Решение от 23.11.2016 по делу № 02-7612/2016 от 09.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Пресненский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Приймак Ю.В.,

с участием представителя истца – фио, представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7612/2016 по иску ООО «* Инвест» к фио о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения,

установил:

ООО «* Инвест» обратился в Пресненский районный суд города Москвы с иском к фио о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, в обосновании которого указал следующее.

дата между ООО «* Инвест» и фио были заключены предварительный договор купли-продажи № *, соглашение № * от дата.

дата между ООО «* Инвест», фио и фио было подписано соглашение о перемене лица-покупателя по Предварительному договору, в соответствии с которыми к ответчику перешли все права и обязанности, возникающие из Предварительного договора и Соглашения об обеспечении.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора истец обязался передать в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, проектной площадью 80,70 кв.м. адрес квартиры 80,70 кв.м., включала в себя общую площадь квартиры и фактическую площадь балкона без понижающих коэффициентов.

В соответствии с Соглашением об обеспечении в пользу истца была перечислена сумма в размере сумма.

В соответствии с п. 4 Соглашения об обеспечении сумма обеспечения может принята истцом в счет исполнения ответчиком предусмотренного основным договором купли-продажи квартиры обязательства по оплате Квартиры.

В соответствии п. 2.5 Предварительного договора цена квартиры устанавливается исходя из фактической площади квартиры, определяемой в порядке, предусмотренном пунктом 5.1.1 Предварительного договора, и включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, и стоимости 1 кв.м., фактической площади Квартиры (включающей общую площадь Квартиры, а также площадь балконов), составляющей сумма, НДС не облагается.

Согласно п. 5.1.1. Предварительного договора уточнение цены квартиры производится по результатам определения её окончательной фактической площади (включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов) на основании обмеров квартиры органами (организациями), уполномоченными осуществлять технический учет объектов недвижимости, и составления документа по результатам проведения такого обмера.

В соответствии с техническим паспортом квартиры от дата, выданным Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, общая площадь квартиры составляет 79,6 кв.м., площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3 составляет 1,2 кв.м.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от дата № 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для балконов и террас - 0,3.

Таким образом, фактическая площадь балкона в квартире составляет 4 кв.м., и исходя из этого фактическая площадь квартиры (включающая общую площадь квартиры 79,6 кв.м., а также фактическую площадь балкона 4 кв.м.) составляет 83,6 кв.м.

Решением Пресненского районного суда города Москвы от дата признано право собственности ответчика на квартиру.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, о чем сделана запись о государственной регистрации права № * от дата

дата истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о необходимости произвести доплату цены квартиры.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору не оплачена.

Представитель истца, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма в счет доплаты по предварительному договору купли-продажи №* от дата; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель ответчика, в судебное заседание явился, исковые требования не признает по мотивам, представленных в письменном виде возражений, просит в иске отказать, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между ООО «* Инвест» и фио были заключены предварительный договор купли-продажи № *, соглашение № * от дата.

дата между ООО «* Инвест», фио и фио было подписано соглашение о перемене лица-покупателя по Предварительному договору, в соответствии с которыми к ответчику перешли все права и обязанности, возникающие из Предварительного договора и Соглашения об обеспечении.

Согласно п. 2.1. предварительного договора п. 2.1. Предварительного договора истец обязался передать в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, проектной площадью, в т.ч. площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др. 80,70 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.5. Предварительного договора цена квартиры устанавливается исходя из фактической площади квартиры, определяемой в порядке, предусмотренном пунктом 5.1.1 Предварительного договора, и включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, и стоимости 1 кв.м., фактической площади Квартиры (включающей общую площадь Квартиры, а также площадь балконов), составляющей сумма, НДС не облагается. Указанная в настоящем пункте Договора стоимость квадратного метра фактической площади квартиры (включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др.) является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с техническим паспортом квартиры № *, выданным Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от дата общая площадь квартиры 38 составляет 79,6 кв.м., площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3 составляет 1,2 кв.м. (л.д. 34).

дата решением Пресненского районного суда города Москвы, вступившим в законную силу, признано право собственности фио на квартиру общей площадью 79,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес вал, д. 14, стр. 1, кв. 38 (л.д. 111-116).

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с рекомендациями, изложенными в Письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от дата N и от дата N, а также Методологических положениях по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от дата N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Суд учитывает, что в предварительном договоре купли-продажи стороны, как того требуют положения ГК РФ согласовали ориентировочную площадь объекта и цену без каких-либо оговорок о применении коэффициентов к площади вспомогательных помещений, в т.ч. лоджий, балконов.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В связи с увеличением фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, на 4,0 кв.м. и пунктом 5.1.1. договора, предусматривающего, что уточнение цены квартиры производится по результатам определения ее окончательной фактической площади на основании обмеров квартиры уполномоченными органами, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «* Инвест» о взыскании с фио доплаты за квартиру в размере сумма.

Довод ответчика о том, что решением Пресненского районного суда г. Москвы от дата установлено полное исполнение фио обязанностей по оплате за квартиру согласно условий договора и дополнительных соглашений к нему, подлежит отклонению судом, поскольку данным решением установлено, что ответчиком исполнены обязательства по оплате денежных средств в размере сумма. Вопрос о взыскании стоимости в связи с увеличением площади квартиры судом, в рамках разбирательства по вышеуказанному делу, не исследовался, и ему судом не давалась оценка.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, решением Пресненского районного суда г. Москвы от дата по делу № *, вступившим в законную силу, за фио признано право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: адрес вал, д. *, стр. *, кв. * (л.д. 111-116).

Течение срока исковой давности для обращения в суд следует исчислять с даты решения Пресненского районного суда города Москвы - дата. Истец с исковым заявлением обратился в суд – дата.

С учётом изложенного суд считает, что срок обращения в суд, установленный ст. 196 ГК РФ в три года, истцом не пропущен.

Ответчик каких-либо доказательств погашения задолженности по договору от дата, суду не представил, взыскиваемую сумму задолженности не оспорил, в связи с чем суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по договору от дата, в указанном размере с ответчика, правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Требование о взыскании процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, по предварительному договору купли-продажи от дата, за период с дата по дата, в размере сумма, обоснованы, законны, ответчиком не оспорены, подтверждаются расчетом и подлежат удовлетворению. У суда не имеется оснований для отказа в заявленных требованиях.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Расходы по госпошлине по иску распределяются в порядке ст. 88 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «* ░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «* ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № * ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: