Решение по делу № 2-2580/2016 от 29.02.2016

Полный текс решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ                             

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Ткаченко А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Южного Головного отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

       Представитель истца, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, взыскании с ФИО1 и ФИО4 в равных долях в пользу Публичного акционерного общества                        « Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки, обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 и ФИО4 заложенное имущество, а именно на земельный участок, с установлением начальной продажной стоимости, взыскании с ФИО1 к ФИО4 стоимость выполненных работ по оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом « Сбербанк России» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор об открытой невозобновляемой кредитной линии № согласно которому истец предоставил ответчику невозобновляемую кредитную линию в сумме <данные изъяты> рубля на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Дубровицкое с/п, ДПК « Пелихово - 2», вблизи а. Дубровицы, уч. 35. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик ФИО1 предоставил банку в залог земельный участок. Требование истца к ответчикам о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиками без удовлетворения. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца Южного головного отделения Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» ФИО2- в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» (сейчас: ПАО «Сбербанк России») и ФИО1., ФИО4 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под процентную ставку <данные изъяты> годовых. Данный кредит был выдан на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с.<адрес>, ДПК «Терехово-2» вблизи поселка Дубровицы, участок №. Ответчики надлежащим образом свои обязанности по кредитному договору не выполняют, в связи с чем, Банк, вынужден обратиться в суд.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал частично, согласен на расторжение договора, размер задолженности в сумме <данные изъяты> коп. признает, требования о взыскании расходов по оплате госпошлины и оценке экспертизы признает, признает требования об обращении взыскания на заложенное имущество и полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты>., согласно оценке, произведенной экспертом.

ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично и дала пояснения аналогичные пояснениям ФИО1

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО « Сбербанк России» в лице Южного Головного отделения Среднерусского банка и ФИО1, ФИО4 заключен договор об открытой невозобновляемой линии №, согласно которому истец предоставил ответчику невозобновляемую кредитную линию в сумме <данные изъяты> рубля на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, ДПК « Пелихово - 2», вблизи <адрес>, уч. 35.( л.д.8-10)

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик ФИО1 предоставил Банку в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности.                (л.д.17-19) Залогодателем является ФИО1, залогодержателем - банк. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. Договора о выдаче кредита производится после:

- уплаты созаемщиками единовременного платежа ( тарифа);

- надлежащего оформления, указанного обязательств по договору;

- передачи залогодателем кредитору предмета залога и предоставления созаемщиками кредитору страхового полиса/ договора страхования на предметы залога - недвижимое имущество, транспортные средства и другое имущество;

- предоставления кредитору документов, свидетельствующих о внесении собственных средств созаемщиков в счет предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости в размере не менее <данные изъяты> рублей;

- оформления срочного обязательства.

Согласно п. 2.4.1 договора кредит по договору предоставляется созаемщикам частями, с их общего согласия путем зачисления каждой части кредита по их добровольному выбору на счет созаемщика ФИО1 по вкладу, действующему в режиме « до востребования».

В соответствии со ст. 4 Кредитного договора кредитор обязан произвести выдачу кредита созаемщику ФИО1 после выполнения условий, указанных в п. 2.2. и п. 2.5 договора.

Согласно п. 3.1 Договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится: наличными деньгами через кассы филиалов кредитора, переводами через предприятия связи перечислением со счетов по вкладам, перечислением из заработной платы.

Согласно условиям договора, а также положений п. 1 ст. 810, п.1 ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. ( л.д.31)

Для установления рыночной стоимости заложенного имущества судом была проведена экспертиза по определению оценки вышеуказанного имущества. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного экспертом, рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО4, а именно земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1495 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для реализации составила <данные изъяты> рублей.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

      Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

       Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1, ФИО4 платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивают, то есть заёмщиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, учитывая, что ответчики не выплачивает истцу сумму по Кредитному договору, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

          С учетом вышеизложенного, суд взыскивает с ответчиков ФИО1 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества « Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - а именно земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с установление начальной продажной стоимости, заложенного имущества.

     В соответствии со статьей 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования кредитора в том объеме, какой такое требование имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

     В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

     Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

     В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

     Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании вышеизложенного суд обращает взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1495 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость исходя из рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

        Также истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 и ФИО4 стоимость выполненных работ по оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, согласно платежному поручению стоимость отчета № об оценке земельного участка, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с/п Дубровицкое, вблизи <адрес>, ДПК « Пелихово- 2», уч. 35. ( л.д.126).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом заявленных требований, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 17759 рублей 54 копейки, что подтверждается платежным поручением ( л.д.7)

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО « Сбербанк России» в лице Южного головного отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк ФИО1 и ФИО4.

         Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Южного Головного отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> путем публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в равных долях в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Южного Головного отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> копеек с каждого.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО4 стоимость выполненных работ по оценке земельного участка, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>