подъезда на крики, стуки, скандалы и нахождение в спорной квартире «бомжей» и «алкашей». Жительница квартиры <адрес> ФИО 1 и она, истец, обращались в ОП № к участковому ФИО 2 к старшему участковому ФИО 3., к начальнику отдела Р и ПЖ Администрации г Дзержинска ФИО 4 также обращались в ДУК № а также в с санэпидемстанцию.

Истец просит выселить Жалялетдинову Г.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Истец Цыганова О.А. в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик Жалялетдиновой Г.П. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО 5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагающего необходимым в удовлетворении требований отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.61 ЖК РФ

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст.91 ЖК РФ

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Как установлено судом, в однокомнатной муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете Цыганова О.А. и Жалялетдинова Г.П.

В настоящее время квартира по вине ответчика Жалялетдиновой Г.П. находится в антисанитарном состоянии: отрезаны газ, электричество, отсутствуют все предметы домашнего обихода.

Как пояснил в судебном заседании представитель Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, 14.03.2016 г. Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области в адрес Жалялетдиновой Г.П. вынесено предупреждение о необходимости устранения нарушений в содержании жилья в срок 30 дней со дня получения настоящего уведомления. Сведениями о вручении данного предупреждения на настоящее время Администрация г. Дзержинска Нижегородской области не располагает.

Нормами ст. 91 ЖК РФ, а равно иными нормами ЖК РФ не предусмотрено выселение нанимателя из муниципального жилого помещения по за невозможностью совместного проживания, либо в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, приводящим к его разрушению, по требованию другого нанимателя. Правом обращения с иском о выселении нанимателя из квартиры по адресу: <адрес> в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, приводящим к его разрушению, обладает наймодатель - Администрация г. Дзержинска Нижегородской области.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения искового требования Цыгановой О.А. отсутствуют.

Руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Цыгановой О.А. в удовлетворении требований к Жалялетдиновой Г.П. о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий:              п/п               Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:                                                  

Секретарь: