Решение по делу № 2-3159/2015 от 15.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2015г. Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре                       Старостиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3159/15 по исковому заявлению Х. к Б., Л. об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Х. обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600кв.м. По итогам проведения межевых работ ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. получено решение о приостановлении кадастрового учета изменений объекта, т.к. фактическое местоположение границ земельного участка на местности в соответствии с представленным межевым планом отличается от его местоположения в исполнительном чертеже относительно иных земельных участков в дачном массиве, в частности, относительно смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь также составила по 600кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Местоположение границ закреплено фактическим землепользованием и местоположением смежных границ. Х. не представлен документ, определяющий местоположение границ земельных участков при их образовании (графический материал).

Однако в государственном фонде данных содержится информация о предоставлении Х. земельного участка в ПНВ на основании Решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельство № по адресу: <адрес> под садоводство.

    Просил установить границы принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 600кв.м., в соответствии с межевым планом ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил установить границы принадлежащего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 600кв.м., в соответствии с межевым планом ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчицы Л. Г. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку уточненными координатами устранено пресечение с границами земельного участка ее доверителя.

Ответчица Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором уточненные исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда, в зависимости от представленных доказательств..

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать.

Представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «СВЗК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Х. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.52).

Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельство № (л.д.6, 7).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.53).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «СВЗК» для изготовления межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ. изготовлен межевой план, согласно которому, характерными точками границы уточняемого земельного участка являются:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка на местности в соответствии с представленным межевым планом отличается от его местоположения в исполнительном чертеже границ землепользования СДТ завода им.Фрунзе массива «Орлов Овраг» относительно иных земельных участков в данном массиве: в частности, относительно смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СВЗК», основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования ( л.д.13).

Судом также установлено, что смежными землепользователями являются Л. (<адрес> поставлен на ГКУ по результатам межевания), Б. (участок №), которые согласовали границы земельного участка истца. ( л.д.32)

Согласно представленному сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКУ, не выявлено (л.д.37-39, 43).

В соответствии с ч.3 ст.20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании ст. 22 указанного выше Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в т.ч. межевой план.

          Согласно ч.3 ст.25 указанного федерального закона, Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

В соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков", кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проводятся на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном порядке и никем не оспаривается, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, однако изменение конфигурации земельного участка истца при уточнении местоположения границ земельного участка препятствует в настоящее время внесению сведений в ГКН во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка <адрес> площадью 600, 0кв.м., принадлежащего Х., согласно межевому плану ООО «СВЗК» в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ГКН сведений по уточнению границ объектов недвижимости земельного участка <адрес> площадью 600, 0кв.м., принадлежащего Х..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                  Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 7.07.2015г.