Решение по делу № 2-143/2016 от 08.04.2016

№ 2-143/2016г.

Мотивированное решение

изготовлено 07.06.2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2016 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием истца Саловой В.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саловой В.А. к Жирнову С.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отмене запрета на совершение действий по регистрации объекта незавершенного строительства, отмене постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> осуществить регистрационные действия перехода права собственности на объект незавершенного строительства

у с т а н о в и л:

Салова В.А. обратилась в суд с иском к Жирнову С.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отмене запрета на совершение действий по регистрации объекта незавершенного строительства, отмене постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> осуществить регистрационные действия перехода права собственности на объект незавершенного строительства

Истец Салова В.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, Пояснила, что 29.12.2011г. приобрела по договору купли- продажи у Жирнова С.А. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке площадью 1088 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящего из лит. А, основного строения застройки 152,6 кв.м. степенью готовности 3,2%. Цена объекта составила 100000рублей. Недвижимое имущество было передано Саловой на основании передаточного акта 29.12.2011г. В этот же день Жирновым Саловой была выдана расписка о получении за объект незавершенного строительства денежной суммы в размере 100000 рублей.

После подписания договора купли – продажи и получения денежных средств, стороны не смогли зарегистрировать сделку, так как Жирнов отсутствовал по месту регистрации. Место нахождение продавца Саловой не было известно. Зарегистрировать сделку в принудительном порядке Салова не имела возможности, так как находилась в декретном отпуске по уходу за ребенком, у нее не хватало времени для обращения в суд. Только 26 февраля 2016г. после выдачи Жирновым С.А. доверенности ФИО1 для осуществления регистрации договора купли – продажи объекта незавершенного строительства, стороны сдали документы для производства государственной регистрации перехода права собственности.

09 марта 2016г. из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) Первомайского отдела Саловой получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации обременения права Жирнова С.А. в виде запрета на совершение регистрационных действий на принадлежащий Жирнову С.А. объект незавершенного строительства. Запрет зарегистрирован 19.11.2015г. на основании постановления судебного пристава – исполнителя Первомайского РОСП УФССП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от 17.11.2015г. № 6223261/7616. В связи с чем, регистрационные действия приостановлены с 09 марта 2016г. по 09 апреля 2016г.

Истец полагает, что со стороны ответчика имелось злоупотребление правом, так как Жирнов долгое время уклонялся от регистрации перехода права собственности, место жительства ответчика истцу было неизвестно. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, отменить запрет на совершение регистрационных действий на данный объект, отменить постановление судебного пристава – исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 17.11.2015г. №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> осуществить регистрационные действия перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> (Первомайский отдел) ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в представленном отзыве отметили, что возражений по предъявленному иску не имеют.

Представитель ответчика Первомайского РОСП УФССП <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не предоставила, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица ООО «Русфинанс Банк» ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве возражал против удовлетворения требований Саловой В.А. Указывая, что спорный объект недвижимости находится под арестом в обеспечение исполнения решения Первомайского районного суда <адрес> от 15.04.2014г. о взыскании с Жирнова С.А. в пользу ООО «Русфинанс Банк» задолженности по кредитному договору. Салова является законным владельцем объекта незавершенного строительства и может защищать право владения. До момента государственной регистрации права собственности Саловой на объект незавершенного строительства полноценным собственником является Жирнов С.А.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из позиции ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что между истом и ответчиком заключен договор купли- продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № находящийся на земельном участке площадью 1088 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящего из лит. А, основного строения застройки 152,6 кв.м. степенью готовности 3,2%. Цена объекта составила 100000рублей. Договор исполнен, недвижимое имущество было передано Саловой на основании передаточного акта 29.12.2011г., денежные средства по расписке получены Жирновым С.А.

При обращении сторон в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 09.03.2016г., установлено, что в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации обременения права Жирнова С.А. в виде запрета на совершение регистрационных действий на принадлежащий Жирнову объект недвижимого имущества.

В рамках исполнительного производства при исполнении решения Первомайского районного суда от 09.07.2014 г. о взыскании с Жирнова А.С. в пользу ООО «Русфинанс Банк» задолженности по кредитному договору в общей сумме 302879,86 руб., постановлением судебного пристава исполнителя от 17.11.2015 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра на принадлежащий Жирнову А.С. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства, заинтересованное лицо (истец) вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ.

Предъявление иска имеет цель восстановление нарушенных прав и законных интересов обратившегося в суд лица и непосредственное восстановление имущественных прав и охраняемых законом интересов. Отсутствие между истцом и ответчиком спора о праве исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью152,6кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, истец в порядке ст.56 ГПК РФ обязана представить суду не только доказательства наличия оснований приобретения ею права собственности в порядке ст.218 ГК РФ, но и нарушение имущественных прав действиями ответчика.

Данных о том, что действиями ответчика –Жирнова А.С. нарушаются праваСаловой В.А. суду не представлено.

Позиция стороны истца заключается только в отсутствии возможности регистрации перехода права собственности отЖирнова А.С. к Саловой В.А. с указанием состоявшегося договора купли – продажи объекта и оплаты в полном объеме стоимости объекта продавцу.

Вместе с тем, истица считает возможным в силу ст.551 ГК РФ, доказанности состоявшегося вышеназванного договора произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Однако позиция истца не может быть принята судом при отсутствии доказательств нарушения правСаловой действиями ответчика Жирнова, а также наличия в отношении спорного объекта ареста, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с проведением исполнительных действий по решению суда вступившего в законную силу.

Запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра на принадлежащий Жирнову А.С. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, был наложен постановлением судебного пристава исполнителя 17.11.2015 г.

С декабря 2011г. по ноябрь 2015г. истец могла обратиться в суд за защитой своего права и в принудительном порядке согласно ст.551 ГК РФ зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.

Фактически истица обратилась за защитой прав в 2016г., после того, как у Саловой появилось время для оформления сделки купли – продажи объекта незавершенного строительства при проявлении пассивности в указанный значительный по времени период, что исключает и опровергает утверждения стороны истицы о возникшей необходимости в настоящее время защиты нарушенных прав, в результате действий ответчика.

В соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Внесение в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества был заключен до наложения на него ареста. ООО «Русфинанс Банк» является взыскателем по возбужденному исполнительному производству в отношении собственника спорного имущества, в целях исполнения которого судебным приставом-исполнителем был наложен арест.

Предъявление иска по восстановлению права за счет арестованного имущества должника, определенного рамками регистрации перехода права собственности от должника к покупателю (истице) на данное имущество, влечет нарушение прав участника исполнительного производства - ООО «Русфинанс Банк».

Кроме того, согласно ст.223 ГК РФ в отношении приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации, то есть, право собственности на объект незавершенного строительства у Саловой не может возникнуть до момента государственной регистрации права собственности на спорный объект.

В настоящее время, собственником недвижимого имущества являетсяЖирнов С.А., что зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке, с указанием наличия вышеназванных ограничений.

При отсутствии доказательств нарушения прав истицы действиями ответчика, наличия оснований исключающих регистрацию перехода права собственности на арестованное имущество, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требованийСаловой к Жирнову.

Отказ в удовлетворении иска в указанной ситуации, не нарушает прав истицы, регистрация перехода права собственности на арестованное имущество может быть произведена сторонами указанной сделки после устранения существующих в настоящее время ограничений при совершении собственником названного имущества соответствующих действий.

Кроме того, в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 разъяснено, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Более того, обращение в суд с искомСаловойсо ссылкой на защиту прав под видом регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, его владение, не имеют преимущественного права защиты, при доказанности отсутствия оснований государственной регистрации перехода к заявителю права собственности на находящееся под арестом имущество.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце третьем пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. ст. 68, 80 Закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года предусмотрено, что в рамках исполнительного производства арест (запрет) может быть наложен на имущество, принадлежащее должнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Для удовлетворения такого иска заинтересованное лицо должно доказать наличие у него права собственности на соответствующее имущество, а также факт наложения на него ареста в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении иного лица, не являющегося собственником спорного имущества.

Саловой не доказан факт принадлежности ей спорного имущества на законных основаниях, в связи с чем, не может быть удовлетворено требование о снятии запрета на совершение действий по регистрации объекта незавершенного строительства.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Саловой В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Саловой В.А. к Жирнову С.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отмене запрета на совершение действий по регистрации объекта незавершенного строительства, отмене постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> осуществить регистрационные действия перехода права собственности на объект незавершенного строительства отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд.

Судья М.П. Егорова