Решение от 20.01.2016 по делу № 02-0018/2016 от 17.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва  «20» января 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Чупровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению - к -, - о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец -. обратился в суд с иском к ответчикам -., -. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками по адресу: -, заключенного 19 декабря 2013 года между -. и -., применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка с жилым домом и надворными постройками, заключенного 24 февраля 2014 года между -. и -., указывая в обоснование заявленных требований, что не подписывал договор купли-продажи от 19 декабря 2013 года.

Истец -. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил отложить судебное разбирательство, однако в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано.

Ответчик -., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчик -., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности -., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика -. по доверенности -., исследовав материалы дела, не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Положениями ст.167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

В ходе судебного разбирательства установлено.

-. изначально на основании договора дарения от 21 июля 2008 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, являлся собственником земельного участка площадью - кв.м. с кадастровым номером -, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: -, участок № - (новый адрес - г. -), а также жилого дома № - с надворными постройками общей площадью - кв.м., кадастровый №-.

По договору купли-продажи от 05 августа 2013 года -. продал приведенный спорный земельный участок и жилой дом с надворными постройками ответчику -.; согласно п. 4 договора по соглашению сторон стоимость указанного недвижимого имущества составляет -, все денежные расчеты произведены полностью до подписания настоящего договора; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве
25 октября 2013 года (л.д.41); 05 августа 2013 года стороны подписали передаточный акт спорного недвижимого имущества (л.д. 42).

По договору купли-продажи от 27 ноября 2013 года ответчик -. продал истцу -. спорное недвижимое имущество; согласно п. 4 договора по соглашению сторон стоимость указанного недвижимого имущества составляет -, все денежные расчеты произведены полностью до подписания настоящего договора; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 04 декабря 2013 года (л.д. 5); 27 ноября 2013 года стороны подписали передаточный акт спорного недвижимого имущества (л.д. 6).

Впоследствии по договору купли-продажи от 19 декабря 2013 года истец -. вновь продал ответчику -. спорное недвижимое имущество; согласно п. 4 договора по соглашению сторон стоимость указанного недвижимого имущества составляет -, все денежные расчеты произведены полностью до подписания настоящего договора; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 24 февраля 2014 года (л.д.38); 19 декабря 2013 года стороны подписали передаточный акт спорного недвижимого имущества (л.д.39), из которого следует, что стоимость недвижимого имущества между продавцом и покупателем оговорена, претензий друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, все денежные расчеты между сторонами произведены полностью (п.3).

Затем ответчик -. по договору купли-продажи от 25 февраля 2014 года продал спорное недвижимое имущество ответчику -.; цена определена в договоре в размере - (п.4); договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 07 марта 2014 года (л.д.11-12).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела.

Оспаривая договор купли-продажи от 19 декабря 2013 года, истец -. указывает, что он не подписывал данный договор.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Между тем, истцом не представлены относимые, допустимые, бесспорные доказательства, свидетельствующие с безусловностью о том, что он не подписывал договор купли-продажи от 19 декабря 2013 года.

Также истцом не представлено доказательств заключения 24 февраля 2014 года договора купли-продажи недвижимого имущества между -. и -.

Согласно заключения судебно-почерковедческой экспертизы, проведенной АНО «-» по ходатайству истца и в соответствии с определением Щербинского районного суда г. Москвы от
23 октября 2015 года, запись «-» и подпись от его имени в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 19 декабря 2013 года, заключенного между -. и -., выполнены самим -, образцы подписи и почерка которого были представлены для сравнительного исследования; запись «-» и подпись от его имени в передаточном акте от 19 декабря 2013 года, составленного между -. и -., выполнены самим -, образцы подписи и почерка которого были представлены для сравнительного исследования.

Заключение эксперта является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у судебной коллегии не имеется, судебная экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ.

Правильность и обоснованность данного заключения истцом в судебном заседании не оспорена.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд не усматривает правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от
19 декабря 2013 года, как следствие не имеется законных оснований для применения последствий недействительности данной сделки и признания недействительным последующего договора купли-продажи, заключенного между -., а потому отказывает в удовлетворения иска в полном объеме.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований, постольку правовых оснований, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - к -, - о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г.Москвы в течение ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: