Решение по делу № 2-5506/2016 ~ М-4679/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-5506/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.

При секретаре Вохмяниной О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Токаревой В.С. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю» о выделении земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок

Установил:

Токарева В.С. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделении земельного участка в отдельное домовладение. В обоснование иска указала, что она является участником общей долевой собственности на общее имущество в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Баранов В.А. является также участником общей долевой собственности на указанный жилой дом. В настоящее время с Барановым В.А., как вторым участником землепользования заключено соглашение по порядку пользования земельным участком, и о порядке выдела доли. Однако ответчик отказал в государственной регистрации выдела в натуре доли, на основании того, что законом не предусмотрен выдел доли в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец Токарева В.С. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Баранов В.А. не возражал против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что Токарева В.С. является собственником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Баранов В.А. также является собственником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Названное домовладение расположено на общем земельном участке с кадастровым номером №, который является общим имуществом собственников, расположенного на нем многоквартирного жилого дома.

Сособственниками жилого дома был определен порядок пользования указанным земельным участком. В пользование Токаревой В.С. выделен участок площадью 1948 кв.м., в пользование Баранова В.А. участок 1598 кв.м. Стороны определили границы, поставили забор от строений до туалета, которые отражены в межевом плане и исполнительной схеме земельного участка.

Обращаясь в суд с названным иском, истец просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, выделить ей выделить часть спорного земельного участка площадью 1948+-15 кв.м.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь правилами статей 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает, что правовой режим долевой собственности распространяется исключительно на имущество, находящиеся в общей собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности. При наличии между участниками долевой собственности разногласий по поводу владения и пользования общим имуществом, собственники вправе выделить доли или разделить общее имущество.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 Кодекса).

Согласно положениям пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

В силу установленного правового регулирования земельные участки могут быть образованы путем раздела исходного земельного участка либо выдела из него, при этом право на использование того или иного способа образования участка поставлено в зависимость, в том числе, от прав на недвижимое имущество.

Так, право на выдел доли может быть реализовано исключительно участниками долевой собственности в отношении общего имущества, находящегося в их собственности.

Следует отметить, что раздел (выдел) земельного участка с оставлением строения в общей собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование о разделе (выделе) земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним.

Учитывая, что право общей совместной собственности на дом не прекращено, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, то в силу п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Оснований для удовлетворения иска с учетом избранного истцом способа защиты прав не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Токаревой В.С. отказать.

             Решение в окончательной форме принято 26 августа 2016 г.

              Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-5506-2016 Центрального районного суда г. Читы.

            Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова