Решение по делу № 2-2615/2018 ~ М-2245/2018 от 24.10.2018

Дело *г.

Решение

Именем Российской Федерации

04.12.2018г. Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Поликарповой О. В. к ОАО «Домоуправляющая компания ***» об обязании закрыть лицевой счет

у с т а н о в и л:

Поликарпова О.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания ***» об обязании закрыть лицевой счет на квартиру, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ*. между ней и Ермолаевым Е.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г***, ***. С этого времени она в спорной квартире не проживает. Право собственности на квартиру за Ермолаевым Е.М. было зарегистрировано в ЧЧ*ММ*ГГ* года. Таким образом, бремя по оплате коммунальных платежей несет новый собственник квартиры Ермолаев Е.М. В то же время, в лицевом счете квартиры, собственником указана она. Поликарпова О.В. Согласно данным лицевого счета по квартире числится задолженность. К ней с иском о взыскании платы за коммунальные услуги обращалось ОАО «Теплоэнерго». Она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о закрытии лицевого счета на её имя в связи с продажей квартиры и об открытии нового лицевого счета на Ермолаева Е.М. как на нового собственника. Однако ей было в этом отказано. В связи с этим, Поликарпова Е.М. просит обязать ОАО «Домоуправляющая компания ***» закрыть на её имя лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении *** с ЧЧ*ММ*ГГ*.; взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания ***» расходы по госпошлине в сумме 300руб., расходы за составление искового заявления в размере 3500руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Лудина О.С. (по доверенности) исковые требования не признала и пояснила, что в настоящее время финансовый лицевой счет, открытый на Поликарпову О.В. по *** закрыт и вся задолженность по квартире перенесена на новый лицевой счет, который открыт на имя Ермолаева Е.М., т.е. на собственника спорной квартиры. Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Третье лицо Ермолаев Е.М. в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. При таких обстоятельствах дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1,3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п.4 ст.10 ГК РФ).

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между Поликарповой О.В. (продавец) и Ермолаевым Е.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает в собственность (продает), а Покупатель принимает в собственность (покупает) квартиру под *, находящуюся по адресу г.***, ***, и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ЧЧ*ММ*ГГ*

Таким образом, с ЧЧ*ММ*ГГ*. собственником *** является Ермолаев Е.М.

Заочным решением мирового судьи судебного участка * Московского судебного района г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. с Поликарповой О.В. в пользу ОАО «Теплоэнерго» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и ГВС) за период с ЧЧ*ММ*ГГ* года в размере 8702,61руб., пени в сумме 278,59руб., а также расходы по госпошлине в сумме 400руб.

Определением мирового судьи судебного участка * Московского судебного района г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. по заявлению Поликарповой О.В. заочное решение от ЧЧ*ММ*ГГ*. отменено.

Решением мирового судьи судебного участка * Московского судебного района г.Н.Новгорода Нижегородской области, и.о.мирового судьи судебного участка * Московского судебного района г.Н.Новгород Нижегородской области иск ОАО «Теплоэнерго» к Поликарповой О.В., Ермолаеву Е.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг иск удовлетворен. Решением постановлено: взыскать с Ермолаева Е.М. в пользу ОАО «Теплоэнерго» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года в сумме 8702,61руб., пени в сумме 278,59руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 400руб., а всего 9381,20руб. В удовлетворении иска к Поликарповой О.В. отказать. Произвести в части поворот исполнения заочного решения мирового судьи судебного участка * Московского судебного района г.Н.Нов*** от 04.05.2016г. по гражданскому делу *, принятому по иску ОАО «Теплоэнерго» к Поликарповой О.В. о взыскании задолженности, и взыскать с ОАО «Теплоэнерго» в пользу Поликарповой О.В. сумму 8981,20руб.

ЧЧ*ММ*ГГ* АО «Домоуправляющая компания Московского района» в адрес ООО «Центр-СБК» направило письмо, в котором просило на основании Договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* жилого помещения, расположенного по адресу: г.***, с ЧЧ*ММ*ГГ*. лицевой счет *, открытый на бывшего собственника Поликарпову О.В. закрыть и открыть новый лицевой счет с ЧЧ*ММ*ГГ*. на имя Ермолаева Е.М.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся с ЧЧ*ММ*ГГ*. перенести на новый лицевой счет Ермолаева Е.М.

Согласно справки о состоянии расчетов по лицевому счету * за ЧЧ*ММ*ГГ* года, лицевой счет на *** закрыт; сальдо по состоянию на дату формирования справки – 0.00руб., пени на ЧЧ*ММ*ГГ*. – 0.00руб.

Согласно справки о состоянии расчетов по лицевому счету *, открытому на имя Ермолаева Е.М. на ***, задолженность на ЧЧ*ММ*ГГ*. составляет 101213,86руб., пени 28225,04руб.

Учитывая, что на момент рассмотрения данного спора финансовый лицевой счет на ***, открытый на имя Поликарповой О.В. закрыт, то оснований для удовлетворения требования истца об обязании ОАО «Домоуправляющая компания *** г.Н.Новгорода» закрыть лицевой счет не имеется.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то соответственно и не имеется оснований для взыскания с ОАО «Домоуправляющая компания ***» расходов по уплате госпошлины в сумме 300руб. и расходов за составление искового заявления в размере 3500руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Поликарповой О. В. к ОАО «Домоуправляющая компания ***» об обязании закрыть лицевой счет отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ