Решение от 17.07.2017 по делу № 02-1349/2017 от 15.03.2017

                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года                                                                                          г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Злобиной В.А., с участием истца Кошлякова Л.С., представителя ответчика Соложенкова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/17 по иску Кошлякова Л. С. к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на самовольную постройку,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Кошляков Л.С. обратился в суд с иском, в котором просил признать за собой право собственности на самовольно возведенное строение по адресу: г.Москва, пос.Толстопальцево.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником 49/100 долей земельного участка по адресу: г.Москва, пос.Толстопальцево. На указанном участке имеется двухэтажный деревянный дом 1951 года постройки, в котором истцу принадлежит квартира № 1 площадью 67,21 кв.м. В связи с ветхостью данной постройки истец сделал деревянную пристройку каркасного типа с мансардой площадью 157,8 кв.м. Разрешение на строительство не запрашивалось. Совладельцы земельного участка не возражали и не возражают против возведения пристройки. К пристройке подведены коммуникации. Данное помещение включено в технический паспорт БТИ как кв.3 по вышеуказанному адресу. Пристройка возведена с соблюдением градостроительных норм, сохранение постройки не нарушает чьих-либо прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обращался в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о регистрации прав собственности, но получил отказ.

  Истец явился в суд, иск поддержал полностью.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы Соложенков А.С. явился в суд, возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, указанным в отзыве.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г.Москве – в суд не явился.

  Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от 26 октября 2007 года Кошлякову Л.С. принадлежит на праве собственности кв.1 площадью 67,1 кв.м. по адресу: г.Москва, пос.Толстопальцево,; право собственности Кошлякова Л.С. зарегистрировано 14 декабря 2007 года. Также, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03 июля 1949 года, вышеуказанного соглашения реального раздела жилого дома, соглашения от 22 сентября 2010 года Кошлякову Л.С. на праве собственности принадлежит 49/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 4999 кв.м. по адресу: г.Москва, пос.Толстопальцево. По указанному адресу Кошляков Л.С. без разрешения на строительство осуществил возведение деревянной пристройки каркасного типа с мансардой площадью 157,8 кв.м. Данная пристройка учтена в техническом паспорте БТИ жилого дома как квартира 3.

Из технического заключения ООО Архитектурное Бюро «Мир проектов» следует, что на фундаменте построен  двух этажный жилой дом, площадью 157,8 кв.м. В построенном двухэтажном жилом здании имеется свой отдельный вход и пожарный выход. Здание обеспечено и имеет независимое собственное подключение к инженерным сетям и  коммуникациям (электроснабжению, холодному водоснабжению, центральной канализации, газифицировано, обеспеченно индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением). Наружные и внутренние стены находятся в хорошем состоянии и  пригодны к эксплуатации. Перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны к эксплуатации. Площадь оконных проемов соответствует требованиям естественной инсоляции помещении. Толщина и состав ограждающих конструкций удовлетворяет теплотехническим характеристикам жилого здания для данного климатического региона. Построенное жилое двух этажное здание, по адресу: г. Москва, пос. Толстопальцево, ул. Железнодорожная, д. 30, не угрожает жизни здоровью людей и соответствует градостроительным требованиям действующих технических регламентов (норм и правил), а также безопасности эксплуатации в дальнейшем. Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется.

Совладельцы домовладения по вышеуказанному адресу – Львова Е.Ю. и Львова И.В. дали согласие на возведение спорной самовольной постройки.

Истец с семьей проживает в спорном помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Кошляков Л.С. обращался в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о государственной регистрации прав собственности на самовольно возведенную постройку, но получил отказ.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено меду ее участниками по соглашению между ними.

   В соответствие с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

   Согласно  ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

  В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

        При таких обстоятельствах дела, учитывая, что нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного строения не допущено, а также то, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации постройки спорного жилого дома, а сохранение дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░░.░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░░░░░░ ░.░.