Решение по делу № 2-2423/2018 ~ М-2105/2018 от 27.07.2018

2- 2423/2018

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                08.11.2018 г.                                                                                    г. Воронеж

                Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Анохиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Федорова Владимира Анатольевича к Глушко Елене Валерьевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

    УСТАНОВИЛ:

ИП Федоров В.А. обратился в суд с данным иском, указывая, что 01.11.2017 г. между ним и Глушко Е.В. был заключён договор аренды торгового павильона № 9. В соответствии с п. 1.1. Договора ИП Федоров В.А. обязался предоставить Глушко Е.В. за плату во временное пользование торговый павильон №, площадью 7 кв. м. в нежилом здании по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3.1. Договора Глушко Е.В. за аренду обязалась оплачивать арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной планы в размере 14 000 рублей, переменной части арендной платы. 01.11.2017 г. был подписан акт приема-передачи торгового павильона, согласно которому ИП Федоров В.А. передал, а Глушко Е.В. приняла во временное пользование торговый павильон площадью 7 кв. В соответствии с п. 3.3. Договора, а также ст. 190 ГК РФ оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее первого числа месяца, за который осуществляется платеж. В результате недобросовестного исполнения обязанностей Глушко Е.В. по оплате арендной платы по договору аренды образовалась задолженность в размере 56 459 руб. Согласно п. 7.2. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 60 дней, о предстоящем освобождении павильона как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его прекращении, и сдать павильон с учётом нормального износа по акту о передаче павильона от арендатора арендодателю. Заявление о расторжении договора было подано Глушко Е.П. 22.06.2018г. Субарендатор может пользоваться помещением до 22.08.2018г. и обязан оплатить еще два месяца арендной платы. Претензия об оплате задолженности была направлена в адрес Глушко Е.В. почтовым направлением 26.06.2018 г., в которой было указано на срок погашения задолженности - до 06.07.2018г. Однако до настоящего времени задолженность Глушко Е.В. перед ИП Федоров В.А. не погашена и составляет 70 459 руб. Просит взыскать с Глушко Е.В. денежные средства в виде основного долга в сумме 70 459 рублей, сумму госпошлины в размере 2 314 руб.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Малиашвили Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

         Ответчик Глушко Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке, уважительных причин неявки суду не представила. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращалась в суд в связи с истечением срока хранения. В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик. В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

         Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между ИП Федоровым В.А. (арендатор), действующий на основании договора аренды № 115 от 17.03.2017 г. и Глушко Е.В. (субарендатором) заключен договор субаренды торгового павильона № от 01.11.2017 г., в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор - принять в аренду торговый павильон №, площадью 7 кв.м. в нежилом здании по адресу: <адрес> (п.1.1. договора). (л.д.27-29).

          22.11.2017 г. по акту приема-передачи торгового павильона, ИП Федоров В.А. передал, а Глушко Е.В. приняла во временное пользование торговый павильон площадью 7 кв. (л.д.30).

          В соответствии с п. 3.1.1. договора Глушко Е.В. за аренду обязалась оплачивать арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной планы в размере 14 000 руб. и переменной части арендной платы – коммунальных платежей /расходов (л.д.28).

В соответствии с п. 3.3. договора, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее первого числа месяца, за который осуществляется платеж (л.д.28).

           Переменная часть арендной платы включает в себя оплату за уборку территории в размере 1 500 руб. и возмещение суммы за потребление субарендатором электроэнергии* на коэффициент 1,065 (л.д.3.4. договора) (л.д.28 об.).

           Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта определения размере потребленной электроэнергии. Оплата переменой части производится в течение 5 дней после даты подписания Акта (п.3.4.1.) (л.д.28 об.).

           В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Установлено, что ответчик свои обязательства выполнила ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 56 459 руб. Факт образования задолженности подтверждается актом сверки (л.д.14).

Согласно п. 7.2. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 60 дней, о предстоящем освобождении павильона как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его прекращении, и сдать павильон с учётом нормального износа по акту о передаче павильона от арендатора арендодателю.

В силу п.7.4. договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендатора, а субарендатор выселению при нарушении субарендатором обязательств, условий договора и не устранении таких нарушений в течение 5 дней после получения соответствующего указания от арендатора, а именно, …….если субарендатор не вносит или несвоевременно вносит арендную плату….. (л.д.29).

           В адрес ответчика направлялась претензия от 21.06.2018 г. с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору от 01.11.2017 № до 22.06.2018 г. (л.д.15).

           22.06.2018 г. Глушко Е.В. обратилась к ИП Федорову В.А. с заявлением о расторжении договора № от 01.11.2017 г. (л.д.19).

           26.06.2018 г. ИП Федоров В.А. направил в адрес ответчика претензию, в которой указал на образовавшуюся задолженность в размере 56 459 руб., просил об уплате задолженности до 06.07.2018 г., указав, что в случае неуплаты, он будет вынужден обратиться с иском в суд (л.д.16-17).

           До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена. Сумма задолженности составляет 70 459 руб. (л.д.14,26).

           Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств обратного суду не предоставила, расчет задолженности не оспорила.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Глушко Е.В. задолженности по оплате аренды в размере 70 459 руб.

          На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 314 руб. (л.д.5).

          Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Взыскать с Глушко Елены Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу индивидуального предпринимателя Федорова Владимира Анатольевича задолженность по договору аренды № от 01.11.2017 г. в сумме 70 459 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 314 руб., а всего 72 773 (семьдесят две тысячи семьсот семьдесят три) руб. 00 коп.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         В окончательной форме заочное решение изготовлено 09.11.2018 г.

Судья                                                                                         Е.В. Наседкина