Решение от 04.08.2015 по делу № 02-3100/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

В составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2015 по иску фио к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

фио А.И. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес (далее – ДЖП и ЖФ адрес) о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства. В дата фио, как работнику наименование организации (далее – наименование организации) была предоставлена комната в общежитии по адресу: адрес. Истец проживает в спорном жилом помещении №6, несет бремя содержания спорной комнаты, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. При обращении в УДЖП и ЖФ адрес с просьбой о заключении договора социального найма истец положительного ответа не получил. Поскольку отказ в заключении договора социального найма нарушает жилищные права истца, жилой дом №24 по адрес в адрес передан в ведение жилищных органов адрес, в связи с чем статус общежития утратил, фио просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на жилое помещение – изолированную квартиру (помещение) №6, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца фио, также представляющая интересы третьего лица наименование организации в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что общежитие по адресу: адрес, состояло на балансе наименование организации с дата и находилось в его ведении. Целевым назначением указанного общежития являлось временное проживание граждан на период работы в наименование организации. фио, паспортные данные, был принят в наименование организации дата (Приказ №9-к от дата). В связи с потребностью наименование организации в проживании Истца по месту работы или вблизи от него, а также, в связи с тем, что Истец не был обеспечен жилым помещением в адрес, наименование организации предоставило Истцу, как работнику комбината, комнату №6 по адресу: адрес, которой Истец пользуется до настоящего времени, вносит плату за пользование этим жилым помещением и за пользование коммунальными услугами по городским тарифам, имеет лицевой счет №6500, задолженности по оплате не имеет.

Представитель ДЖП и ЖФ адрес в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства представитель возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату №6, жилой площадью 8,9 кв. м, общей площадью 12,4 кв. м, со встроенным шкафом площадью 0,5 кв.м, коридором площадью 2,3 кв. м и уборной площадью 1,2 кв. м, расположенную на пятом этаже в доме №24 по адрес в адрес. (л.д. 33-34).

дата фио был принят на работу в наименование организации, где работает по настоящее время, что подтверждается копией трудовой книжки истца, спорное жилое помещение было предоставлено фио для проживания как работнику наименование организации, где и по настоящее время он проживает. На имя фио открыт лицевой счет №6500. (л.д. 11-12).

В подтверждении довода, надлежащего несения расходов по содержанию спорной квартиры (помещения) №6 фио была предоставлена справка из наименование организации об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником дома №24 по адрес в адрес является адрес, о чем дата составлена соответствующая запись №77-77-20/086/телефон.

дата фио обратился в УДЖП и ЖФ адрес с просьбой заключить договор социального найма на занимаемую им квартиру, однако положительного ответа не получил.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со адрес закона от дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК о договоре социального найма.

Из содержания данной нормы следует, что передача жилого дома, использовавшегося в качестве общежития, в ведение органов местного самоуправления влечет за собой утрату его статуса как общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку жилой дом №24 по адрес адрес утратил статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, истец был вселен в помещение №6, использовавшееся в качестве общежития, по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, на протяжении длительного периода времени пользуется спорной квартирой на законных основаниях, что наименование организации не оспаривалось, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, в установленном законом порядке не приобретшим либо прекратившим право пользования не признан, суд приходит к выводу, что фио имеет право пользования спорным жилым помещением равно как и право на заключение с ним договора социального найма в отношении него.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение, которое занимает истец, отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ, в соответствии со адрес закона от дата №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд считает возможным исковые требования удовлетворить, и обязать ДЖП и ЖФ адрес заключить с фио договор социального найма на квартиру №6, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) 6, ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░