Решение по делу № 2-2334/2016 от 29.06.2016

2-2334/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 декабря 2016 год

Кировский районный суд <адрес>, в составе судьи Мутаева М.А.,

при секретаре ФИО16,

с участием представителя истца Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО18, ответчика ФИО1, ФИО6, ФИО11, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 ФИО7, ФИО8, о признании возведенных постройек к квартирам самовольной постройкой и их сносе, встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО11 ФИО8, к ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 ФИО8 о признании возведенных пристроек: - к <адрес> ФИО1 по <адрес> на уровне 1-го этажа, размерами 4х5 м.

-к <адрес> ФИО2 по <адрес> на уровне 2-го этажа, размерами 4х5 м.,

- к <адрес> ФИО6 по <адрес> на уровне 3-го этажа, размерами 4х5м.,

- к <адрес> ФИО11 по <адрес> на уровне 4-го этажа, размерами 4х5м.,

- к <адрес> ФИО8, по <адрес> кв. на уровне 5-го этажа, размерами 4х5м., самовольно возведенными пристройками, указывая, что в Администрацию ГОсВД «<адрес>» (далее - Администрация <адрес>) поступил материал из Управления по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> о том, что ФИО1, ФИО13 М.Н., (с членами семьи ФИО3 ФИО4, ФИО5, ) ФИО6, ФИО11 С.Ш. ФИО8, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, самовольно возвели постройки к своим квартирам №№,26,29,32 и 35 размерами 4x5м., по адресу: <адрес>. Просит суд признать возведенные к квартирам №№,26,29,32 и 35 пристройки с первого по пятый этаж по адресу <адрес> самовольными пристройками, обязав указанных лиц в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести постройки за счет собственных средств.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО11 С.Ш., и ФИО8, представитель представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО17 обратились в суд встречными исковыми заявлениями, о признании права собственности на самовольно возведенные постройки к квартирам №№, 26,29,32,35, по <адрес>, указывая, что возведенные ими с первого по пятый этаж постройки, возведены ими с целью улучшения жилищных условий, самовольные пристройки архитектурный облик города не портят, соответствует параметрам, установленными документацией по планировке территорий и правилам землепользования, постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов и не создает угрозу жизни и здоровья окружающих, согласно Акту экспертного исследования строения, постройки соответствует требованиям СНиП и другим нормативным актам, предъявляемым к жилым помещениям.

В судебном заседании представитель истца администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО18 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчики и истцы по встречным исковым заявлениям ФИО1, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО17, ФИО6, ФИО11 С.Ш., ФИО8 в судебном заседании исковые требования администрации ГОсВД «<адрес>» не признали, в удовлетворении требований просили отказать. Встречные исковые требования о признании права собственности на самовольные постройки, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО13 А Н., ФИО13 Н.М. извещенные в суд не явились о причинах неявки суд не известили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела в пределах заявленных исковых требований, и возражений на них, судприходит к следующему ;

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать не обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО1, является собственником <адрес> по адресу <адрес>. Запись в ЕГРП 05-05-01/082/2013-187 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявлений граждан ФИО19, ФИО20, ФИО21, проживающих в квартирах 36, 4 и 45 по <адрес> РД усматривается, что они дают свое согласие ФИО1, на оформление в собственность пристройки к <адрес> находящегося на первом этаже дома по адресу <адрес> и претензий к этому не имеют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 М.Н., ФИО3 ФИО4, ФИО13 Н.М. в равных долях – по 1/4 доли приобрели <адрес> по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из заявлений граждан ФИО19, ФИО20, ФИО21, проживающих в квартирах 36, 4 и 45 по <адрес> РД усматривается, что они дают свое согласие ФИО2 на оформление в собственность пристройки находящегося на втором этаже дома по адресу <адрес>. и претензий к этому не имеют.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО6 является собственником <адрес> по адресу <адрес>. Запись в ЕГРП 05-05-01/061/2008-073 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из нотариально удостоверенного заявления граждан ФИО19, ФИО20, ФИО21, проживающих в квартирах 36, 4 и 45 по <адрес> РД усматривается, что они дают свое согласие ФИО6 на оформление в собственность пристройки к <адрес> находящейся на третьем этаже дома по адресу <адрес> и претензий к этому не имеют.

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте на <адрес> жилом <адрес>, усматривается, что данная квартира принадлежит ФИО11 согласно договору капли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявлений граждан ФИО19, ФИО20, ФИО21, проживающих в квартирах 36, 4 и 45 по <адрес> РД усматривается, что они дают свое согласие ФИО11 на оформление в собственность пристройки к <адрес> находящейся на четвертом этаже дома по адресу <адрес> и претензий к этому не имеют.

Как усматривается из сведений, содержащихся в техническом паспорте на <адрес> жилом <адрес>, данная квартира принадлежит ФИО8 согласно Свидетельству ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заявлений граждан ФИО19, ФИО20, ФИО21, проживающих в квартирах 36, 4 и 45 по <адрес> РД усматривается, что они дают свое согласие ФИО8, на оформление в собственность пристройки к <адрес> находящейся на пятом этаже дома по адресу <адрес> и претензий к этому не имеют.

Согласно инженерно-техническому и лабораторному обследованию «Пристройка лоджий к 5-ти этажному многоквартирному жилому дому № по ул. Лёвина в <адрес>, РД» проведенному ООО «Севкавстроймонтаж» Свидетельство о допуске СРО НП «Объединение проектировщиков Южного и <адрес>ов» на обследование строительных конструкций зданий и сооружений №.№-П-033 от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специалистов-экспертов лаборатории качества стройматериалов (Свидетельство Госстандарта России ФБУ «Дагестанский ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ об аттестации лаборатории) установлено: Фактическая средняя прочность бетона в несущих конструкциях обследованного здания составляет: 291 кгс/см², класс бетона В20, марка бетона - М250. Диаметры примененной арматуры соответствуют нормативным значениям. Толщина защитного слоя бетона, также, соответствует нормативным значениям, совместная работа с бетоном обеспечена. Прочность на сжатие камней(блоков) керамических соответствует требуемым значениям, категория кладки по сейсмическим воздействиям соответствует II категории. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мони- торинга технического состояния» общее состояние выполненных конструкций объекта: «Пристройка лоджий к 5-ти этажному многоквартирному жилому дому № по ул. Лёвина <адрес> РД» определяется категорией - работоспособное техническое состояние. В проверенных узлах конструкций здания соблюдены требования С11 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции» и СП 14.13330.2014 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные элементы железобетонного каркаса из монолитного железобетона, наружные ограждающие конструкции соответствуют требованиям: СП 14.13330.2014 « Свод правил Строительство в сейсмических районах», СП 63.13330.2012 «Свод правил.Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2012 «Свод правил. Бетонные железобетонные конструкции». В соответствии с вышеизложенным, обследованные-конструкции строящегося объекта « Пристройка лоджий к 5-ти этажному многоквартирному жилому дому № по ул Левина в <адрес> РД» соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не представляет угрозы для для жизни и безопасности людей, являются конструктивно безопасными.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных, представителем администрации ГОсВД «<адрес>» актов выездных проверок от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, усматриваются, что Управлением архитектурно-строительного надзора по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> разрешение на строительство указанных пристроек по адресу <адрес>, Левина 41, к квартирам №№,26, 29, 32 и 35 с первого по пятый этаж размерами 4х5, ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО13 Н.М., ФИО22, ФИО11, ФИО8, не выдавались, и они с такими заявлениями к Администрации <адрес> не обращались.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом.

Положениями пп. 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением) отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

На основании ч.1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Кроме этого, самовольная установка балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства запрещена положениями п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Судом установлено, что работы ответчиков по реконструкции многоквартирного дома, выполненные в нарушение установленных действующим законодательством Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, сами по себе являются нарушением прав и законных интересов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Судом было установлено, что разрешение на строительство пристройки по указанному выше адресу ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО22, ФИО11, ФИО8 не выдавалось. Доказательств обратного, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду первой инстанции не представлено.

По смыслу норм п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ существует необходимая со­вокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственно­сти (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии ис­ключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Аналогичные требования содержатся и в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникаю­щих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 25), согласно которому в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном насле­дуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель зе­мельного участка).

При этом, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, само по себе не может служить основанием для призна­ния права собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 ФИО8, не было представлено доказательств, подтверждающих наличие у них прав на самовольные пристройки к квартирам 23,26,29,32,35 по <адрес>.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что вопреки положениям действующего законодательства, ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО8 без получения разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома, без составления и согласования проектной документации, самовольно расширена площадь застройки многоквартирного дома, возведя на фундаменте пристройку (балкон-лоджию) к принадлежащим им квартире, с нарушением градостроительного и жилищного законодательства проведены работы по реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, оценивая указанные обстоятельствам в совокупности, суд полагает исковые требования Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 ФИО8, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Поскольку суд пришел к выводу, что возведенная ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО8, пристройка к квартирам №№,26,29,32,и 35 пристройки с первого по пятый этаж по адресу <адрес> ул Левина 41 является самовольной постройкой, самовольная реконструкция проведена с нарушением градостроительного и жилищного законодательства, с нарушением прав собственников многоквартирного дома, то встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО8, к Администрации ГОсВД о признании права собственности на самовольные постройки считает необходимым оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО8 - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой пристройку, возведенную ФИО9 к <адрес> на уровне 1-го этажа, расположенную по адресу: <адрес> обязать снести ее в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Признать самовольной постройкой пристройку, возведенную ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <адрес> на уровне 2-го этажа, расположенную по адресу: <адрес> обязать снести ее в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Признать самовольной постройкой пристройку, возведенную ФИО6 к <адрес> на уровне 3-го этажа, расположенную по адресу: <адрес> обязать снести ее в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Признать самовольной постройкой пристройку, возведенную ФИО11 ФИО7 к <адрес> на уровне 4-го этажа, расположенную по адресу: <адрес> обязать снести ее в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Признать самовольной постройкой пристройку, возведенную ФИО10 к <адрес> на уровне 5-го этажа, расположенную по адресу: <адрес> обязать снести ее в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО11 ФИО7, ФИО10, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Судья: М.А. Мутаев.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ