Решение по делу № 2-24/2018 (2-3468/2017;) ~ М-3209/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-24/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край                     09 января 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Букиревой Н.С.,

с участием истца Кирякова В.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Кирякова В. М. к Борисову Н. И. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Киряков В.М. обратился в суд с иском к Борисову Н.И., просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №).

Заявленные требования истец обосновывает тем, что решением исполкома Кунгурского горсовета народных депутатов от 23.07.1991 года № 252б ГСК был выделен земельный участок для строительства гаражей на площадке 1533 км. 20.06.1996 года Борисову Н.И. - ответчику выдано разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины №. В 1996 году гаражный бокс был построен. Строительство велось силами Борисова Н.И. и за его счет. С того периода Борисов Н.И. постоянно и непрерывно владел и пользовался данным гаражным боксом, поддерживал его в технически исправном состоянии. Право собственности на гаражный бокс за Борисовым Н.И. зарегистрировано в установленном законом порядке не было, поскольку кооператив распался. Спорный гараж отвечает признакам недвижимости. Площадь гаражного бокса составляет 32,7 кв.м., в гараже имеется погреб. Согласно заключения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» техническое состояние бокса, год строительства 1996, общей площадью 32,7 кв.м. находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна, гаражный бокс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим и санитарно-техническим требованиям. В 2013 году заключил с истцом договор купли-продажи гаража, передав его истцу по акту приема-передачи, оформить договор купли-продажи в установленном порядке не представилось возможным в 2013 году, поскольку право собственности Борисова Н.И. на гаражный бокс зарегистрировано не было. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гаражный бокс в ЕГРН.

    В судебном заседании истец Киряков В.М. на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Борисов Н.И. не явился, извещен надлежащим образом, ранее указывал, что возражений по иску не имеет, действительно продал гараж в 2013 году истцу Кирякову В.М., за гаражный бокс получил денежные средства.

Представитель Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, представило письменный отзыв, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав истца, изучив представленные суду документы, считает, что требования Кирякова В.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено:

Решением исполнительного комитета Кунгурского городского Совета народных депутатов от 23.07.1991 года № 252б гаражно-строительному кооперативу (председатель Ширяев А.А.) под строительство 6 гаражей согласно акта выбора площадки от 13.05.1991г. предоставлен земельный участок площадью 0,12 га на пл. 1533 км.

Письмом от 22.07.1991 года Управление Свердловской железной дороги согласовало размещение шести гаражей на 1533 км, генплан гаражей согласован с Пермским отделением и Управлением дороги.

20.06.1996 года Борисову Н.И. выдано разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины (мотоцикла) №. В соответствии с указанным решением Борисову Н.И. выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: площадка 1533 (л.д.4).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 26.12.2012

года, гаражный бокс с погребом, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на учет в ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» как объект недвижимости, ему присвоен инвентарный номер №, год постройки 1996, площадь объекта недвижимости по наружным измерениям 38,1 кв.м., площадь по внутренним измерениям 32,7 кв.м.. фундамент железобетонные блоки, стены кирпич, перекрытия железобетонные плиты, крыша мягкая кровля, полы дощатые (л.д.7-10).

В соответствии с заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о техническом состоянии гаражного бокса с погребом, техническое состояние гаражного бокса находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна. Гаражный бокс с овощной ямой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим и санитарно-техническим требованиям.

    Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, расположен на земельном участке населенных пунктов, находящихся в собственности Российской Федерации.

Из пояснений истца следует, что право собственности на гаражный бокс за Борисовым Н.И. зарегистрировано не было, однако объект был построен в 1996 году хозяйственным способом на основании разрешения на строительство. Гаражный бокс использовался Борисовым Н.И. для личных нужд – хранение автотранспорта, бытового инвентаря до 2013 года. 12 марта 2013 года между Борисовым Н.И. и ним был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, написана расписка, гараж передан по акту приема-передачи.

Как следует из расписки, 12 марта 2013 года Киряков В.М. передал Борисову Н.И. деньги в сумме 115 000 рублей в качестве оплаты за проданный гаражный бокс, площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>л.д.6).

Указанный гаражный бокс по акту приема – передачи от 12.03.2013г. передан Борисовым Н.И. истцу Кирякову В.М. (л.д.5).

По мнению истца, на момент уплаты денежных средств 12.03.2013, фактически между ними состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества – гаражного бокса, в связи с чем, у него возникло право собственности на спорное имущество.

Суд считает возможным согласиться с указанной позицией истца, в силу следующего:

Из анализа представленной в суд расписки от 12.03.2013 г. следует, что в ней закреплены все существенные условия договора купли-продажи, индивидуально определен предмет, согласована цена, имеется подпись продавца.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Совокупность указанных обстоятельств, свидетельствует о том, что фактически между Борисовым Н.И. и Киряковым В.М. была осуществлена сделка купли-продажи гаражного бокса адресу: <адрес>

Суд считает, что следует признать за Киряковым В.М. право собственности на гаражный бокс. Гаражным боксом, находящимся по адресу: <адрес>, истец владеет с 2013 года, с 1996 года по 2013 год гаражным боксом владел ответчик Борисов Н.И. Самовольной постройкой указанный гаражный бокс не является.

    Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о государственной регистрации права на гаражный бокс отсутствуют (л.д. 43).

Спор по заявленным требованиям между кем-либо отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Признать за Киряковым В. М. право собственности на гаражный бокс с погребом, инвентарный номер №, год постройки 1996, площадь объекта недвижимости по наружным измерениям 38,1 кв.м., площадь по внутренним измерениям 32,7 кв.м., фундамент железобетонные блоки, стены кирпич, перекрытия железобетонные плиты, крыша мягкая кровля, полы дощатые, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права на него в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца.

Судья     (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

    Подлинное решение подшито в дело № 2-24/2018. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.