Решение по делу № 33-10193/2010 от 04.10.2010

Судья Ласковская С.Н. гр. дело №33-10193

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

            6 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лазарева Н.А.,

судей Минеевой О.Г., Желтышевой А.И.,

при секретаре Шмелевой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Харитоновой А.И. на решение Волжского районного суда Самарской области от 25 августа 2010 года, которым постановлено:

            «В удовлетворении исковых требований Харитоновой А.И. к Сатвалдыеву Н.А. о признании договора заключенным, обязании зарегистрировать договор и переход права собственности, отказать».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения Харитоновой А.А. в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Харитонова А.И. обратилась в суд с иском к Сатвалдыеву Н.А. о признании договора заключенным, обязании зарегистрировать договор и переход права собственности, указав, что Дата обезличена между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земли. По указанному договору ответчик обязался заключить с истцом в срок по Дата обезличена основной договор купли-продажи земельных участков и зарегистрировать переход права собственности на имя истца в регистрационной службе. Предметом договора являются 2 земельных участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен, площадью 938 кв.м и 889 кв.м. В качестве задатка по указанному договору истцом была передана ответчику денежная сумма в размере 140 000 рублей, что составило 50% от суммы договора. До настоящего времени Сатвалдыев Н.А. на связь не выходит, в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельные участки на имя истца не обращается, т.е. уклоняется от выполнения своих обязательств по договору. Составленный в письменном виде и подписанный сторонами договор купли-продажи земельных участков содержит все предусмотренные законом существенные условия договора купли-продажи недвижимости, следовательно, считается заключенным. Договор купли-продажи был сторонами фактически исполнен - земельные участки и документы на них переданы покупателю, денежные средства продавцом получены в части, от получения оставшейся части, как и от регистрации договора, он уклоняется. В связи с этим Харитонова А. И. просила суд признать договор купли-продажи земельных участков заключенным, обязать УФРС по Самарской области зарегистрировать заключенный между ней и Сатвалдыевым Н.А. договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Адрес обезличен, а также зарегистрировать переход права собственности на указанные земельные участки на ее имя.

Судом было постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Харитонова А.И. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принял покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

В силу ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела видно, что Дата обезличена между Сатвалдыевым Н.А (продавцом) и Харитоновой А.И. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих продавцу на праве собственности земельных участков, расположенных по адресу: Адрес обезличен, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков.   

Согласно п.1.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до Дата обезличена, после подготовки всех документов и  снятии обременений с  земельных участков.  

В соответствии с  п.2.5 предварительного договора сумма договора купли-продажи составляет 280 000 рублей. 50% от суммы договора в размере 140 000 рублей подлежит оплате в качестве задатка в момент подписания предварительного договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 140 000 рублей подлежит оплате в момент подписания основного договора купли-продажи.

Согласно расписке от Дата обезличена Сатвалдыев Н.А. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков от Дата обезличена получил от Харитоновой А.И. 140 000 рублей.

            Судом было установлено, что основной договор купли-продажи земельных участков не был заключен. Стороны в течение срока, в который они обязались заключить основной договор, не реализовали своих намерений. Предложений по заключению сделки не поступило ни от Харитоновой А.И., ни от Сатвалдыева Н.А., в связи с чем обязательства по предварительному договору считаются прекращенными после Дата обезличена.

Кроме того, как было установлено судом, обусловленную договором денежную сумму за земельные участки Харитонова А.И. ответчику не уплатила.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Харитоновой А.И. о признании договора купли-продажи земельных участков заключенным, обязании зарегистрировать договор и переход права собственности не имеется.

Материалы дела были исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены решения по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

            Решение Волжского районного суда Самарской области от 25 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Харитоновой А.И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: