Решение от 29.06.2015 по делу № 2-1186/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-1186/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2015 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего    судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре        Бражниковой И.И.

с участием адвоката        Дувалова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску гаражного кооператива «Вираж» к Огородникову ФИО1, Васильеву ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, по иску Васильева ФИО2 к гаражному кооперативу «Вираж» об устранении препятствий,

                        установил:

гаражный кооператив «Вираж» обратился в суд с иском к Огородникову А.Ю., Васильеву Е.С. о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Вираж» был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На участке находится гараж №. В 1997 году над указанным гаражом с разрешения владельца гаража Огородникова А.Ю. было пристроено в качестве второго этажа административное помещение, которым кооператив пользуется и в настоящее время. Из материалов дела по иску Васильева Е.С. к ГК «Вираж» об устранении препятствий стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Огородников А.Ю. зарегистрировал право собственности на гараж № с пристроенным административным помещением, ДД.ММ.ГГГГ Огородников А.Ю. продал гараж Васильеву Е.С. ГК «Вираж» не был уведомлен о регистрации права собственности и договоре купли-продажи. ГК «Вираж» пользуется вторым этажом гаража непрерывно с 1997 года, то есть более 15 лет, вход в гараж и на второй этаж в административное помещение отдельные. ДД.ММ.ГГГГ Липецким областным третейским судом при ООО «Агро-Л» было вынесено решение о признании права собственности за ГК «Вираж» на нежилое помещение площадью 35 кв. м, находящееся над кирпичным гаражом № ГК «Вираж». Истец считал регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, заключенным под влиянием обмана, следовательно, частично незаконны записи регистрации права. Данные документы незаконны частично, поскольку гаражный кооператив не оспаривает право собственности на первый этаж гаража с подвалом, а оспаривает право собственности ответчиков на второй этаж гаража. Истец ГК «Вираж» просил признать недействительными регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) в части права собственности на второй этаж кирпичного гаража № в ГК «Вираж», договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности (запись регистрации №) в части права собственности на второй этаж, взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 5 700 рублей.

    Васильев Е.С. обратился в суд с иском гаражному кооперативу «Вираж» об устранении препятствий, ссылаясь на то, что является собственником гаража № площадью 70 кв. м № гаражного кооператива «Вираж» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Второй этаж гаража занят ГК «Вираж». Он неоднократно обращался к ответчику в досудебном порядке, в том числе с письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, и просил освободить принадлежащий ему гараж. Однако ответчик его просьбы игнорирует, что ограничивает его права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Васильев Е.С. просил обязать гаражный кооператив «Вираж» устранить препятствия в пользовании гаражом № ГК «Вираж» и освободить второй этаж.

    Определением суда дела объединены в одно производство.

В дальнейшем истец ГК «Вираж» предъявил иски и просил признать недействительными регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) на кирпичный гараж № № в ГК «Вираж», договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности (запись регистрации №) на кирпичный гараж № в ГК «Вираж»; признать за гаражным кооперативом «Вираж» право собственности на второй этаж на гараже № в гаражном кооперативе «Вираж».

В судебном заседании представители истца гаражного кооператива «Вираж» - председатель кооператива Павлов В.Н., действующий на основании доверенности и ордера, адвокат Дувалов И.В. (л.д. 94, 21 том 1) поддержали исковые требования, иск Васильева Е.С. не признали.

    Представитель истца Дувалов И.В. объяснил, что второй этаж гаража № гаражного кооператива «Вираж» был выстроен с согласия собственника гаража Огородникова А.Ю. на денежные средства членов кооператива. С момента строительства данное помещение занимает правление и бухгалтер кооператива. Просил признать недействительными регистрацию права собственности за Огородниковым А.Ю. в соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Огородников А.Ю. при подаче заявления о регистрации права собственности на гараж обманул регистрирующий орган. Полагал, что регистрация права собственности является сделкой. Поскольку за Огородниковым А.Ю. не должно было быть зарегистрировано право собственности, он не имел права распоряжаться гаражом и продать его Васильеву Е.С. Поэтому договор купли-продажи и регистрация права собственности должны быть признаны недействительными.

    Представитель ответчика Васильева Е.С., действующая на основании доверенности, Караваева Ю.А. (л.д. 35 том 1) исковые требования не признала, объяснила, что Огородников А.Ю. зарегистрировал право собственности на 2-х этажный гараж на основании справки, выданной гаражным кооперативом. В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влияем обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Поскольку гаражный кооператив «Вираж» не является стороной в договоре, он не вправе оспаривать сделку. Гаражный кооператив «Вираж» не получал разрешение на строительство и не представил доказательства того, что второй этаж гаража выстроен за счет средств кооператива. Кроме того, объектом недвижимости является 2-х этажный гараж, а не второй этаж гаража.

    Ответчик Огородников А.Ю., ответчик Васильев Е.С., представитель ответчика Васильева Е.С. по доверенности Бондарева Ю.Н., представитель третьего лица управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

    Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

    Судом установлено, что постановлением главы администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Вираж» переданы земельные участки с существующими гаражами, предоставленные Липецкому областному объединению предпринимателей площадью 6 870 кв. м и 3 221 кв. м, муниципальному предприятию «Первое жилищное управление» площадью 2 288 кв. м, управлению капитального строительства администрации города Липецка площадью 2 000 кв. м, администрации Правобережного района города Липецка площадью 1 100 кв. м, ТОО «Агростроймонтаж» площадью 3 000 кв. м для дальнейшей эксплуатации. На гаражный кооператив «Вираж» возложена обязанность принять застройщиков вышеуказанных организаций в члены гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Липецка и гаражным кооперативом «Вираж» заключен договор аренды земельного участка площадью 8 359 кв. м с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Из объяснений представителя истца ГК «Вираж» Павлова В.Н. следует, что Огородников А.Ю. является членом гаражного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Огородников А.Ю. подал в правление кооператива «Вираж» заявление о том, что разрешает построить на его гараже второй этаж под сторожку.

    Суду представлена копия протокола конференции гаражного кооператива «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ. На конференции обсуждался вопрос о строительстве конторы для руководства кооператива. Председатель кооператива Тонев Ю.М. предложил построить контору на крыше одного из гаражей и просил дать согласие на решение этого вопроса правлению кооператива. Участниками конференции было дано согласие на строительство конторы и предоставлено право решения данного вопроса правлению кооператива.

    Согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, от ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ГК «Вираж» выстроен в 1996 году и состоит из двух этажей (л.д. 44-47 том 1). Согласно справке ДФГУП «Липецкий городской центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № площадью 70 кв. м в ГК «Вираж» зарегистрирован в материалах центра технической инвентаризации за Огородниковым А.Ю., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. 43).

    Из объяснений представителя истца Павлова В.Н., показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, материалов дела судом установлено, что помещения на втором этаже гаража № ГК «Вираж» занимают председатель и бухгалтерия гаражного кооператива «Вираж».

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Вираж» выдал Огородникову А.Ю. справку № о том, что ему на праве личной собственности в гаражном кооперативе «Вираж» на основании постановления главы администрации города Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит капитальный гараж №

    В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

     В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

    иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

    иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ Огородников А.Ю. подал заявление о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный в ГК «Вираж», № на основании справки гаражного кооператива (л.д. 42 том 1).

    Из материалов дела следует, что Огородникову А.Ю. принадлежал гараж № площадью 70 кв. м с погребом, расположенный № гаражного кооператива «Вираж» города Липецка, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гаражным кооперативом «Вираж», о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому Огородников А.Ю. продал Васильеву Е.С. кирпичный гараж № площадью 70 кв. м в ряду № в гаражном кооперативе «Вираж» (л.д. 55-56 том 1).

    Васильев Е.С. является собственником гаража № в гаражном кооперативе «Вираж», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что управлением Росреестра по Липецкой области на основании справки гаражного кооператива «Вираж» за Огородниковым А.Ю. зарегистрировано право собственности на гараж. Оснований для отказа в регистрации права не было.

    Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания недействительной государственной регистрации права. Правоустанавливающий документ, на основании которого произведена регистрация права истцом не оспаривался.

    Поскольку Огородников А.Ю. являлся собственником гаража, он имел право распорядиться принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает гаражному кооперативу «Вираж» в иске к Огородникову А.Ю., Васильеву Е.С. о признании регистрации права, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными отказать.

Гаражный кооператив «Вираж» просил признать за ним право собственности на второй этаж гаража №.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке; кадастровый номер здания или сооружения; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Из представленной суду кадастровой выписки здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровый учет поставлен кирпичный 2-х этажный гараж № гаражного кооператива «Вираж» площадью 70 кв. м.

Доводы представителей истца о том, что существование самостоятельного объекта в виде второго этажа гаража подтверждено экспертным заключением № ООО «Региональная Консалтинговая Компания «ИНПРАЙС-Оценка» несостоятельны, поскольку кадастровый учет зданий осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра».

Суду представлена копия решения Липецкого областного третейского суда при ООО «Арго-Л» от ДД.ММ.ГГГГ, которым за гаражным кооперативом «Вираж» признано право собственности на нежилое помещение площадью 35 кв. м, находящееся над кирпичным гаражом № гаражного кооператива «Вираж» по <адрес>. Указано, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в управлении Росреестра по Липецкой области.

    В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, потому решение о признании права собственности может быть принято только органом правосудия, входящим в судебную систему Российской Федерации. Принятое по делу решение третейского суда, согласно закону, не сможет быть основанием для государственной регистрации права и, следовательно, не способно породить те правовые последствия, для реализации которых оно и было принято.

    Васильев Е.С. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Вираж» об устранении препятствий.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ Васильев Е.С. вручил председателю ГК «Вираж» Павлову В.Н. претензию, указав, что является собственником гаража № площадью 70 кв. м, расположенного в ряду № ГК «Вираж». В целях обеспечения возможности эксплуатации принадлежащего ему гаража, просил освободить занимаемый гаражным кооперативом второй этаж в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

    Из объяснений участников процесса судом установлено, что второй этаж гаража № в ГК «Вираж» занят гаражным кооперативом.

    Поскольку гараж принадлежит Васильеву Е.С., суд считает требования Васильева Е.С. об устранении препятствий обоснованными. Суд считает обязать гаражный кооператив «Вираж» освободить второй этаж гаража № в ГК «Вираж».

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    При подаче искового заявления Васильевым Е.С. была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей.

    В связи с тем, что требования Васильева Е.С. удовлетворены, суд считает взыскать с гаражного кооператива «Вираж» в пользу Васильева Е.С. возврат государственной пошлины в размере 200 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                         решил:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░ «░░░░░».

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06.07.2015 ░░░░