Решение от 28.02.2017 по делу № 02-0107/2017 от 01.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года                     г. Москва

Бабушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Сечевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/17 по иску Терновой А.А. к Диец Л., Машарову А.И. о признании недействительными доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что в спорной трехкомнатной квартире по адресу: *** были зарегистрированы истец Терновая А.А. и ее отец Терновой А.В. Собственником указанной квартиры являлся Терновой А.В.. 05 апреля 2015 года Терновой А.В. скончался. Терновая А.А. является дочерью Тернового А.В., т.е. наследником первой очереди по закону, а также наследником по завещанию, в установленный законом срок она заявила о праве на наследство. После смерти отца Терновой А.А. стало известно, что принадлежавшая её отцу по праву собственности квартира по адресу: *** принадлежит ответчику Диец Л. на основании договора купли-продажи от 05.02.2015г. Терновой А.В., *** года рождения, скончался менее чем через месяц после того, как право собственности на принадлежавшую ему квартиру перешло к ответчику. При жизни Терновой А.В. не собирался продавать, либо отчуждать иным способом указанную квартиру, очень любил дочь Терновую А.А. и говорил, что указанная квартира достанется ей. В начале 2015 года Терновым А.В. был утрачен паспорт. До настоящего времени правоустанавливающие документы на имя Диец Л. в МФЦ не предоставлены, квартира в МФЦ значится за Терновым А.В., коммунальные услуги и другие расходы по квартире никто не оплачивает. Истец считает, что ее отец не подписывал и не заключал договор купли-продажи указанной квартиры от 05.02.2015г. и не выдавал доверенности на ее продажу.

Истец Терновая А.А. в судебное заседание не явилась, направив в суд своих представителей, которые в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Ответчики Диец Л., Машаров А.И. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Третьи лица - нотариусы П***., З***., представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с тем, что ответчики извещены о дате слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел данное дело в отсутствие ответчиков с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в трехкомнатной квартире по адресу: *** были зарегистрированы Терновой А.В. и его дочь Терновая А.А. Собственником квартиры являлся Терновой А.В.. 05 апреля 2015 года Терновой А.В. умер.

По объяснениям представителей истца, при обращении к нотариусу после смерти отца с заявлением о принятии наследства Терновой А.А. стало известно, что принадлежавшая её отцу по праву собственности квартира по адресу: ***, принадлежит ответчику Диец Л. на основании договора купли-продажи от 05.02.2015г. При жизни Терновой А.В. не высказывал намерений продать, либо произвести отчуждение иным способом квартиры. В начале 2015 года Терновым А.В. был утрачен паспорт.

В процессе судебного разбирательства судом истребована копия регистрационного дела в отношении спорной квартиры, из которого видно, что договор купли-продажи квартиры от имени Тернового А.В. подписан Машаровым А.И., зарегистрированным во Владимирской области, на основании доверенности, выданной Терновым А.В. и заверенной временно исполняющей обязанности нотариуса З***. – Б*** 04 февраля 2015 года, реестровый номер 7-386. В материалах регистрационного дела представлена копия доверенности от имени Тернового А.В. на имя Машарова А.И. на право подписания договора купли-продажи и других полномочий, связанных с указанной сделкой. Оригинал доверенности возвращен заявителю после регистрации сделки.

На основании указанной доверенности 05 февраля 2015 года от имени Тернового А.В. подписан договор купли-продажи спорной квартиры Машаровым А.И.

На основании определения суда по делу проведена судебная почерковедческая экспертиза АНО «Независимый экспертно-консультационный центр «КанонЪ», по заключению которой от 23 января 2017 года № 323/16 запись «Терновой А.В.» на копии доверенности от 04 февраля 2015 года за реестровым номером 7-386, удостоверенной временно исполняющего обязанности нотариуса гор. Москвы З. – Б., выполнена не Терновым А.В., а другим лицом. Исследуемая подпись от имени Тернового А.В., изображение которой расположено в копии доверенности от 04 февраля 2015 года за реестровым номером 7-386, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса гор. Москвы Зубовской В.А. – Блументаль И.М., вероятно, выполнена не Терновым А.В., а другим лицом.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.  

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 44 Основ законодательства о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Таким образом, запись «Терновой А.В.» на доверенности должна была быть выполнена самим Терновым А.В., либо другим лицом при наличии для этого указанных выше оснований, но с обязательной отметкой об этом в документе, с указанием данных «рукоприкладчика», и в этом случае он должен указать свои данные: фамилию, имя, отчество и паспортные данные, и поставить свою подпись.

В доверенности, которая явилась основанием для подписания договора купли-продажи квартиры от имени Тернового А.В., текст от имени Тернового А.В. выполнен не Терновым А.В., а неизвестным лицом, т.е. при подписании договора купли-продажи от имени Тернового А.В. Машаровым А.И. отсутствовали надлежащим образом оформленные полномочия для совершения такой сделки.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.  Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. В соответствии с ч. 3 указанной статьи для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Таким образом, сделка купли-продажи квартиры является двухсторонней сделкой, для заключения которой необходима воля двух сторон. По данной сделке воля продавца на заключение договора – отсутствует.

 В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между истцом и ответчиком Диец Л., признан недействительным, квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти Тернового А.В.

Наследником Тернового А.В. является его дочь Терновая А.А.

При таких обстоятельствах требование о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.. – ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 7-386, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░ 18 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ № 77-77/004-77/004/003/2015-973/3.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░  

5