Решение от 04.04.2016 по делу № 02-0428/2016 от 28.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2016 г.	г. Москва
Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ершова В.В., при секретаре ________,
с участием истца ________., представителей истца ________ и ________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/16 по иску ________ к ________ о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, третьи лица: ________, нотариус г. ________,

УСТАНОВИЛ:

________ обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ________, общей площадью 269,2 кв.м. ________ г. истцу случайно стало известно, что ответчиком ________ незаконно, по неизвестным для истца основаниям, произведено отчуждение в свою пользу указанного помещения. ________ ________ не знает и о нём ничего не известно. У меня истца не было ранее и нет намерения в настоящее время продавать спорное нежилое помещение. ________ не выставлял помещение на продажу, не вел переговоров о продаже, никому не выдавал доверенностей на распоряжение своим имуществом. Какого-либо договора купли-продажи ________ не подписывал, а так же не подписывал акт приема-передачи о передаче недвижимого имущества, ни от кого не получал денег за помещение и никогда не писал расписок в получении денег за его продажу.

С учетом изложенного, а также уточненных исковых требований, истец просит суд признать недействительной в силу ничтожности сделку: договор купли-продажи нежилого помещения от ________. расположенного по адресу: ________ (двести шестьдесят девять целых две десятых) кв. м., кадастровый номер: ________, заключенного Продавцом ________ и Покупателем ________, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: « собственность ________ ________», как не соответствующую требованиям закона или иных правовых актов и применить последствия недействительности сделки возвратить все полученное по сделке. Восстановить за истцом право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: ________ (двести шестьдесят девять целых две десятых) кв. м. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ________ рублей, расходы по проведению почерковедческой экспертизы в размере ________ рублей, а также расходы по оказанию юридической помощи в размере ________ рублей.

Истец и его представители в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, адресу регистрации, указанному в ответе на судебный запрос из УФМС России.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ________ г. года между ________ (покупатель) и ________ (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ________, общей площадью 269,2 кв.м.

Договор купли-продажи и переход права собственности на указанное помещение на имя ________ зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ________, выданным ________ г.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что с ________ года собственником указанного помещения является ________.

Право собственности ________ на помещение возникло на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ________ г. между ________ и ________.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, ________ никаких договоров по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества не заключал, ________ не знает, договор купли-продажи не подписывал, доверенности на право распоряжения принадлежащим имуществом никому не выдавал, в регистрационный орган для регистрации договора отчуждения квартиры не обращался и доверенность на представление интересов в регистрационных органах не выдавал.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, а ее выполнение поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Центр по оказанию экспертных услуг».

Согласно заключению судебной экспертизы № ________ от ________ г., подписи от имени Алексеева Константина Николаевича, расположенные в:

- договоре купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ________ (кадастровый номер: ________), заключённом ________ г., между ________ и ________,

- акте приема-передачи нежилых помещений от ________ г.,

- заявлении о переходе права собственности от ________., в графе 7 и 15,

выполнены не ________, а иным другим лицом.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение логично и соответствует материалам дела.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела.

Ходатайств о проведении повторной, дополнительной экспертизы не заявлялось.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции, действовавшей на 28 июля 2014 г.) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ________ договор купли-продажи нежилого помещения от ________ г. не подписывал, у истца отсутствовало волеизъявление на отчуждение недвижимого имущества, то данная сделка является недействительной, в связи с чем исковые требования ________ о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела и являющиеся необходимыми расходы по оплате государственной пошлины в размере ________ рублей, расходы по проведению почерковедческой экспертизы в размере ________ рублей, а также расходы по оказанию юридической помощи в размере ________ рублей, а всего в сумме ________ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ________ удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ________, общей площадью 269,2 кв.м, кадастровый номер: ________, заключенный ________ г. между ________ и ________.

Применить последствия недействительности сделки - возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: ________, общей площадью 269,2 кв.м, кадастровый номер: ________, в собственность ________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Взыскать с ________ в пользу ________ ________ (сто четырнадцать тысяч девятьсот) рублей в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.
░░░░░	░░░░░ ░.░.