Решение по делу № А32-12970/2006 от 30.11.2006

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

(г. Краснодар, ул. Красная, 6)

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                 

                Дело № А-32-12970/2006-2/158    

«30»

     ноября

2006 г.

Резолютивная часть решения оглашена 23.11.06 г.

Полный текст решения изготовлен 30.11.06

Арбитражный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Коваленко Л.Д.

При ведении протокола судьей Коваленко Л.Д.

       Рассмотрел в судебном заседании заявление   

           Крыловское райпо, ст. Крыловская                                                                                                         

                                                             ^{(наименование истца)}

 к    ИПБОЮЛ Брезинскому Н.А., г. Краснодар                                                                                    

о

Взыскании 23 545 руб. 70 коп. и выселении, по встречному иску о признании договора заключенным и обязании ответчика зарегистрировать договор

при участии в заседании:

от истца: Хвостик Г.П.– председатель Совета.

от ответчика: Жигулина Е.В. – по доверенности.

Крыловское райпо, ст. Крыловская обратилось с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 23 545 руб. 70 коп. и выселении ответчика из занимаемых помещений.

В судебном заседании объявлялся перерыв для уточнения требований.

После перерыва судебное заседание продолжено 23.11.06 г.

Ответчик обратился со встречным исковым заявлением и просит признать договор аренды № 10 от 01.01.05 г. заключенным и обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора в ГУ ФРС по Краснодарскому краю.

Встречный иск принят судом по правилам ст. 132 АПК РФ.

Суд пришел к выводу о том, что мероприятия по подготовке встречного иска к судебному разбирательству проведены, поэтому подготовку следует считать оконченной.

С согласия сторон суд переходит в судебное разбирательство в суде первой инстанции в порядке ст.137 АПК РФ.

В судебном заседании истец по первоначальному иску заявил ходатайство об отказе от требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Отказ принят судом по ст. 49 АПК РФ.

Производство по делу по первоначальному иску  этой части прекратить.

Истец также уточнил свои требования в части выселения по основаниям занятия помещений без правовых оснований, и просит выселить ответчика из помещений, расположенных по адресу: ст. Крыловская, ул. Кооперативная, 61, здание магазина №10, литер Бп, площадью 262,3 кв. метра, по новому техническому паспорту помещения № 16,17.

Ходатайство истца в части уточнения требований о выселении удовлетворено судом по ст. 49 АПК РФ.

При рассмотрении первоначального и встречного исков установлено следующее.

По договору аренды № 10 от 01.01.05 г. СПО «Гермес» (арендодатель) обязался передать предпринимателю Брезинскому Н.А. (арендатору) нежилые помещения – часть торговых площадей магазина «Мебель», расположенные по адресу: ст. Крыловская, ул. Кооперативная, 61, общей площадью 262 кв. метра, в том числе торговый зал 163 кв. метра и подсобное помещение – 99 кв. метра на срок с 01.01.05 г. по 31.12.05 г.

Предприниматель Брезинский Н.А. пользовался данными помещениями и производил оплату в установленном договором размере.

В результате реорганизации путем слияния трех потребительских обществ Крыловского района, к Крыловскому райпо перешли права на имущество СПО «Гермес».

Новый собственник имущества известил арендатора о повышении ставки арендной платы и предложил арендатору заключить договор аренды с истцом.

В процессе обсуждения условий договора стороны не пришли к соглашению по вопросу размера арендной платы, и договор не был заключен.

Поскольку в договорных отношениях  истец и  предприниматель Брезинский Н.А. в настоящее время не состоят, истец просит выселить предпринимателя из незаконно занимаемых помещений в порядке ст. 301 ГК РФ.

Ответчик по первоначальному  иску полагает, что спорные помещения он занимает на основании договора аренды с СПО «Гермес», правопреемником которого является истец. Данный договор в настоящее время является действующим на неопределенный срок, так как после окончания срока его действия 31.12.05 г. ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Поэтому оснований для выселения ответчика не имеется и в удовлетворении первоначального иска следует отказать.

По мнению Брезинского Н.А., договор аренды № 10 от 01.01.05 г. с  СПО «Гермес» не прошел госрегистрацию в органах юстиции по вине арендодателя, который не оформил надлежащим образом право собственности на спорные помещения.     Поэтому предприниматель Брезинский Н.А. обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит признать договор аренды № 10 от 01.01.05 г. с СПО «Гермес» заключенным, и обязать Крыловское райпо зарегистрировать этот договор в учреждении юстиции.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон по первоначальному и встречному искам, суд пришел к следующим выводам.

            Исковые требования по первоначальному иску истец основывает на ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения.

            Поэтому для рассмотрения первоначального иска суду необходимо дать правовую оценку договору аренды № 10 от 01.01.05 г. и рассмотреть исковые требования по встречному иску.

Истец по встречному иску просит признать договор аренды № 10 от 01.01.05 г между ним и СПО «Гермес» заключенным и обязать ответчика зарегистрировать данный договор.

            Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи в аренду недвижимого имущества принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суду не представлено доказательств того, что СПО «Гермес» в установленном законом порядке зарегистрировал за собой право собственности на спорные помещения, поэтому, он не вправе был заключать договор аренды № 10 от 01.01.05 г. с предпринимателем Брезинским Н.А.

По ст. 168 ГК РФ сделка, противоречащая требованиям закона, является ничтожной и порождает правовых последствий для сторон.

Поэтому требования истца о признании заключенным ничтожного договора аренды № 10 от 01.01.05 г. не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

         В обоснование своих требований об обязании ответчика зарегистрировать договор аренды № 10 от 01.01.05 г., истец ссылается на то, что договор, заключенный на срок с 01.01.05 г. по 31.12.05 г.  и требующий государственной регистрации, не был зарегистрирован по вине ответчика, который зарегистрировал право собственности на спорные помещения только 09.11.06 г.

            Поскольку ответчик является правопреемником СПО «Гермес», он обязан произвести регистрацию данного договора в органах юстиции.

   Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Для удовлетворения требования о понуждении произвести регистрацию, истец должен представить суду доказательства того, что договор аренды совершен в надлежащей форме, и что вторая сторона по сделке уклоняется от ее регистрации.

Поскольку судом установлено, что договор аренды является ничтожной сделкой и не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, требования истца об обязании ответчика зарегистрировать данную сделку не подлежат удовлетворению.

Крыловское райпо, ст. Крыловская представило суду свидетельство от 03.11.06 г. о праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу, ст. Крыловская, ул. Кооперативная, 61, здание Торгового Центра» с пристройками литер Бп, б, б1, б2, б3, б4, б5, б6, общей площадью 1926, 74 квадратных метра.

При рассмотрении первоначального иска Крыловского райпо о выселении предпринимателя Брезинского Н.А. было установлено, что по ничтожному договору аренды № 10 от 01.01.05 г. СПО «Гермес» передал в аренду предпринимателю нежилые помещения по адресу: ст. Крыловская, ул. Кооперативная, 61, здание магазина №10, литер Бп, площадью 262,3 кв. метра, по новому техническому паспорту помещения № 16,17.

Ответчик занятие данных помещений не отрицает, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.

Поскольку ответчик получил указанные помещения по ничтожной сделке с другим юридическим лицом, занимает спорные помещения, принадлежащие на праве собственности истцу без правовых оснований, исковые требования о выселении ответчика по ст. 301 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что помещения переданы ему по договору аренды № 10 от 01.01.05 г., который действует до настоящего времени, не приняты судом, так как данная сделка является ничтожной.

Расходы по госпошлине по первоначальному иску возложить на ответчика, а по встречному иску на истца по ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного  и руководствуясь ст. 27,41,49,65,110,167-170,180,181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :           

           Ходатайство ответчика о принятии встречного искового заявления удовлетворить.

Подготовку по встречному иску считать оконченной.

Ходатайство истца об уточнении требований удовлетворить.

По встречному иску:

В иске о признании заключенным договора аренды № 10 от 01.01.05 г. между СПО «Гермес», ст. Крыловская и предпринимателем Брезинским Н.А., г. Краснодар отказать.

В иске об обязании Крыловского райпо, ст. Крыловская зарегистрировать договор аренды № 10 от 01.01.05 г. между СПО «Гермес», ст. Крыловская и предпринимателем Брезинским Н.А., г. Краснодар отказать.

По первоначальному иску:

Отказ истца от требований по взысканию 23 545 руб. 70 коп. принять

Производство по делу в этой части прекратить.

Выселить предпринимателя Брезинского  Николая Александровича, 27.07.63 г. рождения, уроженца г. Краснодара,  проживающего в г. Краснодаре, 1 проезд Сормовский, 81 из нежилых помещений, расположенных по адресу: ст. Крыловская, ул. Кооперативная, 61,  магазина № 10, по техническому паспорту помещения Литер Б/п, № 16,17, общей площадью 262, 3 кв. метра.

Взыскать с предпринимателя Брезинского  Николая Александровича, 27.07.63 г. рождения, уроженца г. Краснодара,  проживающего в г. Краснодаре, 1 проезд Сормовский, 81 в пользу Крыловского райпо, ст. Крыловская госпошлину в сумме 2 000 руб.

Крыловскому райпо, ст. Крыловская выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 941 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

       Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                     Л.Д. Коваленко