Решение по делу № 2-153/2016 (2-3844/2015;) от 24.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 21 января 2016 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Драговоз А.А.,

представителя истца К,

представителя ответчика – Управления имущества Администрации г. Норильска, действующей по доверенности, С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

С обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что Администрацией г. Норильска ему в аренду был передан земельный участок для индивидуального строительства гаражей из земель поселений на территории: г. Норильск, район ГКНС по дороге на базу Урванцева. В 2006 г. им построен гараж, кадастровым инженером изготовлена схема с точными координатами земельного участка, на котором построен гараж-бокс. Схема утверждена распоряжением Администрации г. Норильска № от 17.04.2015. Оформлен межевой план и кадастровый паспорт земельного участка. Управлением имущества Администрации г. Норильска ему устно отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, поскольку он не является собственником гаража и в связи с отсутствием оснований, предусмотренных пп. 9 п.2ст.39.6 Земельного кодекса РФ. В межмуниципальном Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ему также отказано в оформлении права собственности на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и государственной регистрации права на него. Просит признать за ним право собственности на бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, <адрес> участок №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о рассмотрении дела в судебном заседании, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя К

Представитель истца К в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, привел аналогичные доводы. Пояснил, что заключить новый договор аренды с ответчиком у истца нет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Получить правоустанавливающие документы на гараж он не может, так как отсутствует зарегистрированный договор аренды.

Представитель ответчика С исковые требования не признала, представила соответствующий отзыв на исковое заявление. Пояснила, что представитель истца обращался в Управление имущества Администрации г. Норильска, где ему была дана консультация о порядке оформления права собственности на гараж. Полагает, что договор аренды земельного участка с истцом № от 23.07.2005 считается возобновленным в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, в связи с чем заключение нового договора не требуется. Истец обязан был самостоятельно обеспечить государственную регистрацию указанного договора аренды, о чем указано в п. 4 постановления Администрации г. Норильска «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе ГКНС по дороге на базу Урванцева» № от 22.07.2005. Возражения на иск обусловлены тем, что права истца ответчиком нарушены не были, в связи с чем Управление имущества Администрации г. Норильска является ненадлежащим ответчиком. Право собственности истца на гараж не оспаривается.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю М в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила пояснения на исковое заявление о возможности государственной регистрации права на недвижимое имущество по судебному решению. Указала, что истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в порядке, установленном п.3 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ ввиду отсутствия у него необходимых документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором возведен объект, а также ввиду отсутствия регистрации договора аренды земельного участка.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является, в том числе правоустанавливающий документ на земельный участок.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, на основании постановления Администрации г. Норильска «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе ГКНС по дороге на базу Урванцева» от 22.07.2005 №, истцу в аренду предоставлен земельный участок для индивидуального строительства гаража из земель поселений на территории: г.Норильск, район ГКНС по дороге на базу Урванцева. Гаражу-боксу присвоен №.

Договором аренды № от 23.07.2005 подтверждается, что Администрация г.Норильска предоставила, а истец принял в аренду земельный участок под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу: г. Норильск, район ГКНС по дороге на базу Урванцева, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Срок договора аренды установлен с 23.07.2005 по 01.02.2008, до истечения которого договор государственную регистрацию не прошел.

По истечении срока, на который этот договор заключался, стороны не требовали его расторжения.

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 14.07.2015 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «обслуживание автотранспорта», площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, <адрес>, участок №, бокс №.

25.09.2015 истцом оформлен кадастровый план земельного участка, которому присвоен кадастровый №.

05.11.2015 истцом оформлен технический паспорт индивидуального гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, <адрес>, участок №, бокс №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлениям Федеральной Кадастровой палаты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 06.11.2015, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на указанный истцом бокс и земельный участок отсутствуют. По базам данных Реестра объектов недвижимости по Красноярскому краю сведения о вышеуказанном объекте капитального строительства отсутствуют.

Как следует из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.11.2015, по состоянию на 05.11.2015 инвентаризационная стоимость объекта недвижимости (бокса №) составляет <данные изъяты> руб.

Согласно пояснениям представителя истца К спорный гараж-бокс на указанном земельном участке эксплуатируется истцом по настоящее время.

Управлением имущества Администрации г. Норильска право владения С вышеуказанным гаражом не оспаривается.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено истцом в 2006г. на законных основаниях, на земельном участке, отведенном под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей.

Из технического паспорта следует, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Представителем третьего лица в пояснениях на исковое заявление не представлено возражений против его удовлетворения. Пояснения подтверждают доводы истца о невозможности во внесудебном прядке зарегистрировать право на объект недвижимости при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок и государственной регистрации права на него.

Постановления руководителя Администрации г. Норильска «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе ГКНС по дороге на базу Урванцева» от 22.07.2005 № не отменялось, недействительным не признавалось, не оспаривалось в ходе разбирательства дела, председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Норильска был правомочен заключать с С.А. договор аренды земельного участка № от 23.07.2005.

Данные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимого имущества был создан истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие зарегистрированного в установленном порядке договора аренды земельного участка, препятствующее во внесудебном порядке зарегистрировать права собственности на спорный объект, не свидетельствует о самовольности возведения строений на этом участке и не может служить основанием для отказа в признании судом права собственности истца на гараж.

Ввиду изложенного суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильска не является надлежащим ответчиком по делу.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

Законность оснований возникновения права собственности на спорный объект истцом доказана и подтверждается исследованными судом вышеуказанными материалами дела.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г.Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № данное управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования.

В связи с этим, доводы представителя ответчика признаются судом необоснованными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за С, (дата) рождения, право собственности на гараж-бокс №, общей <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Красноярский край, город Норильск, <адрес>, участок №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности С на вышеуказанный гараж-бокс в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук