Решение по делу № 2-1052/2014 от 14.01.2014

№2-1052/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

... ...

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи ...6

при секретаре ...5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1, ...2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...3 к ..., 3-и лица ООО «УК МПП ЖКХ -1», Управление Росреестра по ... о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хохлачев А. А., Калмыкова Е. А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хохлачева Т.А. обратились в суд с иском к ..., 3-и лица ООО «УК МПП ЖКХ -1», Управление Росреестра по ... о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что ...1 ...2, ...3 являются собственниками ... в .... В 1991 г. с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, к данной квартире была пристроена пристройка и произведена перепланировка в квартире. Капитальная пристройка шириной 1,2 м., длиной 5,8 м., высотой 2,5 м. в составе жилого здания лит. «А» не выходит за границы «красных линий» .... В результате перепланировки произошло изменение общей площади квартиры – она увеличилась с 45 кв.м. до 50,1 кв.м., жилая площадь квартиры с 31,1 кв.м. до 29.5 кв.м. В соответствии с заключением ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро» пристройка помещений соответствует требованиям строительных, пожарных, градостроительных норм и правил. На основании изложенного истцы просят сохранить в реконструированном виде ... и признать за ними право собственности на ... реконструированном состоянии.

Истцы в судебном заседании исковые требований поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия истцовой стороны, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «УК МПП ЖКХ -1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Хохлачев А.А., Хохлачев Т.А., Калмыкова Е.А., являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ... в ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ...

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в указанном жилом помещении была произведена реконструкция, которая заключалась в следующем: к жилой комнате № и площади кухни № произведена капитальная пристройка. Для соединения существующих помещений с пристройками был демонтирован подоконный блок в помещении кухни № и частично демонтирован подоконный блок в помещении жилой комнаты №5. Произведен демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом № и ванной №3, с целью создания объединенного санузла. Вместе с тем, осуществлен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между встроенными шкафами № и №? И жилой комнатой №8, и возведение новой гипсокартоновой перегородки между жилой комнатой № и коридором 6-7-8а.

Согласно данным технического паспорта, жилая площадь квартиры была увеличена за счет произведенной пристройки. После произведенной реконструкции, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 50,1 кв.м., общая площадь 50,1 кв.м., в том числе жилая 29,5 кв.м., подсобная 20,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что в 2013 году истцы обратились в ... с заявлением по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ... самовольно возведенной пристройкой по адресу: .... Согласно письма №59-21.01-4/4399 от ... данный вопрос не входит в компетенцию ....

Согласно заключению ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро» заказ № после проведенной перепланировки ... по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно - планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

По своему объемно - планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.3, что соответствует СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

Жилые комнаты № и №8, кухня № имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнат, кухни, а так же соответствуют требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

Помещения ... жилом здании лит. А, соответствует градостроительным, экологическим, пожарным нормам и правилам, состояние основных несущих конструкций не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, произведенная реконструкция ... жилом ... в ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, пожарной безопасности.

Кроме того, в материалах дела имеется список собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., Капустина 20/1 с содержащимися подписями, согласно которому, жильцы указанного дома не возражают против переустройства, перепланировки, реконструкции ... присоединения части общего имущества в данном доме.

В материалах дела также имеется акт ООО «УК МПП ЖКХ -1» ОТ ... г., из которого следует, что перепланировка ... соответствует техническому паспорту, не несущею способность здания не влияет и не представляет угрозы для проживания людей.

В соответствии с п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещении производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из материалов дела, истцам представлено положительное техническое заключение, согласно которому произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании не установлено, что переоборудование и реконструкция указанной квартиры нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, более того судом установлено, что перепланировка квартиры выполнена технически грамотно, и не противоречит существующим санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.

Поскольку в результате реконструкции создан новый объект недвижимого имущества, право собственности на который и должно быть признано за истцом, вместе с тем, зарегистрированное право собственности за истцами на прежний объект подлежит прекращению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом, предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного, также суду не представлено.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, о том, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии ..., площадь которой с учетом холодных помещений составляет 50,1 кв.м., общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., подсобной 20,6 кв.м., расположенную по ... в ..., собственниками которой являются ...1, ...2, ...3.

Признать за ...1, ...2, ...3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на ... общей площадью с учетом холодных помещений – 50,1 кв.м., общей площадью – 50,1 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., подсобной 20,6 кв.м., расположенную по ... в ....

Прекратить право общей долевой собственности ...1, ...2, ...3 на ... общей площадью квартиры – 45 кв.м., расположенную по ... в ....

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ворошиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено ....

Судья: