Решение по делу № 2-2885/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-2885/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2015 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Трушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова И.В. к Никитину К.С. и Никитиной В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров И.В. обратился в суд с иском к Никитину К.С. и Никитиной В.П. о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № ** в доме № ** по ул. К. в г. Пскове и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что **.***. 2014 года по договору купли-продажи истец приобрел у Никитина К.С. квартиру № ** в доме № ** по ул. К. в г. Пскове за 1 480000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью в момент подписания основного договора купли-продажи. Часть стоимости в сумме 860000 руб. была оплачена за счет собственных средств, а оставшаяся часть 620000 руб. за счет целевых кредитных средств по договору от **.***. 2014 года, предоставленных истцу ОАО «С.». Продавец освободил квартиру от посторонних вещей. Право собственности было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Никитин К.С. - бывший собственник квартиры и его родственница Никитина В.П.

Истец считает, что Никитин К.С. и Никитина В.П. утратили право пользования спорной квартирой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

Указал также, что в настоящее время регистрация ответчиков не совпадает с местом их действительного проживания.

Регистрация Никитина К.С. и Никитиной В.П. препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому Федоров И.В. просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Федоров И.В. исковые требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчики Никитин К.С. и Никитина В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, свидетеля Ф.В., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что **.***. 2014 по договору купли-продажи истец приобрел у Никитина К.С. квартиру № ** в доме № ** по ул. К. в г. Пскове за 1 480000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью в момент подписания договора, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 6), распиской о получении денежных средств в сумме 860000 руб. и копией платежного поручения на сумму 620000 руб., имеющихся в материалах дела.

Право собственности за Федоровым И.В зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области **.***.2014 г. (л.д.7).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № ** (л.д. 7) в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник квартиры Никитин К.С. и его родственница Никитина В.П.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи, распиской о получении денежных средств в сумме 860000 руб. и копией платежного поручения на сумму 620000 руб.

Вместе с тем, Никитин К.С., прежний собственник квартиры, не освободил ее от своей регистрации и регистрации Никитиной В.П.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Федоров И.В. правомерно обратился с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Никитина К.С. и Никитину В.П. утратившими право пользования квартирой № ** в доме № ** по ул. К. в г. Пскове.

Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Никитина К.С. и Никитину В.П. с регистрационного учета по адресу: квартира № ** в доме № ** по ул. К. в г. Пскове.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина