Решение по делу № 2-140/2015 (2-1434/2014;) от 23.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

а.Тахтамукай                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего ФИО9 судьи - Апальковой Т.Е.

при секретаре - ФИО13,

с участием:

истца ФИО8,

ФИО9 третьего лица отдела семьи и детства Администрации МО «<адрес>» по доверенности № от 27.01.2015г. - ФИО2,

ФИО9 третьего лица ФИО10 по нотариальной доверенности <адрес>1 от 06.03.2014г. - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                № по иску ФИО8 к ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФИО9 кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании договора купли-продажи дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО11 и ФИО12 18.04.2014г., недействительным в виду ничтожности и применении последствия недействительности ничтожной сделки и привести стороны в первоначальное состояние, о признании недействительной регистрации договора купли-продажи дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО11 и ФИО12 18.04.2014г с погашением записи в ЕГРП о праве собственности ФИО12, об истребовании у ФИО11 и ФИО12 1/2 доли дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, о признании недействительным договора дарения дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО12 Анатольевичем ФИО12 и ФИО5 от 04.06.2014г., о признании недействительной регистрации договора дарения дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО12 от 04.06.2014г с погашением записи в ЕГРП о праве собственности ФИО6, об истребовании у ФИО7 1/2 доли дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,

по исковым требованиям третьего лица ФИО10 о признании незаконными действий ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации перехода права собственности от ФИО12 к ФИО6 на дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о признании ничтожным договора купли-продажи дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО12 и ФИО6 от 17.06.2014г., о признании перехода права собственности от ФИО12 к ФИО6 на дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> и погасить регистрационную запись перехода права собственности на дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от ФИО12 к ФИО6, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и привести стороны в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФИО9 кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании договора купли-продажи дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО11 и ФИО12 18.04.2014г., недействительным в виду ничтожности и применении последствия недействительности ничтожной сделки и привести стороны в первоначальное состояние, о признании недействительной регистрации договора купли-продажи дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО11 и ФИО12 18.04.2014г с погашением записи в ЕГРП о праве собственности ФИО12, об истребовании у ФИО11 и ФИО12 1/2 долю дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, о признании недействительным договора дарения дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО12 Анатольевичем ФИО12 и ФИО5 от 04.06.2014г., о признании недействительной регистрации договора дарения дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО12 от 04.06.2014г с погашением записи в ЕГРП о праве собственности ФИО6, об истребовании у ФИО7 1/2 доли дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли дачного дома площадью 104,1 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 479кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании решения Тахтамукайского районного суда от 28.02.2014г. После вступления указанного решения в законную силу он обратился 29.08.2014г. в Тахтамукайский отдел ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации недвижимости, на что получил уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что право собственности на дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрировано 17.06.2014г. на ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО12 от 04.06.2014г.

Кроме того, на указное имущество судебным приставом-исполнителем наложен арест, который также, как и решение суда от 28.02.2014г. проигнорированы ответчиками. Своими действиями ответчики лишили его права собственности на 1/2 долю дачного дома и на 1/2 долю земельного участка и завладели его имуществом, считает эти сделки недействительной.

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержал доводы, указанные в иске и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Исковые требования третьего лица ФИО10 признал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились извещенные о месте, времени и дате судебного разбирательства надлежащим образом. От ответчиков поступило заявление об отложении судебного разбирательства, которые судом не принимаются, поскольку уважительных причин отложения судебного заседания ответчики не представили.

Законный ФИО9 ФИО5 - мать ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно справке о смерти 23 401 № от 29.03.2015г.

Определением Тахтамукайского районного суда от 26.02.2015г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел семьи и детства Администрации МО «<адрес>». ФИО9 третьего лица ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением Тахтамукайского районного суда от 08.12.2014г. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечен ФИО10.

ФИО9 ответчика ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные требования третьего лица ФИО10 и признать незаконными действия ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9 в отношении невыполнения требований, регламентирующих порядок проведения государственной регистрации прав - обременения и регистрации перехода права собственности от ФИО12 к ФИО5 на дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, признать ничтожным договор дарения дачного дома и земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года, признать переход права собственности от ФИО12 к ФИО5 дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, незаконным, применить последствия недействительности ничтожных сделок и провести стороны в первоначальное положение, погасить регистрационную запись перехода прав собственности на дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, от ФИО12 к ФИО5

Суд, заслушав истца, ФИО9 третьих лиц, считает исковое заявление и самостоятельные требования третьего лица обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании, решением Тахтамукайского районного суда от 28.02.2014г. за ФИО8 признано право собственности на 1/2 долю дачного дома, площадью 104,1кв.м. и 1/2 долю земельного участка площадью 479кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Адыгея от 15.07.2014г. решение Тахтамукайского районного суда от 28.02.2014г. оставлено без изменения, вступило в законную силу.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, установлен факт принятия истцом ФИО8 1/2 доли дачного дома, площадью 104,1кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 479кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от 11.09.2014г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись государственной регистрации права за ФИО5, номер регистрации      № от 17.06.2014г., на основании договора дарения дома и земельного участка от 04.06.2014г., в связи с чем имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно договорам купли-продажи дачного дома и земельного участка от 18.04.2015г., заключенными между ФИО12 и          ФИО11, ответчики ФИО11 продала, а ФИО12 купил дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договоры купли-продажи, заключенные 18.04.2014г. между ответчиками ФИО12 и ФИО11, содержат п.11, согласно которому продавец (ФИО11) гарантирует, что до подписания договора дачный дом и земельный участок (<адрес>, <адрес> <адрес>,) никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

Далее ответчик ФИО12 на основании договора дарения от 04.06.2015г. спорные дачные дом и земельный участок подарил малолетней ФИО6. Свидетельствами о государственной регистрации права № от 17.06.2014г. подтверждается факт приобретения права собственности на дачный дом площадью 104,1кв.м. и земельный участок площадью 479 кв.м., расположенных по адресу; <адрес>, ФИО5 на основании договора дарения дома и земельного участка от 04.06.2014г.

В договоре дарения дома и земельного участка от 04.06.2015г., заключенного между ФИО12 и ФИО5, также содержатся п.1.3 и п.1.4 договора, согласно которым даритель гарантирует, что на дату заключения договора, дар (дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу; <адрес>) в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц и не имеется лиц, сохраняющих право проживания в дачном доме.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № и № от 19.09.2014г. подтверждается, что правообладателями дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются: ФИО11, затем ФИО12, а впоследствии ФИО5

Так, ранее постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдел судебных приставов УФССП России по <адрес> от 18.07.2011г. № объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества:

Дачный дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

Земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

Земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

Квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанное постановление судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдел судебных приставов УФССП России по Республике Адыгея от 18.07.2011г. вынес на основании решения Арбитражного суда <данные изъяты> о взыскании с ФИО11 в пользу ФИО10 задолженности в размере 498 346 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 966 рублей 92 копейки, а всего 511 912 рублей 92 копейки. Об этом постановлении судебного пристава-исполнителя от 18.07.2011г. и о решении Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.01.2010г. ответчикам ФИО11 и ФИО12 было известно.

Также ответчики ФИО11 и ФИО12 знали о решении Тахтамукайского районного суда от 28.02.014г., так как принимали участие в судебных процессах, именно ФИО11 подала апелляционную жалобу на решение Тахтамукайского районного суда от 28.02.2014г.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с п.39 данного Постановления Пленума, по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При таких обстоятельствах, суд считает, что доводы ответчиков ФИО12, ФИО5 в представленных возражениях на иск о том, что они не знали о судебных спорах в отношении проданных, а затем подаренных дачного дома и земельного участка, судом не принимаются, поскольку ответчик ФИО12, являющийся стороной в договоре купли-продажи и в договоре дарения спорных дачного дома и земельного участка, заключая договор купли-продажи дачного дома и земельного участка от 18.04.2014г., а затем и договор дарения дачного дома и земельного участка от 04.06.2014г., достоверно знал и о судебном споре, и о наложении запрета в отношении дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу; <адрес>.

Также судом принят во внимание тот факт, что сторонами договора купли-продажи являются ответчики ФИО11 и ФИО12, при том, что ФИО12 выступает ФИО9 ФИО11 в судебных спорах, что подтверждается решением Тахтамукайского районного суда от 28.02.2014г., Апелляционным определением Верховного Суда Республики Адыгея от 15.07.2014г., данным делом. Ответчик ФИО5 является малолетней, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также приходится ответчику ФИО12 внучкой.

Из указанного следует, что сделки купли-продажи и дарения дачного дома и земельного участка совершены ответчиками для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, т.е. являются мнимыми.

Договор купли-продажи, заключенный 18.04.2014г. между ответчиками ФИО12 и ФИО11, предметом которого являются дачный дом площадью 104,1кв.м. и земельный участок площадью 479кв.м., расположенные по адресу; <адрес>, <адрес>, суд признает недействительной сделкой.

Договор дарения, заключенный 04.06.2014г. между ответчиками ФИО12 и ФИО5, предметом которого являются дачный дом площадью 104,1кв.м. и земельный участок площадью 479кв.м., расположенные по адресу; <адрес> <адрес>, суд признает недействительной сделкой.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В порядке ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Регистрация сделки на основании договора дарения дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу; <адрес> <адрес>, заключенного 04.06.2014г. между ответчиками ФИО12 и ФИО5, произведенная ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является незаконной в силу признания указанной сделки недействительной и к которой применимы последствия недействительной сделки в виде установления права собственности на 1/2 долю указанного земельного участка за истцом ФИО8, установленного решением Тахтамукайского районного суда от 28.02.2014г., и подлежит отмене, а запись о внесении в ЕГРП - погашению.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО8 к ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФИО9 кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании договоров купли-продажи и дарения дачного дома и земельного участка недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки и привести стороны в первоначальное состояние, подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО10 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора и просил признать незаконными действия ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9 в отношении невыполнения требований, регламентирующих порядок проведения государственной регистрации прав - обременения и регистрации перехода права собственности от ФИО12 к ФИО5 на дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признать ничтожным договор дарения дачного дома и земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года, признать переход права собственности от ФИО12 к ФИО5 дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, незаконным, применить последствия недействительности ничтожных сделок и провести стороны в первоначальное положение, погасить регистрационную запись перехода прав собственности на дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО12 к ФИО5

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований третьего лица ФИО10 по основаниям, изложенным выше в данном решении, поскольку они являются идентичными заявленным исковым требованиям истца ФИО8, который их признал и просил удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 и самостоятельные требования относительно предмета спора третьего лица ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительным в виду ничтожности договоры купли-продажи дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу; <адрес>, <адрес>, заключенные между ФИО11 и ФИО12 от 18.04.2014г.

Признать недействительным в виду ничтожности договор дарения дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу; <адрес>, заключенный между ФИО12 и ФИО6 от 04.06.2015г.

Признать регистрацию в ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора дарения от 04.06.2014г. дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу; <адрес>, заключенного между ФИО12 и ФИО6 от 04.06.2015г, незаконной.

Обязать ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись договора дарения дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу; <адрес>, заключенного между ФИО12 и ФИО6 от 04.06.2015г., после вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО9 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись договороа купли - продажи дачного дома и земельного участка, расположенных по адресу; <адрес> <адрес>, заключенных между ФИО11 и ФИО12 от 18.04.2014г. после вступления решения в законную силу.

Привести стороны в первоначальное положение и истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу; <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                     Т.Е. Апалькова