Решение по делу № 2-33/2013 (2-2045/2012;) ~ М-2143/2012 от 12.10.2012

№ 2-33/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воткинск, УР 14 января 2013 года

Воткинский районный суд Удмуртской Республики под председательством: судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Пьянковой Н.Н.,

с участием представителя ответчика М.Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Холмогоровой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Открытое акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Далее ОАО «АРИЖК», истец) обратился в суд с иском к Холмогоровой Н.В. (Далее Холмогорова Н.В., ответчик) о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа от <дата> с учетом уточнения исковых требований, в размере <сумма> в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа <сумма>., начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами <сумма>., штрафные санкции (пени) по договору <сумма>., а также, начиная с <дата> и по день полного погашения обязательств по договору проценты за пользование займом в размере 12,75% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору <сумма>., и обращении взыскания на заложенное имущество: 2-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <*****>, состоящий из 9 комнат общей площадью <***> и земельный участок (категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: с правом строительства жилого помещения и регистрация в нем), расположены по адресу: <*****>. кадастровый номер №*** общей площадью <***> на котором находится Жилой дом, определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <сумма>

Требования мотивированы тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья <дата> был заключен договор стабилизационного займа №***, согласно которому займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком Холмогорова Н.В.. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по договору займа (при ипотеке в силу закона) №*** (далее- первоначальный договор займа), заключенному между Ответчиком и ЗАО «Региональное ипотечное агентство».

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по первоначальному договору займа является ипотека в силу закона жилого 2-этажного дома, расположенного по адресу: <*****>, состоящего из 9 комнат общей площадью <***> земельного участка (категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: с правом строительства жилого помещения и регистрация в нем), расположенного по адресу: <*****> кадастровый номер №***, общей площадью <***> на котором находится Жилой дом, совместно именуемые - Предмет ипотеки.

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставлялись Ответчику частями (траншами), за период с <дата> по настоящее время на общую сумму <сумма>

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеки №*** согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество - предмет ипотеки, а именно на Жилой дом и Земельный участок, заложенные ранее в обеспечение исполнения обязательств Ответчика по возврату суммы займа, предоставленного по первоначальному договору займа.

Согласно п. 1.4 последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <сумма>

В нарушение условий договора стабилизационного займа (п.п. 3.1.,3.4., 3.5) Ответчиком с <дата> не производятся платежи в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, Таким образом, Ответчиком допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора Агентством было выставлено требование исх. №*** о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое оставлено Ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на <дата> задолженность Ответчика по Договору стабилизационного займа составляет <сумма> в том числе основной долг <сумма> проценты за пользованием займом <сумма> пени за нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов <сумма>

Кроме того, с <дата> и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,75% годовых (п. 1.4. договора стабилизационного займа).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» и п. 3.1. Последующего договора об ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена этого имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что проценты по договору начисляются до момента возврата займа, сумму денежных требований к ответчику, возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

При рассмотрении дела по существу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены несовершеннолетние К.И.С. и Х.Д.О. в лице их законного представителя Холмогоровой Н.В., а также К.С.В.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А. акционерная компания, не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Холмогорова Н.В., действующая также в интересах третьих лиц несовершеннолетних К.И.С. и Х.Д.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её отсутствие, с участием представителя М.Е.В. извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика М.Е.В. в судебном заседании подтвердила факт получения ответчиком заемных средств по договору стабилизационного займа от <дата> исковые требования признала частично – в размере суммы основного долга в размере <сумма>

Третье лицо К.С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело, в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов не сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

<дата> между «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и заемщиком Холмогоровой Н.В. заключен договор стабилизационного займа №***. В соответствии с условиями договора Холмогоровой Н.В. был предоставлен займ в размере <сумма> сроком по <дата> с целевым использованием – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов); для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов; для уплаты страхового взноса по договору страхования, подлежащего уплате в период действия договора стабилизационного займа № №*** по договору займа №*** на сумму <сумма> на приобретение двухэтажного жилого дома общей площадью <***> в том числе жилой площадью <***> состоящего из девяти комнат с пристройками и постройками на земельном участка площадью <***> категория земель: земли поселений, находящихся по адресу <*****> стоимостью <сумма>

Процентная ставка за пользование стабилизационным займом определена сторонами в размере 12,75% годовых (п.1.4. договора). Проценты по займу начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно (п.3.1 договора).

Согласно п.п. 3.8., 3.9. договора в период с <дата> заемщик производит уплату платежей в пониженном размере и в сроки, установленные графиком платежей, в последующем - в соответствии с графиком платежей в виде единого ежемесячного платежа (кроме последнего платежа).

Обязательство по предоставлению Холмогоровой Н.В. заемных средств истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой от <дата>

Кроме того, факт получения займа ответчицей в судебном заседании подтвержден её представителем.

Согласно п.1.8 договора надлежащее исполнение обязательств по договору стабилизационного займа обеспечено последующей ипотекой в силу закона. Наличие ипотеки подтверждается также её регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> на имя Холмогоровой Н.В. зарегистрированы на праве собственности жилой дом назначение жилое, 2-этажный, общей площадью <***> инв. №***, лит.А, расположенный по адресу <*****> кадастровый (или условный) №*** а также земельный участок категория земель : земли поселений, разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство ; общая площадь <***>, кадастровый (или условный) номер №***, расположенный по адресу <*****>. Указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона ЗАО «Региональное ипотечное агентство», последующей ипотекой ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Из домовой книги регистрации граждан, проживающих в доме <*****> следует, что в доме зарегистрированы Холмогорова Н.В., К.С.В., К.И.С., Х.Д.О..

В нарушение условий договора стабилизационного займа заемщиком Холмоговорой Н.В. с <дата> платежи не производились, что подтверждается расчетом задолженности по договору (л.д. 34) и ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 4.4.1 договора стабилизационного займа, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

В связи с просрочками внесения ежемесячного платежа по договору займа в адрес ответчицы истцом <дата> направлялось требование №***, полученное лично ответчицей <дата> о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа: а именно об уплате основного долга, процентов из расчета 12,75% годовых, пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данное положение предусмотрено также п. 4.1.5 договора стабилизационного займа, согласно которому заемщик обязан досрочно вернуть стабилизационный займ, уплатить начисленные проценты за пользование им и суммы пеней не позднее 30 календарных дней считая от даты предъявления заимодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору.

По состоянию на <дата> общая сумма задолженности ответчицы в пределах заявленных истцом требований составила <сумма> из которых <сумма>. основного долга (займа), <сумма>. -проценты за пользование займом, <сумма>. - пени.

Требование истца о полном досрочном исполнении обязательств ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Таким образом, анализируя нормы права и установленные судом обстоятельства суд приходит к выводу, что поскольку между сторонами сложились правоотношения вытекающие из договора займа, то в силу ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Ответчица своих обязательств по возврату суммы долга и уплате процентов не исполняет, соответственно, в силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, а также п. 4.1.5 договора займа истец вправе потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, следовательно, исковые требования о взыскании суммы займа и процентов подлежат удовлетворению.

Судом проверен представленный истцом расчет сумм, подлежащих взысканию и признан верным, ответчик данный расчет не оспаривает, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов за пользование займом из расчета 12,75% годовых подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 5.2 договора займа, за нарушение сроков возврата займа или процентов установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Суд соглашается с расчетом пени, предоставленным истцом, подлежащей взысканию с ответчика.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что, с учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, оснований для уменьшения размера штрафа (неустойки), предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется, так как его размер соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Истцом при исчислении сумм задолженности, не допущено нарушений положений норм ст. 319 ГК РФ.

Ответчиком не представлен свой расчет суммы долга. Размер задолженности подтвержден в судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе, расчетом истца. Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными. Данных, подтверждающих недостоверность представленных истцом доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчик не представил. Исковые требования в части суммы основного долга по договору стабилизационного займа признаны в судебном заседании представителем ответчика.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору стабилизационного займа в размере <сумма>., в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа <сумма>., начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами <сумма> за период с <дата> штрафные санкции (пени) по договору <сумма>. в пределах заявленных исковых требований.

В силу п.2 ст. 809 ГК РФ, а также в соответствии с условиями договора стабилизационного займа (п.3.1) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами, исходя из ставки 12,75% годовых, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу <сумма>. за период с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Решением Воткинского районного суда УР от <дата> по делу №*** вступившим в законную силу <дата> удовлетворены исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А. акционерная компания к Холмогоровой Н.В. о досрочном взыскании суммы займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 132 кв.м. в том числе жилой площадью <***> номер объекта №*** (условный), находящийся по адресу <*****> и земельный участок площадью <***> номер объекта №*** (условный), находящегося по адресу <*****> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов <сумма>

Анализируя нормы права и установленные судом обстоятельства суд приходит к выводу, что истец имеет право на удовлетворение своих требований по оплате заемщиком суммы задолженности по договору займа за счет реализации предмета ипотеки.

В связи с чем, суд считает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на предмет ипотеки, определив способ реализации – продажа с публичных торгов.

Принимая во внимание права и законные интересы Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А. акционерная компания, как предшествующего залогодержателя по ипотеке, суд считает необходимым установить очередность залогодержателей и полученные денежные средства после реализации заложенного имущества первоначально направить на погашение задолженности Холмогоровой Н.В. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А. акционерная компания, а оставшуюся часть – перед ОАО «АРИЖК».

Разрешая вопрос об определении начальной стоимости заложенного имущества, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, одним из обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, является размер действительной стоимости заложенного имущества.

Учитывая отсутствие спора между сторонами относительно начальной продажной цену заложенного имущества, поскольку ходатайств о назначении оценочной экспертизы от ответчика не поступило, довод истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере, определенном решением <***> от <дата> по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А. акционерная компания к Холмогоровой Н.В. о досрочном взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, которым начальная продажная цена заложенного имущества: жилого дома и земельного участка по адресу <*****> определены в размере <сумма>. суд считает обоснованным, т.к. данный размер наиболее приближен к действительной рыночной стоимости заложенного имущества на дату рассмотрения настоящего дела. Кроме того, определение начальной продажной цены заложенного имущества в указанном размере будет способствовать исполнимости решения суда об обращении взыскания на него, наиболее соответствует интересам обеих сторон по делу.

Расходы истца по оплате госпошлины документально подтверждены, в связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Холмогоровой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Холмогоровой Н.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа от <дата> в размере <сумма>., в том числе остаток основного долга <сумма>., проценты за пользование заемными денежными средствами <сумма>. с <дата> штрафные санкции (пени) по договору <сумма>

Взыскать с Холмогоровой Н.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по договору стабилизационного займа от <дата> проценты за пользование займом в размере 12,75% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору <сумма>. начиная с <дата> и по день полного погашения обязательств по договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью <***> в том числе жилой площадью <***> номер объекта №*** (условный), находящийся по адресу <*****> и земельный участок площадью <***> номер объекта №*** (условный), находящегося по адресу <*****> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <сумма>, первоначально направив полученные денежные средства на погашение задолженности Холмогоровой Н.В. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А. акционерная компания по договору займа от <дата> а оставшуюся часть на погашение задолженности перед Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по договору стабилизационного займа от <дата>

Взыскать с Холмогоровой Н.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» госпошлину в размере <сумма>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Воткинский районный суд УР.

Судья Кочет