Решение по делу № 2-3451/2018 ~ М-3525/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-3451/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 декабря 2018 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковое заявление ФИО1 к ООО «КомфортСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомфортСтрой» (далее - «Застройщик») и ФИО1 (далее - «Участник») был заключен договор № (далее - «Договор») о долевом участии в строительстве Десятиэтажного пятисекционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке площадью 9895 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира номер 135, расположенная на 9 этаже секции 1В 10-этажного жилого дома, общей (проектной) площадью - 78,96 кв. м., в том числе площадь лоджии 3,62 кв. м, с коэффициентом 0,5, в осях Г-И.

Согласно с п. 1.5. Договора Участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В соответствии с п. 1.7. Застройщик обязуется передать Участнику объект до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно с п. 2.1 Договора, цена договора определяется в размере 4 600 000 (четыре миллиона шестьсот) рублей 00 копеек.

Истцом обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения платежа за Объект (квартиру) выполнены в полном объеме, тогда как Застройщиком нарушен срок передачи объекта Участнику долевого строительства и Объект (квартира), определенный в п. 1.4 Договора передан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 134933,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебное заседание явился представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, представила пояснения ФИО1 относительно исковых требований, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «КомфортСтрой» по доверенности ФИО5 в суд явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, и в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Закона №) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона №, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 4, 6 ст. 8 Закона №, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМФОРТСТРОЙ» (далее - «Застройщик») и ФИО1 (далее - «Участник») был заключен договор № (далее - «Договор») о долевом участии в строительстве Десятиэтажного пятисекционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке площадью 9895 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. В соответствии с п. 1.4 Договора объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира номер № расположенная на 9 этаже секции 1В 10-этажного жилого дома, общей (проектной) площадью - 78,96 кв. м., в том числе площадь лоджии 3,62 кв. м, с коэффициентом 0,5, в осях Г-И. Согласно с п. 1.5. Договора Участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. В соответствии с п. 1.7. Застройщик обязуется передать Участнику объект до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно с п. 2.1 Договора, цена договора определяется в размере 4 600 000 (четыре миллиона шестьсот) рублей 00 копеек.

Истцом обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения платежа за Объект (квартиру) выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ спорный объект долевого строительства введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>.

При этом ООО «КомфортСтрой» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона №, которое он получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на уведомлении с описью вложения.

Однако ФИО1 для принятия объекта и подписания акта приема-передачи не явился и только ДД.ММ.ГГГГ направил письмо, в котором он указал на нарушение сроков передачи объекта. После направления повторного Уведомления ДД.ММ.ГГГГ Истцом был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства без каких-либо замечаний.

Никаких претензий, заявлений в адрес ООО «КомфортСтрой» относительно качества переданного объекта долевого строительства от ФИО1 не последовало, то есть объект был передан ему надлежащего качества.

В силу правил ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом, т.е. осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,действия в обход законас противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом не реализация прав, влекущая негативные последствия для другой стороны, может рассматриваться как частный случай злоупотребления правом.

Поскольку Ответчик ООО «КомфортСтрой» доказал факт надлежащего исполнения договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче квартиры и уклонении ФИО1 от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, заявленные исковые требования не могут быть признаны обоснованными.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований, предусмотренных действующим законодательством, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «КомфортСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за просрочку исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: