Решение по делу № 2-2405/2015 от 02.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Личковском В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пекина А. В. к <адрес> и Администрации городского поселения <адрес> о снятии обременения с земельного участка и признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Пекин А.В. обратился в Мытищинский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка общей площадью 724 кв.м., кадастровый номер 50:12:0100504:196, расположенного на землях населенных пунктах, предоставленного для обслуживания жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и в кадастровой выписке о земельном участке существует обременение земельного участка в виде «без права дополнительного строительства». Данный земельный участок приобретался истцом для строительства жилого дома для постоянного проживания. В октябре 2014 года истец обратился в Администрацию г.<адрес> с заявлением о снятии ограничения с земельного участка «без права дополнительного строительства». ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о необходимости предоставления документов на земельный участок. Однако, все перечисленные документы истцом были предоставлены к заявлению, в связи с чем полагает, что Администрация г.<адрес> выдала простую отписку, не захотев решать вопрос по существу. Так как земельный участок приобретался истцом для постройки жилого дома, то в 2014 году истцом самовольно, без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований, что отражено в техническом паспорте БТИ, был возведен жилой дом лит «Б» и «б», общей площадью 161,0 кв.м., из нее жилая – 82,3 кв.м., подсобная – 78,7 кв.м. и вспомогательная – 8,5 кв.м.. В январе 2015 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение о приостановлении в государственной регистрации права по тем основаниям, что земельный участок предоставлен для обслуживания жилого дома и имеется ограничение в пользовании – «без права дополнительного строительства». В феврале 2015 года истец обратился в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, однако, до настоящего времени ответа не получил.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своим представителем.

Представитель истца по доверенности Утробина А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по заявленным требованиям до судебного заседания суду не представил. При изготовлении судом мотивированного решения в распоряжение суда поступили письменные возражения ответчика.

Ответчик – Администрации городского поселения Мытищи, <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью 724 кв.м., кадастровый номер 50:12:0100504:196, расположенного на землях населенных пунктах, предоставленного для обслуживания жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.______).

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке о земельном участке существует обременение вышеуказанного земельного участка в виде «без права дополнительного строительства» (л.д._____).

Однако, из представленных истцом и ответчиком документов установить основание для данного ограничения не представилось возможным.

Так, на спорный земельный участок разработан и утвержден Постановлением Администрации городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный план земельного участка для размещения индивидуального жилого дома (л.д. ).

Из фрагмента топографической основы территории усматривается, что участок не входит ни в границы красных линий, ни в границы водоохраной зоны (л.д. ).

То есть, оснований для сохранения обременения в использовании участка не имеется.

При этом суд принимает во внимание, что смежные земельные участки имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что свидетельствует о возможности застройки территории.

Довод ответчика о неполучении истцом снятия ограничения в использовании земельного участка суд находит необоснованным, поскольку истец обращался по данному вопросу в администрацию городского поселения. Согласно сообщения Управления земельно-имущественных отношений Администрации г.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № 3753/исх, истцу для решения вопроса о снятии обременения с земельного участка необходимо представить ряд документов. Однако, указанные в сообщении документы истцом были предоставлены к заявлению (л&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о снятии обременения в использовании земельного участка.

В 2014 году истцом самовольно, без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований, что отражено в техническом паспорте БТИ, был возведен жилой дом лит «Б» и «б», общей площадью 161,0 кв.м., из нее жилая – 82,3 кв.м., подсобная – 78,7 кв.м. и вспомогательная – 8,5 кв.м. (л.д.____).

В январе 2015 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако, ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение о приостановлении в государственной регистрации права по тем основаниям, что земельный участок предоставлен для обслуживания жилого дома и имеется ограничение в пользовании – «без права дополнительного строительства» (л.д.______).

В феврале 2015 года истец обратился в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, однако, до настоящего времени ответа не получил (л.д._____).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 56 Земельного Кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

Оснований, по которым установлены вышеуказанные обременения на земельный участок истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 40 ч 1 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет права: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

То есть закон допускает признание права за лицом на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем лицу земельном участке.

Доказательств того, что возведенное строение нарушает права и законные интересы граждан, влечет угрозу жизни и здоровью, либо возведено с нарушением строительных норм и правил ответчиком не приведено.

Заключением специалиста ООО Агентство недвижимости и оценки «Радиус» № на предмет установления соответствия СП, СНиП самовольно возведенного строения лит Б, б по адресу: <адрес>, установлено, что лит «Б», «б» в полном объеме соответствуют требованиям действующих СП, СНиП, СанПин, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают интересы третьих лиц. Самовольно возведенные строения находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100504:196 (л.д.______).

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН относительно сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100504:196.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Пекина А.В. - удовлетворить.

Снять обременение в виде «без права дополнительного строительства» с земельного участка общей площадью 724 кв.м., кадастровый номер 50:12:0100504:196, расположенного на землях населенных пунктах, предоставленного для обслуживания жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за истцом – ПЕКИНЫМ А. В. право собственности на жилой дом (лит «Б» и «б»), общей площадью 161,0 кв.м., из нее жилая – 82,3 кв.м., подсобная – 78,7 кв.м. и вспомогательная – 8,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                             Н.В. Кожевникова