Мотивированное решение по делу № 02-0530/2017 от 01.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судья Заборовской С.И., при секретаре Газарян Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/17 по иску Кочетова С.В. к Рапава С.Т. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Кочетов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Рапава С.Т. о взыскании денежных средств в размере «...», в качестве оплаты задолженности по договору найма жилого помещения (квартиры) для временного проживания.

Свои исковые требования мотивировал тем, что «...» между истцом и ответчиком был заключен Договор №1 найма жилого помещения (квартиры) для временного проживания, по адресу: «...», сроком на «...», до «...», по условиям которого Ответчик ежемесячно оплачивает истцу плату в размере «...». «...» срок действия Договора №1 истек и «...» между теми же лицами был заключен договор №2 найма жилого помещения (квартиры) для временного проживания сроком на «...», по условиям которого ответчик ежемесячно оплачивает истцу плату в размере «...». В соответствии с п. 2.4 договоров, документом, подтверждающим своевременную оплату платежей, является: приходный ордер о зачислении денежных средств на р/с «...» в «...». «...» истец досрочно расторг действовавший Договор № 2 в одностороннем порядке в связи с неуплатой ответчиком платежей в соответствии с п.4.2 Договора №2. Ответчик проживал в квартире с «...» по «...» и с «...» по «...» и согласно заключенным договорам Ответчик должен был перечислить: «...» по Договору №1 и «...» - по Договору №2 до момента его расторжения, а всего «...», но, всего по двум договорам была перечислена сумма в размере «...», что подтверждается выпиской по счету Истца в Российском Национальном коммерческом банке за период с «...» и соответственно, сумма задолженности составляет «...».

Истец Кочетов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца по доверенности «ФИО», в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Рапава С.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, своего представителя в судебное заседание не направил, мнения по заявленным исковым требованиям в суд не представил.

 Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В судебном заседании установлено, что Кочетов С.В. является собственником жилого помещения (квартиры), по адресу: «...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «...», запись регистрации от «...».

«...» между сторонами был заключен Договор №1 найма жилого помещения (квартиры) для временного проживания, по адресу: «...», сроком на «...», сроком до «...», согласно п. 2.1 ответчик ежемесячно оплачивает истцу плату в размере «...»/…/

«...» между сторонами был заключен договор№2 найма жилого помещения (квартиры) для временного проживания сроком на «...», по условиям которого ответчик ежемесячно оплачивает истцу плату в размере «...»./…/

В соответствии с п. 2.4 договоров, документом, подтверждающим своевременную оплату платежей, является: приходный ордер о зачислении денежных средств на р/с «...» в «...».

«...» истец досрочно расторг действовавший Договор № 2 в связи с невыполнением условий договора Рапава С.Т., а именно не выплатой долга по арендной плате в соответствии с п.4.2 Договора №2/…/.

Ответчик прожил в квартире с «...» по «...» и с «...» по «...» и должен был перечислить: «...» по Договору №1 и «...» - по Договору №2 до момента его расторжения, всего «...».

В соответствии с выпиской по счету Кочетова С.В. в Российском Национальном коммерческом банке за период с «...» ответчиком была перечислена сумма в размере «...» /л.д. 10-12/, и задолженность составляет «...».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии каких-либо обязательств перед истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Кочетова С.В. о взыскании с Рапава С.Т. задолженности по арендной плате в размере «...», законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, подписав договор, принял на себя определенные обязательства, которые им не были исполнены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кочетова С.В. к Рапава С.Т. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Рапава С.Т. в пользу Кочетова С.В. сумму задолженности по арендной плате в размере «…».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья