Мотивированное решение по делу № 02-10398/2016 от 19.05.2016

Решение

именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Глобе Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10398/16 по иску Ярошевской О.Н. к Сабынич Л.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

По встречному иску Сабынич Л.Б. к Ярошевской О.Н. о признании права пользования жилым помещением, вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Ярошевска О.Н. обратилась в суд с иском к Сабынич Л.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование указав, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, …, на основании Договора дарения от 15.03.2014 г. заключенного между Ярошевской О.Н. и Сабынич А.М. Квартира была приобретена истцом в собственность в период брака с Сабынич А.М., зарегистрированного в Бабушкинском отделе ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, о чем была сделана актовая запись № … от 24.05.2013 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака IV-МЮ № …. Семейная жизнь истца с Сабынич А.М. не сложилась, ведение совместно хозяйства было прекращено, единый бюджет отсутствовал, брачные отношения были прекращены и не поддерживались, супруги проживали раздельно, после чего истец и Сабынич А.М. приняли решение о расторжении брака. 24.01.2015 г. на основании совместного заявления супругов от 23.12.2014 г. брак между Ярошевской О.Н. и Сабынич А.М. был прекращен, о чем Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись акта о расторжении брака № … от 24.01.2015 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака IV-МЮ № … от 24.01.2015 г. Квартира была получена истцом в период брака в дар, то есть по безвозмездной сделке, в силу чего жилое помещение является ее индивидуальной собственностью. Вещные права третьих лиц в отношении квартиры отсутствуют. Истец с несовершеннолетней дочерью Мискевич Л.А., 15.03.2005 года рождения, вселилась в квартиру, проживает в ней, зарегистрирована в квартире по постоянному месту жительства и в полном объеме несет бремя содержания недвижимости, что подтверждается выпиской из домовой книги № … от 07.04.2016 г., свидетельством о регистрации по месту жительства № 977 от 16.05.2015 г., свидетельством о рождении несовершеннолетней I-ДР № …. Истцу стало известно, что помимо нее и ее дочери в квартире по постоянному месту жительства по настоящий момент формально зарегистрирована, но фактически не проживает мать бывшего супруга истца – Сабынич Л.Б. (ответчик). На данный момент сложился устоявшийся порядок пользования квартирой, кроме истца и ее дочери в квартире никто не проживает. Какие-либо досудебные либо судебные споры о вселении в квартиру ответчика или иных лиц отсутствуют. На момент дарения квартиры в пользу истца в квартире никто из зарегистрированных по месту жительства лиц в течение длительного времени не проживал в связи с добровольным выездом в иное место жительства. Ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, не проживает в нем длительное время, вселиться в него не пыталась, вещей и иного имущества в спорной квартире не имеет, препятствия в пользовании жилой площадью истцом ответчику не чинились, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру ответчик не несет. Истец на протяжении длительного периода времени единолично и в полном объеме несет бремя содержания квартиры. Ответчик никогда не являлся и не является членом семьи истца, совместное хозяйство и (или) общий с истцом бюджет не ведет, общих с истцом предметов быта не имеет, поддержку истцу не оказывает, ответчик совместно с истцом в квартире никогда не проживал, по настоящий момент фактически в квартире не проживает в течение длительного времени, коммунальные и иные обязательные платежи не оплачивает. Сабынич А.М. и истец как собственник квартиры никогда не заключали соглашения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой после прекращения семейных отношений между истцом и Сабынич А.М. В договоре дарения отсутствуют условия о праве ответчика на постоянное пользование жилым помещением, тем более после расторжения брака между истцом и Сабынич А.М. Регистрация ответчика в спорной квартире носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение.

На основании изложенного истец просит признать ответчика Сабынич Л.Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположением по адресу: г. Москва, …. Снять Сабынич Л.Б. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, …

Сабынич Л.Б. обратилась в суд с иском к Ярошевской О.Н. о признании права пользования жилым помещением, вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование указав, что 19.04.1989 г. истец вместе с сыном Сабыничем А.М. вселилась на основании ордера № .. от 24.02.1989 г. в квартиру общей площадью 50,40 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, …. Впоследствии в 2003 г. квартира была приватизирована Сабыничем А.М. (Договор передачи № … от 04.08.2003 г.), который стал единоличным собственником квартиры. Истец в приватизации не участвовала, дала согласие на приватизацию, исходя из того, что право пользования квартирой для нее будет носить бессрочный характер. С 2004 г. после рождения в квартире зарегистрирована по постоянному месту жительства и проживает дочь Сабынича А.М. внучка истца – Сабынич В.А. В 2011 г. Сабынич А.М., который испытывал финансовые трудности в связи с выплатой кредита, предложил сдавать квартиру в наем, чтобы ему получать дополнительный доход. В то время истец согласилась, так как ухаживала за своим знакомым Аблязовым И.В., который имел I группу инвалидности и вынуждена была практически полностью быть у него, в связи с чем, передала Сабыничу А.М. свой комплект ключей от квартиры. Впоследствии здоровье Аблязова И.В. улучшилось, и истец попыталась в 2014 г. вернуться домой. Сабынич А.М. не передавал истцу ключи от квартиры под разными предлогами (наниматель еще не съехал или говорил что начинает ремонт в квартире). В начале 2015 г. истец категорически заявила Сабыничу А.М. о том, что хочет вернуться в квартиру для проживания. Сабынич А.М. истца в квартиру не пускает, ключи от квартиры передавать отказывается. Из выписки из домовой книги истец узнала, что в 2014 г. Сабынич А.М. подарил квартиру ответчику. Со слов Сабынича А.М. ответчику известно о том, что истец хочет проживать в спорной квартире. В мае 2015 г. истец обратилась в ОМВД «Московречье-Сабурово» г. Москвы с заявлением о проведении проверки, поскольку считает, что в действиях Сабынича А.М. и ответчика имеются признаки самоуправства. Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.05.2015 г. Сабынич А.М. под надуманными предлогами отказывается пускать истца в квартиру и против ее проживания в ней. Впоследствии в июне 2015 г. ответчик вместе с дочерью Мискевич Л.А. зарегистрировалась по постоянному месту жительства в спорной квартире. В Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.06.2015 г. указано, что ответчик на словах не против проживания истца в квартире. Однако, несмотря на неоднократные просьбы истца в телефонных переговорах с ответчиком передать ключи от квартиры или иным образом пустить истца в квартиру, ответчик под разными предлогами переносит это на более поздний срок уже на протяжении многих месяцев. В связи с невозможностью попасть в квартиру истец в марте 2016 г. была вынуждена вновь обратиться в ОМВД «Москворечье-Сабурово» г. Москвы с заявлением о содействии в проживании в квартире. В Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.03.2016 г. истцу было предложено обратиться в суд для защиты своих прав. Во время сбора доказательств для обращения в суд из выписки из домовой книги истцу стало известно, что 02.04.2016 г. Сабынич А.М. и его дочь Сабынич В.А. выселены из квартиры, на основании решения Нагатинского районного суда г. Москвы.

На основании изложенного истец просит признать за Сабынич Л.Б. бессрочное право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, …. Вселить Сабынич Л.Б. в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, …, предоставив ей в исключительное пользование изолированную комнату площадью 11,40 кв.м. Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в проживании и пользовании в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, …

23.08.2016 г. на основании определения Нагатинского районного суда г. Москвы указанные дела объединены в одно производство.

Истец Ярошевская О.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчик Сабынич Л.Б. в судебном заседании доводы, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала, просил требования удовлетворить. Первоначальные исковые требования не признала.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве, третьи лица Мискевич Л.А., Сабынич А.М. в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие указанных лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела от третьего лица Сабынича А.М. имеются возражения на иск согласно которым, просит в удовлетворении заявленных требований Сабынич Л.Б. отказать. Исковые требования Ярошевской О.Н. просит удовлетворить.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 19.04.1989 г. Сабынич Л.Б. вместе с сыном Сабыничем А.М. на основании ордера № … от 24.02.1989 г. были вселены в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, …

На основании Договора передачи № … от 04.08.2003 г. спорная квартиры была приватизирована на имя Сабынича А.М.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

24.05.2013 г. между Ярошевской О.Н. и Сабынич А.М. был зарегистрирован брак.

В период брака 15.03.2014 г. между Ярошевской О.Н. и Сабынич А.М. был заключен Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

24.01.2015 г. брак зарегистрированный между Ярошевской О.Н. и Сабыничем А.М. был расторгнут.

После расторжения брака Ярошевская О.Н. вместе с несовершеннолетней дочерью Мискевич Л.А. вселилась в спорную квартиру и в полном объеме несет бремя содержания жилым помещением.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги № 2981815 от 07.04.2016 г., в спорной квартире зарегистрированы Мискевич Л.А., Сабынич Л.Б. и Ярошевская О.Н.

Ярошевская О.Н. полагает, что регистрация Сабынич Л.Б. в спорной квартире нарушает ее права как собственника.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, Сабынич Л.Б. полагает, что поскольку она до приватизации квартиры была зарегистрирована и проживала вместе со своим сыном Сабыничем А.М. в квартире, она имеет право бессрочного пользования жилым помещением, на основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Однако как следует из отзыва на иск от Сабынича А.М., Сабынич Л.Б. выехала из спорной квартиры добровольно и по своей инициативе в 2005 г., вселившись в квартиру своего супруга Аблязова И.В., по адресу: г. Москва, … в которой по настоящее время и проживает. Выезд Сабынич Л.Б. из квартиры носил постоянный характер, поскольку она вывезла все свои вещи, прекратила вносить оплату за коммунальные услуги. С момента выезда Сабынич Л.Б. из квартиры в 2005 г. ей никогда не чинились препятствия в проживании и пользовании жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона участвующая в дела должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были опрошены Сабынич О.Б. Губанцев О.Ю.

Свидетель Сабынич О.Б. пояснила, что является бывшей супругой Сабынича А.М., ей известно, что Сабынич Л.Б. выехала из спорной квартиры к своему супругу, и в спорной квартире не проживала длительное время.

Свидетель Губанцев О.Ю. пояснил, что он долгое время является знакомым Сабынич Л.Б., ему известно, что около восьми лет Сабынич Л.Б. проживает в квартире своего супруга. Также ему известно, что у Сабынич Л.Б. нет ключей от спорной квартиры, он совместно с ней приходил в спорную квартиру, но дверь никто не открыл.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Ярошевской О.Н. о признании Сабынич Л.Б. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку Сабынич Л.Б. более 10 лет назад выехала из спорного жилого помещения, не производила оплату за коммунальные и иные платежи, членом семьи Ярошевской О.Н. не является, каких-либо соглашений о порядке проживания в квартире с собственником не заключала, в связи с чем, оснований для сохранения за ней права пользования спорной квартирой у суда не имеется.

Согласно п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку Сабынич Л.Б. признана судом утратившей право пользования жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. Москва, …

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ярошевской О.Н. к Сабынич Л.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Сабынич Л.Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, …

Решение суда является основанием для снятия Сабынич Л.Б. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, …

В удовлетворении исковых требований Сабынич Л.Б. к Ярошевской О.Н. о признании права пользования жилым помещением, вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

6