Решение по делу № 2-4251/2014 от 20.05.2014

Дело №2-4251/14г.

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Шелобановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройИмпекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и указывают, что 07.12.2011г. между ними и ООО «ГранельДенвелопмент» заключен договор уступки прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройИмпэкс» об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее 30.11.2013, квартира передана истцам по акту 31.03.2014г., т.е. с просрочкой. П.7.2. договор долевого участия предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир ответчик уплачивает истцам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора долевого участия за каждый день просрочки. В окончательной редакции истцы просят взыскать с ответчика неустойку по договору за 486 дней просрочки в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, возражений по иску не представил.

Третье лицо ООО «Гранель Девелопмент» не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв на иск, оставив его удовлетворение на усмотрение суда.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)- далее Закон, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п.1 пп.1 п.1.1., п.2 ст.9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 07.12.2011г. между ООО «Гранель Девелопмент» и Минаковой Д.В., Минаковым В.В. заключен договор № (20/1) уступки прав требований по договору № Бал.-К-20/ГД-02/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «СтройИмпэкс» в части объекта долевого строительства в многоквартирном доме корпус 20/1 и 20/2 по адресу: <адрес>, мкр. 16 им. ФИО4 (строительный адрес).

По условия договора стоимость переуступки составила <данные изъяты>., исходя из площади квартиры истцов 43,4кв.м.

Договору уступки зарегистрирован в УФСГРКК по МО.

Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № № 1652, 45608 от 07.12.2011г. и 26.12.2011г. соответственно (л.д.40-41).

П. 8 договору предусмотрено, что срок передачи квартиры истцам не позднее 30.11.2012.

П.6.2.2 договора долевого участия, на основании которого был заключен договор уступки, также предусмотрен срок передачи квартиры до 30.11.2012.

Квартира истцам передана 31.03.2014г., что ответчиком не оспаривается.

П. 7.2 договора долевого участия в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ на день исполнения обязательства от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку именно по условиям договора, что не противоречит действующему законодательству.

По условиям данного договора стоимость договора составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Данный расчет никем не оспаривался.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, и определить ее в виде суммы подлежащей взысканию за указанный период в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, снизив ее размер до <данные изъяты>. А также штраф, в соответствии со ст. 13 ФЗ РФ № «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>

Кроме того, по основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная ими сумма в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройИмпекс» о взыскании неустойки, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 с ООО «СтройИмпекс» неустойку в размере <данные изъяты>

Во взыскании остальной суммы иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К.Двухжилова