Решение по делу № 2-224/2015 ~ М-125/2015 от 20.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд, <адрес> в составе:

судьи Садретдинова Ф.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между совхозом «Приморье», в лице отдела архитектуры и градостроительства и ФИО1, ФИО2, ФИО5, последние приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы своими силами и за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства, произвели реконструкцию квартиры, в связи с чем ее площади изменились.

При обращении истцами в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что в предоставленных ими правоустанавливающих документах, имеются разночтения в площади жилого помещения, а именно согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого квартиры указана – 40,7 кв.м., жилая – 34,5 кв.м., а согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь составляет 51,3 кв.м., однако разрешительных документов на проведенную реконструкцию, им предоставлено не было.

Кроме того, имеются разночтения в указании адреса объекта недвижимости, а именно в договоре адрес – <адрес>, в кадастровом паспорте – <адрес>.

В результате данных разночтений истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру.

Просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу <адрес>, общей площадью – 51,3 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО7. Н.И., ФИО2 полностью поддержали заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Привлеченные в качестве ответчиков, администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Таким образом суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между совхозом «Приморье», в лице отдела архитектуры и градостроительства и ФИО1, ФИО2, ФИО5, последние приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы своими силами и за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства, произвели реконструкцию квартиры, в связи с чем ее площади изменились.

При обращении истцами в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что в предоставленных ими правоустанавливающих документах, имеются разночтения в площади жилого помещения, а именно согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого квартиры указана – 40,7 кв.м., жилая – 34,5 кв.м., а согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь составляет 51,3 кв.м., однако разрешительных документов на проведенную реконструкцию, им предоставлено не было.

Кроме того, имеются разночтения в указании адреса объекта недвижимости, а именно в договоре адрес – <адрес>, в кадастровом паспорте – <адрес>.

Согласно экспертному заключению МУП «Архитектура и градостроительство» администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 10, расхождение в показателе общей площади квартиры, расположенной по адресу <адрес>, объясняется произведенной реконструкцией данного жилого помещения.

Произведенная реконструкция жилого помещения, не нарушила конструктивных характеристик дома, не ухудшила их надежность и безопасность, жизни и здоровью жильцов, третьих лиц не угрожает. Естественное освещение помещений соответствует нормам.

В качестве показателей площадей жилого помещения, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатели, указанные в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: общая площадь жилого дома – 51,3 кв.м., жилая площадь – 34,2 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), в реконструированном виде, общей площадью 51,3 кв.м., жилой – 34,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер: 63:30:0602002:177, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: Ф.Н. Садретдинов