Решение от 23.09.2016 по делу № 02-4785/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-4785/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4758/2016 по иску П-ва А.п. к ООО «Консультант-недвижимость» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Консультант-недвижимость» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № ***, по адресу: г.Москва, ***.

В обоснование своих требований истец указывает, что между ним и ответчиком 28 сентября 2004 года был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство гаража №***, согласно которому истец взял на себя обязательство профинансировать строительство, а ответчик передать в собственность истца машино-место № *** по строительному адресу: г.Москва, ***, на отметке -8,40 м. Истец полностью внес на расчетный счет ответчика сумму взноса на долевое участие в размере 385 553 руб. 28 коп., за машино-место. Строительство подземного гаража-стоянки окончено, и он введен в эксплуатацию. Однако право собственности на машино-места истцом до настоящего времени не зарегистрировано ввиду отсутствия акта о реализации Инвестконтракта между его участниками.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Консультатнт-недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 118 ч. 3, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Консультант-недвижимость» и истцом 24 июня 2004 года был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство гаража-стоянки №***, согласно которым истец взял на себя обязательство профинансировать строительство, а ответчик передать в собственность истца машино-место № *** по строительному адресу: г.Москва, ***, на отметке -8,40 м.

Истец полностью внес на расчетный счет ответчика сумму взноса на долевое участие в размере 385553 руб. 28 копеек, за машино-место. Указанное обстоятельство подтверждается платежными документами.

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 30 декабря 2006 года № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г.Москва, *** (***)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: г.Москва, *** присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***.

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155» от 21 декабря 1999 года.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-места фактически переданы истцу, что подтверждается договором управления и эксплуатации гаража-стоянки от 01 августа 2010 года, задолженности перед ГСК «***» истец не имеет.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не имеется записи о государственной регистрации права собственности на объект – нежилое помещение машино-место № ***, по адресу: г.Москва, ***.

30 декабря 2006 года Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме.

Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между генеральным инвестором ЗАО «Строительное управление №155» и третьим лицом – Правительством Москвы, так как ЗАО «Строительное управление №155» денежные средства в соответствии с инвестиционным контрактом до настоящего времени в бюджет города не оплатило.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед Правительством Москвы не имеет.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилые помещения не претендует.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплены за истцом и переданы ему в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за П-ым А.П. право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место № ***, по адресу: г.Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░