Решение по делу № 2-8994/2016 от 12.09.2016

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ       г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Камлер С. В., Камлер Т. Л. к ООО
«Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки,
компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Камлер С.В., Камлер Т.Л. обратились в суд с иском к ООО
«Региональная перерабатывающая компания» и просят взыскать неустойку в размере 323 484 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого, штраф.

Свои требования мотивируя тем, 24.07.2013г. между ответчиком и ООО «Классик Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с условиями Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью по проекту 77,7 кв.м, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 1. 16.05.2014г. между ООО "Классик Строй" и Камлер С.В., Камлер Т.Л. был заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от 24.07.2013г. участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ООО "Классик Строй" уступает, а дольщики принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО "Классик Строй". Свое обязательство по уплате денежных средств истцы исполнили полностью. В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Позже истцами было подписано соглашение о переносе сроков строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего времени не передана. Просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 183 дня.

Истец - Камлер С.В., Камлер Т.Л. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д 31), представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержали.

Ответчик - ООО «Региональная перерабатывающая компания» представитель в судебное заседании не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «КлассикСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве №.

В соответствии с п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 16 этаже, общей площадью по проекту 74,0 кв.м, общей площадью по проекту с учетом летних помещений 77,7 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 1. (л.д. 8-14).

16.05.2014г. между ООО "КлассикСтрой" и Камлер С.В., Камлер Т.Л. заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от 24.07.2013г. участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора ООО "КлассикСтрой" уступает, а истцы принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО "КлассикСтрой".

В соответствии с п. 2.2 Договора уступки прав по договору № от 24.07.2013г. участия в долевом строительстве цена договора составляет 5 050 500 рублей.

Свое обязательство по уплате денежных средств истцы исполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 21,21а).

На основании п. 3.1.5 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан завершить строительство (создание) дома в соответствии с графиком производства работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений п. 2.8. договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.8. данного договора, в случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок. Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию.

В соответствии с п. 2.8 данного договора, Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев.

Как указывают истцы, позднее с ними было заключено соглашение о переносе срока сдачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленные договором сроки ответчик строительство дома не завершил, квартиру истцу не передал, акт передачи между истцом и ответчиком подписан не был.

03.08.2016г. истцом ответчику было направлено требование о выплате неустойки в добровольном порядке.(л.д.22-25).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку жилой дом построен, но квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г., согласно расчета:

5 050 500 руб. * 183 дня * 1/150 * 10,5% = 646 969 руб., где 5 050 500 рублей - цена договора, 183 - количество просроченных дней за указанный период).

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартира в собственность истца, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Таким образом, суд взыскивает в пользу истцов неустойку в размере 323 484 рублей в пользу каждого.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 40 000 рублей, при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, в частности, незначительный период просрочки исполнения обязательства, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что ответчик причинил истцам моральный вред нарушением его прав как потребителя, так как нарушены их права в части сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность. В связи с этим в пользу истцов подлежит возмещение компенсации морального вреда, при этом суд учитывает характер возникшего спора, степень физических и нравственных страданий испытанных истцом, обстоятельства причиненного вреда, небольшой временной период просрочки, и исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд исходит из того, что согласно статье 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 02.07.2013г. №185-ФЗ) «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ «неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».

По мнению суда, размер штрафа подлежит взысканию из расчета 646 968 + 2 000 = 648 968 руб., с учетом положений вышеприведенных норм, а так же требований разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу истцов штраф в размере 20 000 рублей в пользу каждого, свыше считает необходимым отказать.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - ООО «РПК» в доход государства подлежит государственная пошлина в сумме 16 069 руб. 68 коп. (10 069,68 рублей + 6 000 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Камлер С. В., Камлер Т. Л. к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в пользу Камлер С. В. неустойку в размере 323 484 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в пользу Камлер Т. Л. неустойку в размере 323 484 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

В иске Камлер С. В., Камлер Т. Л. к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о взыскании компенсации морального вреда свыше 1 000 рублей в пользу каждого, штрафа свыше 20 000 рублей в пользу каждого отказать.

Взыскать с ООО «Региональная перерабатывающая компания» в доход бюджета государства госпошлину в размере 16 069 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова