Решение по делу № А71-6424/2012 от 13.11.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Ижевск                                                                             Дело № А71-6424/2012

13 ноября 2012 года                                                                                    Г10

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2012 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2012 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глуховой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Сташкова Евгения Дмитриевича, г. Ижевск (ОГРН 304184003000119, ИНН 183300157820)

к индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне (ОГРН 305183116500016, ИНН 183111085055)

с участием третьих лиц: 1) Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по УР, 2)  Государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики «Удмурттехинвентаризация», г. Ижевск, 3) индивидуальный предприниматель Малюгин О.В. г.Ижевск, ; 4)  Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск

о признании отсутствующим права собственности 

при участии представителей:        

от истца: Пушина  О.В. по доверенности от 21.02.2012

от ответчика: Ахметгареев Р.З. конкурсный управляющий решение по делу А71-3601/12 от 02.10.2012, Самойлов В.В. – представитель по доверенности от 11.10.2012, , Варакин Д.А. представитель по доверенности  от 27.01.2011

от третьих лиц: 1) не явился (уведомление от 20.09.2012),

2) не явился (уведомление от 24.09.2012),  3) не явился (уведомление от 24.09.2012),   4) не явился, возврат почты

Индивидуальный предприниматель Сташков Евгений Дмитриевич, г. Ижевск обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с иском  к индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне, г. Ижевско признании отсутствующим права собственности  на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а:

- Пр1 общей площадью 96,9 кв.м. (свидетельство о гос. регистрации права 18АБ № 268555, регистрационный № 18-18-01/53/2011-275 от 29.04.2011г.)

-  Помещение (Пр2) общей площадью 83,5 кв.м. (свидетельство о гос. регистрации права 18АБ № 268914, регистрационный № 18-18-01/053/2011-270 от 29.04.2011г.)

- Пр3 общей площадью 54,3 кв.м  (свидетельство о гос. регистрации права 18АБ № 268747, регистрационный № 18-18-01/053/2011-272 от 29.04.2011г.)

-  Помещение (Пр4) общей площадью 85,4 кв.м. (свидетельство о гос. регистрации права 18АБ № 269232, регистрационный № 18-18-01/053/2011-273 от 29.04.2011г.)

- Помещение ( Пр5) общей площадью 293,7 кв.м. (свидетельство о гос. регистрации права 18АБ № 268913, регистрационный № 18-18-01/053/2011-269 от 29.04.2011г.)

Определением от 29.05.2012 на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по УР и Государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики «Удмурттехинвентаризация».

Определением от 13.09.2012 на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлеченыииндивидуальный предприниматель Малюгин Олег Владимировича и  Администрацию города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, пояснений по иску не представили.

На основании ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд приобщил к делу копию решения по другому делу №А71-3601/2012 (Г15) и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 по делу №А71-4564/2012.

Представитель истца представил на обозрение подлинник договора купли-продажи от 20.10.2007г. с ИП Малюгиным О.В. и акт приема-передачи к договору. Представленные подлинники сверены с копиями находящиеся в деле том 2 л.д.3-5.

Представитель истца заявил ходатайство о привлечение к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора   Главное Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска, поскольку считает, что данная организация даст заключение являются ли спорные объекты объектами капитального строительства и данные выводы могут повлиять на необходимость регистрации спорных объектов.

Представители ответчика заявили возражения со ссылкой на отсутствие необходимости и, что указанное решение не может затронуть интересы данного лица.

         Суд рассмотрев заявленное ходатайство оставил его без удовлетворения (протокольное определение) .

         Каких-либо дополнений от сторон не поступило.

   Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав  материалы дела, суд,

                                            у с т а н о в и л:

         Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 31.12.1999г. (т.1 л.д.44-48)  ИП Сташков Е.Д. приобрел следующие объекты недвижимости, инв. № 28420, расположенные по адресуг. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а:

1) здание площадью 880,5 кв.м. (картофелехранилище), кадастровый
(условный) номер 18:26:050972:10:28420/Б;

2) здание площадью 574,8 кв.м. (административное здание), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/И;

3) здание площадью 595,8 кв.м., кадастровый (условный) номер
18:26:050972:10:28420/М;

4)здание площадью 140,4 кв.м. (котельная), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/К;

5)здание площадью 123,2 кв.м. (столовая), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/А;

6)здание площадью 1123,2 кв.м. (холодильник), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/В;

7)здание площадью 190,3 кв.м. (гараж), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Г;

8)здание площадью 11,6 кв.м. (проходная), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Д;

9)здание (склад), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/С.

         На основании постановления Администрации г. Ижевска от 16.10.2000г. № 442 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства и ИП Сташковым Е.Д. заключен договор аренды земли от 24.08.2001г. № 1999, согласно которому предпринимателю для эксплуатации и обслуживания приобретенных объектов недвижимости  предоставлен земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:0023, площадью 18318 кв.м., находящийся по адресу г. Ижевск, ул. Орджоникидзе,1а (т.1 л.д.135-142).

         В дальнейшем в договор аренды были внесены изменения, в частности в договор аренды вступили новые арендаторы, в том числе Сташкова Оксана Александровна  по соглашению №1999/4 от 27.09.2007, что следует из пояснений Управления Росреестра по УР от 15.06.2012 (т.1 л.д.174-176) и подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда УР от 28.06.2012 по делу А71-4564/2012.

Постановлением Администрации г. Ижевска № 527 от 18.12.2000г. ИП Сташкову Е.Д. было дано разрешение на проектирование и реконструкцию  зданий и сооружений  базы по ул. Орджоникидзе,1а.

Постановлением Администрации г. Ижевска № 123 от 02.04.2001г. (т.1 л.д.172) дополнено предыдущее постановление, истцу разрешено поэтапное проектирование и реконструкция указанных выше зданий и сооружений:

-первый этап: проектирование торговых модулей,

-второй этап: проектирование административного, производственного, складских зданий и сооружений.

С учетом постановления Администрации №123 истцу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №251,  сроком действия до 31.12.2001 года, на установку торговых модулей из легких конструкций (т.1 л.д.173).

В результате осуществленной истцом   реконструкции здания площадью 1123,2 кв.м. (холодильник), кадастровый номер 18:26:050972:10:28420/В и здание площадью 574,8 кв.м. (административное здание), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Иу данных объекта увеличилась площадь за счет возведенных помещений литеров:

- нежилое помещение общей площадью 293,7 кв.м., литер Г4 (т.1 л.д.60)

- нежилое помещение общей площадью 81,8 кв.м., литер Г5 ( т.1 л.д.74,75)

- нежилое помещение общей площадью 95,1 кв.м., литер Г6 (т.1 л.д.85)

- нежилое помещение общей площадью 79,5 кв.м., литер Г7 ( т.1 л.д.98,99)

- нежилое помещение общей площадью 58,8 кв.м., литер Г8 (т.1 л.д.99,102)

На указанные объекты выданы кадастровые и технические паспорта, и зарегистрировано право собственности Сташкова Е.Д., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2012 года (т.1 л.д.58-106).

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права и карточки учета собственников (т.1 л.д. 57, 115-134) Сташкова О.А. произвела регистрацию права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение общей площадью 96, 9 кв.м., литер Пр1 (т.1 л.д.115,117)

- нежилое помещение общей площадью 85,4 кв.м., литер Пр2 (т.1 л.д.119-122)

- нежилое помещение общей площадью 196,8 кв.м., литер Пр3 (т.1 л.д.123,125)

- нежилое помещение общей площадью 83,5 кв.м., литер Пр4(т.1, л.д.127-129)

- нежилое помещение общей площадью 293,7 кв.м., литер Пр5 (т.1 л.д.131-133)

Считая, что зарегистрированные ИП Сташковой О.А. объекты недвижимости совпадают с нежилыми помещениями: Литера Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, которые были возведены истцом и принадлежат ему на праве собственности, а следовательно, ответчик необоснованно пользуется и владеет чужим имуществом, мотивируя свои действия наличием у него зарегистрированного права собственности, подтверждённого записью в ЕГРП, истец обратился с настоящим иском в суд.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, в частности  путем  предъявления иска о признании права  отсутствующим (пункт 52Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

         В соответствии  со ст.17 Закона «О регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним »   основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и др.

В соответствии с п. 1,2  ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности  на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности  на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что  ответчик незаконно зарегистрировал свое право собственности  на следующие объекты недвижимости, возведенные истцом и принадлежащим ему на праве собственности, а именно:

- нежилое помещение общей площадью 293,7 кв.м., литер Г4 зарегистрировано за ответчиком как нежилое помещение общей площадью 293,7 кв.м., литер Пр5

- нежилое помещение общей площадью 81,8 кв.м., литер Г5 зарегистрировано за ответчиком как нежилое помещение общей площадью 83,5 кв.м., литер Пр2

- нежилое помещение общей площадью 95,1 кв.м., литер Г6 зарегистрировано за ответчиком как нежилое помещение общей площадью 96, 9 кв.м., литер Пр1

- нежилое помещение общей площадью 79,5 кв.м., литер Г7 зарегистрировано за ответчиком как нежилое помещение общей площадью 85,4 кв.м., литер Пр4

- нежилое помещение общей площадью 58,8 кв.м., литер Г8 зарегистрировано за ответчиком как нежилое помещение , литер Пр3 (в который также входит принадлежащий истцу литер Г9)

Поскольку, ответчик указанное имущество не создавал и не приобретал у истца, то регистрация права  собственности ответчика на данные объекты незаконна, в связи с чем истец  просит признать право ответчика на спорные объекты отсутствующим.

Между тем, судом установлено следующее.

22.03.2007г. между ИП Сташковой О.А. и ИП Сташковым Е.Д. заключен договор займа № 1 от 22.03.2007г., согласно которому ИП Сташкова О.А. передала ИП Сташкову Е.Д. денежные средства в размере 7600000руб., а ИП Сташков Е.Д. обязался возвратить денежные средства в срок до 21.03.2008г. (т.1 л.д.171)

В счет погашения задолженности по договору займа № 1 от 22.03.2007г.  ИП Сташковым Е.Д. по акту приема-передачи имущества (сборно-разборных павильонов из легких конструкций, кирпичного стационарного здания) от 01.09.2009г. передал ИП Сташковой О.А. следующие объекты недвижимости на общую сумму 2000000руб. (т.1 л.д.159):

- павильон для промышленной группы товаров – 9 шт., общей площадью 175,0 кв.м.

- павильон для продуктовой группы товаров – 15 шт., общей площадью 367,0 кв.м.

- павильон для общественного питания – 1 шт., площадью 56,0 кв.м.

- стационарные помещения для продуктово-промышленной группы – 3 шт. общей площадью 155,0 кв.м.

Данный факт подтверждается также решением Арбитражного суда УР от 24.02.2012г. по делу А71-10416/2010-Г29, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2012г. (т.1 л.д.161-170).

         В связи с приобретением ИП Сташковой О.А. указанных объектов недвижимости, в договор аренды земли от 24.08.2001г. № 1999 Соглашением № 1999/4 от 27.09.2007г. внесены изменения, в частности в договор аренды в качестве арендатора вступила Сташкова О.А., что следует из пояснений Управления Росреестра по УР от 15.06.2012 (т.1 л.д.174-176) и подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.06.2012 по делу А71-4564/2012.

В обоснование права истца на спорные объекты как вновь созданные для предпринимательской деятельности истец ссылается на акт госприемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.04.2001г. (т.1 л.д.49-56), согласно которого   в эксплуатацию были приняты:

- павильон для промышленной группы товаров – 9 шт., площадью 175,0 кв.м.

- павильон для продуктовой группы товаров  - 15 шт., площадью 367,0 кв.м.

- павильон для общественного питания – 1 шт., площадью 56,0 кв.м.

- стационарные помещения для продуктово-промышленных товаров  - 3шт., площадью 155 кв.м.

Проанализировав указанный акт госприемки и акт приема передачи имущества от 01.09.2009г., суд пришел к выводу , что принятые по акту госприемки от 11.04.2001г. и переданные ИП Сташковой О.А. 01.09.2009 года  объекты недвижимости являются одними и теми же объектами недвижимости.

Из  схем кадастровых и технических паспортов следует, что  спорные объекты недвижимости  - нежилые помещения по литерами Пр1, Пр2, Пр3, Пр4, Пр5входят в составимущества, переданного по акту приема-передачи  от 01.09.2009г.

Согласно  планов нежилых помещений , экспликаций помещений к поэтажному плану технических паспортов представленных истцом и кадастровых паспортов помещений представленных ответчиком следует, что у истца и ответчика зарегистрировано право на одни и те же объекты ( Г4 –Пр5, том 1 л.д.60,133;  Г5-Пр2, т.1 л.д. 75,121; Г6 –Пр1, т.1 л.д.85,117; Г7-Пр4, т.1 л.д.98,129; Г8-Пр3, комната 26, т.1 л.д.99,102,125).

Доказательств того, что ИП Сташковым Е.Д. были созданы и приняты в эксплуатацию какие-либо иные объекты недвижимости, которые могли быть переданы ИП Сташковой О.А., в том числе и в счет погашения задолженности по договору займа № 1 от 22.03.2007г., не представлено.

Довод истца о возведении им объектов некапитального строительства не опровергает то обстоятельство, что возведенные истцом и принятые в эксплуатацию по акту от 11.04.2001г. объекты переданы ответчику по акту от 01.09.2009г.

Исходя из акта госприемки от 11.04.2001 года  были приняты в эксплуатацию торговые павильоны из легких конструкций и кирпичное стационарное здание (том 1 л.д.53). При этом согласно технического описания , спорные объекты построены в 2001 году, имеют ленточный железобетонный фундамент, часть объектов   с кирпичными стенами, а часть имеют стены  сэндвич панели, электроосвещение «открытая проводка».

Других доказательств , подтверждающих основания возникшего право собственности у истца на спорные объекты  не представлено.

Поскольку истец произвел отчуждение спорных объектов ответчику в счет расчетов по договору займа, то право собственности ИП Сташковой О.А. на указанные объекты зарегистрировано правомерно.

При изложенных обстоятельствах, отсутствуют основания для признания  отсутствующим права ответчика на спорные объекты недвижимости.

 В соответствии со ст.65 АПК РФ истец не доказал обстоятельства на которые ссылается и требования истца удовлетворению не подлежат.

Ссылка третьего лица  без самостоятельных требований ИП Малюгина О.В. на договор купли-продажи от 20.10.2007г. и договор купли-продажи от 19.10.2010г.,  судом не принимается, поскольку в предмет доказывания по настоящему спору установление прав данного лица на спорное имущество не входит, кроме того, спорное право третьего лица зарегистрировано как за истцом так и за ответчиком (п.52,53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22). 

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика  и, в связи с предоставленной истцу при подаче иска отсрочкой в уплате госпошлины, подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 20000руб.

Руководствуясь  ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р  Е  Ш  И  Л :

        В удовлетворении исковых требований отказать.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя Сташкова Евгения Дмитриевича 07.11.1961 года рождения , ОГРН 304184003000119, ИНН 183300157820, место регистрации г.Ижевск  в доход федерального бюджета 20000руб. государственной пошлины

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                   Г.А.Абуязидова