Решение по делу № 2-5254/2011 ~ М-5359/2011 от 04.10.2011

Дело № 2-5254/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Череповец 01 ноября 2011 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи         Жидковой О.В.,

при секретаре                                 Богдановой В.Н.,

с участием истца Солиной А.А., представителя ответчика Волковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солиной А.А. к Комитету по управлению имуществом города Череповца о регистрации договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Солина А.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца о регистрации договора купли-продажи земельного участка, указав, что согласно     акту     от 29       июня     1962     года,     заверенному председателем Матуринского сельсовета, ее отцу В. рабочему совхоза «К», комендантом совхоза «К» на основании служебного распоряжения директора совхоза «К» от 10.06.1960 г.. был отведен земельный участок площадью 0.15 соток, размером 36x42=1512 шириной 36 метров, длиной 42 метра под застройку дома на территории центральной фермы совхоза «К». На выделенном земельном участке в 1962 году отец построил жилой дом на семью из девяти человек, где она проживала с родителями по 1971 год, в 1971 г. умер ее отец, мать умерла раньше. После смерти родителей она продолжала пользоваться земельным участком площадью 0, 15 га. в т.ч. под постройками 0.02 га., а также жилым домом, впоследствии, земля была передана г.Череповцу. Она проживала по указанному адресу до 2009 г., при этом, до 2004 года из налоговой инспекции приходили налоговые извещения, по которым она оплачивала земельный налог. Постановлением мэрии г.Череповца от 23.05.1996г. земельный участок площадью 1083 кв.м. был предоставлен ей на праве аренды для эксплуатации части жилого дома (договора аренды не сохранилось). Она просила оформить спорный земельный участок в собственность в соответствии с дачной амнистией, в чем ей было отказано, и по непонятной ей причине в 2004г. ответчик потребовал заключить с ней договор от 21.05.2004г. аренды спорного земельного участка площадью 1083 кв.м.. сроком на 1 год. 04 апреля 2005 г. ответчик потребовал подписать соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка. 17 апреля 2006г. ответчик вновь предложил заключить с ним договор аренды спорного земельного участка. Письмом от 15 декабря 2007г. ответчик уведомил ее о возобновлении договора аренды от 17.04.2006 г. на тех же условиях на неопределенный срок. 27 июля 2009 г. ответчик предложил ей подписать договор купли-продажи доли земельного участка площадью 1847 кв.м., находящийся на землях населенного пункта, предоставленный для эксплуатации жилого дома. В договоре указано, что стоимость всего земельного участка составляет 9936, 86 рублей, стоимость доли данного земельного участка составляет 4968, 43 рубля. Было проведено межевание земельного участка площадью 1847 кв.м.. получен кадастровый паспорт земельного участка. 27 июля 2009 г. ею была произведена оплата за земельный участок в сумме 4968. 43 руб. через СБ РФ. Договор был сторонами подписан, но    идти регистрировать данный договор в УФРС ответчик отказался. Заключением межведомственной комиссии от 08.12.2006 г. жилой дом был признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим расселению. В связи с этим. 15 сентября 2009 г. муниципальное образование г.Череповец с ней заключило договор мены, в результате которого взамен принадлежащей ей на праве собственности квартиры (доля на одноэтажный жилой дом) была предоставлена квартира. Вопрос с земельным участком не решался, поэтому она продолжала владеть и пользоваться спорным земельным участком. 05 сентября 2011 г. ею был получен новый кадастровый паспорт земельного участка    площадью 1085 кв.м.. При этом она обрабатывает, удобряет и возделывает земельный участок, открыто и добросовестно пользуется данной недвижимостью. За все это время никто своих прав на данный земельный участок никогда не заявлял, не пытался осуществлять свои права каким-либо другим способом.

    Просит обязать ответчика зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области договор купли-продажи доли земельного участка площадью 1847 кв.м.. расположенный на землях населенных пунктов в г.Череповце.

    В судебном заседании истец Солина А.А. поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

    В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Череповца Волкова Е.С. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, полагая, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела судом извещался. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает в удовлетворении заявленных требований отказать.

    В исковом заявлении истец просит обязать зарегистрировать заключенный между ней и ответчиком договор купли-продажи доли земельного участка площадью 1847 кв.м., ссылаясь на то, что данный договор был подписан сторонами 27 июля 2009 года, но от государственной регистрации договора ответчик уклоняется.

    В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

    По правилам ч. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли продажи недвижимого имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

    Таким образом, требование истца об обязательстве зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка не основано на нормах действующего законодательства.

    Кроме того, Солина А.А. обратилась в Комитет с заявлением на приобретение земельного участка в собственность 23.06.2009года. Подписывая указанное заявление, заявитель гарантировал, что с момента подачи настоящего заявления и до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ею не будут проданы все или часть объектов недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.

    На основании постановления мэрии города от 10.07.2009г. «О предоставлении в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок» между Комитетом и Солиной А.А. 27.07.2009г. заключен договор купли-продажи земельного участка.

    Вместе с тем, в соответствии с постановлением мэра города от 21.11.2008г. в целях проведения мероприятий по расселению домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих расселению в 2009 году, Солиной А.А. предоставлена квартира по договору мены от 15.09.2009года.

    По условиям договора Солина А.А. передала в муниципальную собственность доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в обмен на квартиру.

    На сегодняшний день Солина А.А. не является собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответственно она утратила право на приобретение земельного участка в собственность в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

    Кроме того, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 13.05.2009г. В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если по истечении двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, сведения о таком земельном участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

    В связи с чем, решением от 05.09.2011г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о земельном участке с кадастровым номером аннулированы из государственного кадастра недвижимости.

    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Таким образом, на сегодняшний день отсутствуют сведения, которые подтверждают существование спорного объекта недвижимости, т.е. по сути, отсутствует предмет договора купли-продажи.

    Помимо этого, п. 3.3.7 договора стороны предусмотрели, что с момента подписания договора и до момента регистрации права собственности на участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, находящееся на участке.

    Заключив договор мены, истец нарушил данное условие договора.

    Пунктом 6.2 стороны также предусмотрели, что в случае невыполнения Покупателем п. 3.3.7 договора Продавец вправе считать договор расторгнутым в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ.

    Оформление дополнительного соглашения о расторжении договора в данном случае не требуется.

    Кроме того, согласно п. 3.3.8 договора именно покупатель обязан был осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отделе по г.Череповцу Управления Федеральной регистрационной службы по Вологодской области за свой счет.

    В дальнейшем, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, постановлением мэрии города от 13.01.2010г. отменено постановление мэрии города от 10.07.2009г. «О предоставлении в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок».

    Право собственности муниципального образования город Череповец Вологодской области городской округ на жилой дом, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2009г..

    В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    При указанных обстоятельствах, суд полагает в иске Солиной А.А. отказать

    руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Солиной А.А. к Комитету по управлению имуществом города Череповца о регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1847 кв.м. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2011 года.

Судья:                   Жидкова О.В.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 11.01.2012 года решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 11.01.2012 года.