Мотивированное решение по делу № 02-1129/2017 от 17.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года Москва

Люблинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Жуковой Н.Ю., при секретаре Соловьевой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Семенова И.Е. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности, -

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что ***.11.07 заключил с ООО «***» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Москва, *** (почтовый адрес: ***), исполнил обязанности по договору, однако в настоящее время зарегистрировать право собственности истец не может в связи с тем, что ООО «***» не передало необходимый для регистрации права комплект документов», указанное лицо в настоящее время ликвидировано. Ссылаясь на указанные обстоятельства и требования ст.ст.309, 310 ГК РФ, ввод гаража-стоянки в эксплуатацию, истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № *** по адресу: Москва, ***.

Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик и третье лицо Управление Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку своих представителей не обеспечили.

С учетом надлежащего извещения и требований ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что ***.08.03 между Правительством Москвы и ООО «***» был заключен Инвестиционный контракт №***(далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, ***, на 974 машиноместа, общей площадью 36 435 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме 762 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Судом также установлено, что ***.11 между истцом и ООО «***» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, предметом которого являлось привлечение истца (соинвестора) для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Москва, ***, доля соинвестора в объекте до обмеров БТИ определена в размере *** кв.м., указанная выше доля соответствует отдельному машино-месту № ***, общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта составил *** рублей.

Также из материалов дела следует, что указанную в договоре от ***.11.07 денежную сумму истец оплатил в полном размере.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Москва, ***. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы ***.12.2011 г. было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № ***.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от ***.08.03 до настоящего времени не подписан.

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, фактически названное машиноместо ему передано. Истец указанным машиноместом пользуется, несет расходы по его эксплуатации.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение - машиноместо № *** учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени застройщик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное машиноместо иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск *** И.Е. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности удовлетворить.

Признать за *** И. Е. право собственности на гараж-бокс (машино-место) № *** в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья