Решение по делу № 2-96/2015 (2-4197/2014;) от 08.10.2014

Дело № 2-96/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года         г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,

при секретаре Лучкине И.А.,

с участием истца Косаревой Л.М.,

представителя третьего лица ООО «РСК-недвижимость» на основании доверенности Ящемскене И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению Косаревой Л.М. к Тверской городской общественной организации инвалидов «Московская-3» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, обязании ответчика завершить строительство и сдать жилой дом в эксплуатацию, признании нарушенными условий договора, обязании установить грузовой лифт, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Косарева Л.М. обратилась в суд с иском к ТГООИ «Московская-3», в котором просила взыскать с ответчика неустойку по договору № в сумме <данные изъяты> рублей; обязать ответчика завершить строительство и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: Московская-1 в январе 2015 года; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор долевого участия в строительстве, согласно условиям которого – срок завершения строительных работ – второе полугодие 2012 года. Договорные обязательства ответчиком не исполнены до настоящего времени, на жалобы он не отвечает.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд.

Впоследствии истцом неоднократно уточнялись и дополнялись исковые требования.

В судебном заседании 24.10.2014 года принято заявление истца, в котором она просила обязать ответчика установить грузовой лифт, поскольку в заключенном между сторонами договоре отсутствуют сведения о лифтовом оборудовании, а также взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании 26.11.2014 года истец увеличила требования в части взыскания неустойки и просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Заявлениями, принятыми в судебном заседании 15.01.2015 года, истец просила признать нарушенными со стороны ответчика условия договора, указанные в пункте 4.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ года, а также окончательный размер неустойки за вышеуказанный период определила в <данные изъяты> рубль.

В судебном заседании 03.02.2015 года принято заявление истца, в котором она изменила требование в части признания нарушенными условий договора и просила признать нарушенным со стороны ответчика пункт 1.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ года, а также взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей.

Определением суда от 13.10.2014 года Косаревой Л.М. в принятии искового заявления в части изначально заявленных требований к ТГООИ «Московская-3» о применении к действиям ответчика статьи 159.4 пункт 1 УК РФ и взыскании штрафа отказано в связи с тем, что заявление в этой части не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского производства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 24.10.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТГООИ «Стройгарант», ООО «РСК-Недвижимость».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 26.11.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТГООИ «Стройквартал».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15.01.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стройтехнология».

В судебном заседании истец Косарева Л.М. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик нарушил условия договора в части окончания сроков строительства, перенося их в одностороннем порядке. При расчете неустойки просила применить к условиям договора, изложенным в пункте 4.5, требования статьи 431 ГК РФ о буквальном толковании условий договора. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определила в размере <данные изъяты> рублей. Также указала, что со стороны истца условия заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, просрочек во внесении денежных средств не имелось, полагала, что к правоотношениям сторон подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности, статьи 28, 37, 15 Закона.

Представитель третьего лица ООО «РСК-недвижимость» на основании доверенности Ящемскене И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила, что стороны соглашения о сотрудничестве, в частности, застройщик ООО «РСК-недвижимость», ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение, по которому плановый срок окончания строительства дома определен – второе полугодие 2015 года. Предметом договора, заключенным с истцом, не является строительство дома. Все поступившие от истца денежные средства ответчиком направлены на строительство многоквартирного дома без нарушений. В силу положений статей 401, 403 ГК РФ ответчик по договору не несет ответственности за неисполнение обязательств по строительству дома третьими лицами.

Представитель ответчика ТГООИ «Московская-3» в судебное заседания не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Неоднократно представлял отзывы на заявленные исковые требования, в которых ссылался на следующие обстоятельства. Обязательства истца по договору исполнены не полностью: не полностью произведена оплата оборудования, а именно приборов индивидуального учета расхода газа, воды, электроэнергии и канальных вентиляторов в сумме <данные изъяты> рублей. Строительство напрямую зависит от поступления средств дольщиков. Несвоевременное исполнение обязательств дольщиками создает препятствия для надлежащего выполнения обязательств. Требования по исполнению обязательств ответчика по передаче объекта недвижимости могут предъявляться после приемки объекта капитального строительства – жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Истец не представил доказательств, подтверждающих причинение ему каких-либо страданий, являющихся следствием действий ответчика. Заключенный между ответчиком и ТГООИ «Стройквартал» договор комиссии является единственным договором, по которому ответчик осуществляет деятельность на возмездной основе. Данная деятельность не является систематической для организации. Заключенный с истцом ДД.ММ.ГГГГ договор является безвозмездным, т.е. плата за услуги ответчика с истца не взимается, ТГООИ «Московская-3» является общественной организацией инвалидов и не осуществляет предпринимательскую деятельность, в связи с чем, на правоотношения сторон не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом, ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору и не несет ответственности за замедление темпа строительства многоквартирного дома, которое вызвано, в частности, неблагоприятной экономической обстановкой в стране, наличием непроданных помещений дома, задолженностью инвесторов по договорам, что приводит к недофинансированию объекта, внесение изменений дольщиками в проектную документацию. При этом, истец при заключении договора обладала информацией о том, что ввод в эксплуатацию жилого дома производится только при условии финансирования всех помещений (пункт 1.1. договора). В случае, если суд придет к выводу о необходимости взыскания неустойки с ответчика, просили уменьшить ее размере на основании статьи 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц ТГООИ «Стройгарант», ТГООИ «Стройквартал», ООО «Стройтехнология» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. Возражений по иску не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В связи с изложенным, на основании положений статьи 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Косареву Л.М., представителя третьего лица ООО «РСК-недвижимость» Ящемскене И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «РСК-недвижимость» в настоящее время осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (1-я очередь строительства, 3-я блок-секция), на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№, которое было перерегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№). Действие разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из соглашения о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «РСК-недвижимость» (принципал) и ТГООИ «Стройгарант» (агент), заключенного в отношении строительства жилого дома по адресу: <адрес>, (1-я очередь строительства, 3-я блок-секция), следует, что ТГООИ «Стройгарант» обязуется совершать от своего имени, но за счет и по поручению принципала - ООО «РСК-недвижимость» сделки с физическими и юридическими лицами, предусмотренные гражданским законодательством, вести переписку по ним и обеспечивать их исполнение в целях финансирования мероприятий по выполнению функций заказчика. Плановый срок окончания строительства дома сторонами определен 4 квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ТГООИ «Стройгарант» (комитент) и ТГООИ «Московская-3» (комиссионер) заключен договор комиссии №, согласно условиям которого комитент поручает комиссионеру заключать от своего имени, но за счет комитента договоры долевого участия в строительстве (долевого инвестирования) в целях финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, 3-я блок-секция, а также получать исполнение по ним.

Также установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тверской городской общественной организацией инвалидов «Московская-3» в лице Председателя Правления Луговой Е.А. и Косаревой Л.М. заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно п.1.1. которого предметом настоящего договора является долевое участие сторон при объединении их средств в осуществлении совместного инвестирования строительства объекта недвижимости – квартиры №, расположенной на десятом этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно планировке объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2.1. договора, Косарева Л.М. с момента заключения настоящего договора осуществляет финансирование (инвестирование) строительства объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. договора, а также финансирование рекламных расходов путем взноса вкладов размерах, на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. Одновременно Косарева Л.М. уполномочивает ТГООИ «Москоская-3» реализовать полученные вклады для строительства объекта недвижимости, указанного в п.1.1 договора. Обязанность финансирования возлагается на Косареву Л.М. до завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию.

Пункт 1.5. договора предусматривает, что ориентировочный срок завершения строительных работ – второе полугодие 2012 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСК-недвижимость» и ТГООИ «Стройгарант» определено, что плановый срок окончания строительства дома – второе полугодие 2014 года.

Аналогичное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ заключено между ТГООИ «Стройгарант» (комитент) и ТГООИ «Московская-3» (комиссионер), согласно условиям которого, комиссионер должен заключать договоры долевого участия в строительстве (долевого инвестирования) таким образом и на таких условиях, чтобы обеспечить финансирование строительства всех помещений в доме в срок - второе полугодие 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСК-недвижимость» (принципал), ТГООИ «Стройгарант» (агент) и ТГООИ «Стройквартал» (новый агент) заключено соглашение о замене лиц в обязательстве по соглашению о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом настоящего соглашения является замена агента, как стороны по соглашению о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ на нового агента (п.1 соглашения). Согласно п.п. 2, 3 соглашения, агент обязуется выполнять функции заказчика, совершать от своего имени, но за счет и по поручению принципала сделки с физическими и юридическими лицами, предусмотренные гражданским законодательством, если переписку по ним и обеспечивать их исполнение в целях финансирования мероприятий по выполнению функций заказчика. К новому агенту переходят все полномочия по строительству жилого дома <адрес>, указанные в разделе 2 соглашения о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Аналогичное соглашение заключено между ТГООИ «Стройгарант», ТГООИ «Московская-3» и ТГООИ «Стройквартал» ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым к ТГООИ «Стройквартал» в полном объеме перешли права и обязанности комитента, предусмотренные договором комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора генерального подряда и агентирования от ДД.ММ.ГГГГ №-14, заключенного между ТГООИ «Стройквартал» и ООО «Стройтехнология», последнее обязуется выполнить работы, связанные со строительством объекта - жилого дома по адресу: <адрес>, (1-я очередь строительства, 3-я блок-секция), а ТГООИ «Стройквартал» - принять выполненные работы и оплатить их стоимость.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «РСК-недвижимость» и ТГООИ «Стройквартал» к соглашению о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ТГООИ «Стройквартал» и ТГООИ «Московская-3» к договору комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны определили, что плановый срок окончания строительства дома – второе полугодие 2015 года.

Согласно части 1 статьи 7 Конституции РФ, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в законную силу, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4, также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Таким образом, учитывая, что разрешение на выполнение строительно – монтажных работ в отношении объекта по адресу: <адрес>, (1-я очередь строительства, 3-я блок-секция), ООО «РСК-недвижимость» выдано ДД.ММ.ГГГГ года, действие вышеуказанного закона не распространяется на заключенный между Косаревой Л.М. и ТГООИ «Московская-3» договор долевого участия в строительстве.

Кроме того, ответчик ТГООИ «Московская-3», согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года, Устава ТГООИ «Московская-3», утвержденного общим собранием учредителей организации, является некоммерческой общественной организацией инвалидов.

Согласно абз.3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, условия заключенного между ТГООИ «Стройгарант» (впоследствии ТГООИ «Стройквартал») и ТГООИ «Московская-3» договора комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о том, что для ответчика деятельность в рамках данного договора (по заключению договоров долевого участия в строительстве (долевого инвестирования) для обеспечения финансирования строительства помещений в доме) не являлась предпринимательской деятельностью.

Заключенный с ТГООИ «Стройгарант» (впоследствии ТГООИ «Стройквартал») договор комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ является договором, по которому ответчик ТГООИ «Московская-3» (комиссионер) осуществляет деятельность на возмездной основе, получая оплату от комитента. Данная деятельность по утверждению ответчика не является систематической для организации.

В соответствии с пунктом 6.8. договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, заключенного с истцом Косаревой Л.М., данный договор является безвозмездным, то есть плата за услуги ответчика с истца не взимается.

В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исполнителем по Закону РФ «О защите прав потребителей» является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Учитывая безвозмездный характер договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются на возникшие между сторонами правоотношения, в связи с чем, на ответчика при установлении с его стороны нарушений принятых на себя обязательств по договору может быть возложена только гражданско – правовая ответственность на общих началах в соответствии со статьей 393 ГК РФ (убытки, размер которых определяется по правилам статьи 15 ГК РФ в виде реального ущерба и упущенной выгоды).

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При рассмотрении дела установлено, что застройщиком земельного участка по строительству жилого дома является ООО «РСК-недвижимость», функции заказчика по строительству в силу соглашения о сотрудничестве с учетом последующих дополнительных соглашений застройщиком возложены на ТГООИ «Стройквартал», подрядчиком по выполнению строительных работ является ООО «Стройтехнология».

В силу пунктов 1.2.2., 1.2.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ответчиком ТГООИ «Московская-3» и истцом Косаревой Л.М., ответчик принял на себя обязательство по направлению полученного от истца вклада для строительства объекта недвижимости в полном объеме заказчику по строительству.

В силу положений пунктов 3.1, 3.2 договора долевого участия в строительстве ответчик обязан уведомить истца о приемке объекта капитального строительства – жилого дома в течение 10 дней с момента утверждения акта приемки, а также о вводе жилого дома в эксплуатацию, для совместного подписания сторонами передаточного акта, подтверждающего исполнение настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.8 договора, обращение в уполномоченный орган за соответствующим документом о вводе объекта в эксплуатацию производится при условии наличия инвесторов на все объекты недвижимости в жилом доме.

Также, как установлено судом при рассмотрении дела, указанный в пункте 1.5. договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, срок завершения строительных работ – второе полугодие 2012 года, является ориентировочным (плановым), в настоящее время продлен соглашениями между застройщиком, агентом и комиссионерами до второго полугодия 2015 года.

Поскольку ответчик ТГООИ «Московская-3» не является ни заказчиком, ни подрядчиком строительства жилого дома, в рамках заключенных с ним договоров не осуществляет строительство объекта, исполнение обязательства ответчика перед истцом по передаче в собственность истца квартиры связывается, исходя из условий договора долевого участия в строительстве, исключительно с моментом ввода жилого дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, на ответчика не может быть возложена ответственность за нарушение ориентировочного срока завершения строительных работ (пункт 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ года). Кроме того, как указывалось выше, указанный срок продлен до второго полугодия 2015 года.

Также по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ТГООИ «Московская-3», не являясь застройщиком и подрядчиком, не принимал на себя обязательства перед истцом по строительству и сдаче жилого дома в эксплуатацию, как и по установке в строящемся объекте какого-либо оборудования, в частности, грузового лифта.

В судебном заседании на основании изложенных в отзывах пояснений ответчика ТГООИ «Московская-3», пояснений представителя застройщика ООО «РСК-недвижимость» установлено, что денежные средства, полученные ответчиком от истца Косаревой Л.М. в рамках заключенного договора долевого участия в строительстве, в полном объеме и своевременно направлены заказчику строительства для финансирования строительства дома.

На дату рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию.

В связи с изложенным, нарушений прав истца Косаревой Л.М. со стороны указанного им ответчика ТГООИ «Московская-3», являющегося некоммерческой организацией, не осуществляющего предпринимательской деятельности, не являющегося заказчиком либо подрядчиком строительства жилого дома, как и застройщиком земельного участка, и заключившего с истцом безвозмездный договор, в рамках которого им своевременно направлены поступившие от инвестора денежные средства для финансирования строительства жилого дома заказчику строительства, судом при рассмотрении дела не установлено. Пункт 1.5. договора долевого участия в строительстве, на нарушение которого ссылается истец, не содержит указания на обязательство ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства в указанный срок, а предоставляет ему информацию об ориентировочном сроке завершения строительных работ.

В соответствии с положениями статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 4.5. договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае невыполнения (несвоевременного выполнения) ТГООИ «Московская-3» своих обязательств по договору, оно несет ответственность в размере пяти процентов ставки рефинансирования, начисленных на сумму взносов, фактически внесенных стороной за каждый день просрочки.

В силу части 2 статьи 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В связи с изложенным, учитывая, что судом не установлено нарушений прав истца по договору со стороны заявленного ею ответчика – ТГООИ «Московская-3», принимая во внимание определенный заключенным между сторонами договором объем обязательств ответчика перед истцом, оснований для признания нарушенными со стороны ответчика условий договора, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, обязании ответчика завершить строительство и сдать жилой дом в эксплуатацию, установить грузовой лифт - надлежит отказать.

Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения о компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и статьи 151 ГК РФ.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Перечень нематериальных благ определен статьей 150 ГК РФ, к ним относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (с учетом впоследствии внесенных в него изменений), суду по каждому делу необходимо выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, а также допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу при подготовке дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях, неоднократно разъяснена предусмотренная статьей 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые она ссылается.

Истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих, что какие-либо действия (бездействие) ответчика ТГООИ «Московская-3» направлены на нарушение личных неимущественных прав истца либо посягают на принадлежащие ей нематериальные блага. Достаточных доказательств несения каких-либо физических или нравственных страданий, вызванных неправомерными действиями ответчика, суду со стороны истца не представлено.

Таким образом, также учитывая, что Закон «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применяется, правовых оснований для компенсации морального вреда и удовлетворения данного требования у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Косаревой Л.М. к Тверской городской общественной организации инвалидов «Московская-3» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, обязании ответчика завершить строительство и сдать жилой дом в эксплуатацию, признании нарушенными условий договора, обязании установить грузовой лифт, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 23.03.2015 года.