Решение по делу № 2-5616/2018 ~ М-4610/2018 от 15.08.2018

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-5616/2018 11 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мянтюля Сергея Николаевича к ООО «ЮИТ СЕРВИС» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «ЮИТ СЕРВИС» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, уточнив исковые требования, просил обязать ООО «ЮИТ СЕРВИС» исключить из лицевого счета Мянтюли Сергей Николаевича, выставляемого на квартиру по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение на имя Мянтюли Сергей Николаевича; взыскать с ООО «ЮИТ СЕРВИС» в пользу Мянтюли Сергея Николаевича компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг в размере 40 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 25.10.2012 года между Мянтюля С.Н. и ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» был заключен Договор участия в долевом строительстве №111/0179/0 (далее «Договор»), в соответствии с которым ответчик обязался в срок, указанный в договоре передать истцу жилое помещение - квартиру, а истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену. В соответствии с п. 3.1.6 Договора, застройщик обязан не позднее 10.10.2015 г. предать Дольщику квартиру по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиком денежных обязательств. В установленный срок объект строительства передан не был. Передача квартиры была произведена 09.06.2018 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 09.06.2018 г. Переход права собственности на истца от застройщика был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за <№> от 18.06.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2018 г. Основанием возникновения права собственности у истца явились документы: Договор участия в долевом строительстве от 25.10.2012 №111/0179/0, акт приема-передачи квартиры от 09.06.2018. Согласно п. 5. Акта, с момента подписания Акта, дольщик несет все риски, связанные с повреждением или гибелью квартиры, отвечает по обязательствам, вязанным с возмещением вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Согласно п. 6 Акта, с момента подписания Акта, дольщик несет расходы, вязанные с эксплуатацией квартиры и общего имущества многоквартирного дома. Также 09.06.2018 г. между истцом и ответчиком был составлен акт приемки и пломбировки приборов учета энергоресурсов, в соответствии с которыми, фиксировались показатели приборов учета на момент передачи квартиры от застройщика истцу, а также акт приема передачи ключей от квартиры, почтового ящика, магнита от входной двери. Не смотря на то, что акта приема-передачи квартиры был подписан между истцом застройщиком 09.06.2018 г., управляющая компания (ответчик) в квитанции об оплате коммунальных услуг за июнь 2018 г. указала наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 218 576, 65 рублей за период с ноября 2015 года по 10.06.2018 года. Не согласившись с данным решением, истец, после регистрации права собственности, представил ответчику полный пакет документов, необходимый для внесения изменений в данные о собственнике жилого помещения, после чего потребовал произведения соответствующего перерасчета, т.к. в период образования задолженности истец по делу собственником квартиры не являлся. Ответчик в квитанции за июль 2018 г. продолжил начисление задолженности, которое включало в себя пени в размере 123,36 рублей, долг на 10.07.2018 г. в размере 226 547, 66 рублей. Не согласившись с произведенными начислениями, истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил произвести расчет коммунальных услуг с даты принятия квартиры, т.е. с 09.06.2018 г. (копии правоустанавливающих документов на квартиру также были приложены). Ответом (исх. №0178-0000323 от 02.08.2018 г.) ответчик отказался производить перерасчет коммунальных платежей на основании акта приема-передачи квартиры от 16.11.2015 года. Своими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Турпанова С.А., который в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требования просил отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, а также в судебном заседании пояснил, что истцу был произведен перерасчет и оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Представитель третьего лица в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 25.10.2012 года между Мянтюля С.Н. и ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» был заключен Договор участия в долевом строительстве №111/0179/О, в соответствии с которым ответчик обязался в срок, указанный в договоре передать истцу жилое помещение - квартиру, а истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену.

В соответствии с п. 3.1.6 Договора, застройщик обязан не позднее 10.10.2015 г. предать Дольщику квартиру по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиком денежных обязательств.

В установленный срок объект строительства передан не был. Передача квартиры была произведена 09.06.2018 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 09.06.2018 г.

Переход права собственности на истца от застройщика был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за <№> от 18.06.2018 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2018 г.

Основанием возникновения права собственности у истца явились документы: Договор участия в долевом строительстве от 25.10.2012 №111/0179/0, акт приема-передачи квартиры от 09.06.2018.

Согласно п. 5. Акта, с момента подписания Акта, дольщик несет все риски, связанные с повреждением или гибелью квартиры, отвечает по обязательствам, вязанным с возмещением вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.

Согласно п. 6 Акта, с момента подписания Акта, дольщик несет расходы, вязанные с эксплуатацией квартиры и общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что 09.06.2018 г. между истцом и ответчиком был составлен акт приемки и пломбировки приборов учета энергоресурсов, в соответствии с которыми, фиксировались показатели приборов учета на момент передачи квартиры от застройщика истцу, а также акт приема передачи ключей от квартиры, почтового ящика, магнита от входной двери.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в квитанции об оплате коммунальных услуг за июнь 2018 г. указал наличие задолженности у истца по оплате коммунальных услуг в размере 218 576, 65 рублей за период с ноября 2015 года по 10.06.2018 года. Не согласившись с данным решением, истец, после регистрации права собственности, представил ответчику полный пакет документов, необходимый для внесения изменений в данные о собственнике жилого помещения, после чего потребовал произведения соответствующего перерасчета, т.к. в период образования задолженности истец по делу собственником квартиры не являлся. Ответчик в квитанции за июль 2018 г. продолжил начисление задолженности, которое включало в себя пени в размере 123,36 рублей, долг на 10.07.2018 г. в размере 226 547, 66 рублей.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцу был произведен перерасчет, что не оспаривалось представителем истца.

Из справки ООО «ЮИТ СЕРВИС» от 27.11.2018 года следует, что на 27.11.2018 года задолженность Мянтюля С.Н. составляет 32 064,44 рубля, включая начисления за ноябрь 2018 года.

Учитывая вышеизложенное, а также факт того, что ответчиком добровольно произведен перерасчет начислений по оплате коммунальных услуг на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ООО «ЮИТ СЕРВИС» исключить из лицевого счета Мянтюли Сергей Николаевича, выставляемого на квартиру по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение на имя Мянтюли Сергей Николаевича удовлетворению не подлежат.

Истец 20.07.2018 года обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил произвести расчет коммунальных услуг с даты принятия квартиры, т.е. с 09.06.2018 г. (копии правоустанавливающих документов на квартиру также были приложены) (л.д.30).

Ответом (исх. №0178-0000323 от 02.08.2018 г.) ответчик отказался производить перерасчет коммунальных платежей на основании акта приема-передачи квартиры от 16.11.2015 года (л.д.31).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца со стороны ответчика как потребителя.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Суд так же полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в связи со следующим.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 1000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору поручения № 16/08-18 от 10.08.2018 года, заключенного с ООО «Правовой центр «Династия», акту выполненных работ от 26.10.2018 года, квитанции № 67 от 07.12.2018 на сумму 25 000 рублей и квитанции №45 от 22.08.2018 года на сумму 15 000 рублей, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Вместе с тем, с учетом фактической и правовой сложности дела, объема защищенного права, участия представителя истца в трех судебных заседаниях по рассмотрению настоящего дела, оказании правовой помощи по составлению искового заявления и уточнений к нему, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования Мянтюля Сергея Николаевича к ООО «ЮИТ СЕРВИС» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮИТ СЕРВИС» в пользу Мянтюля Сергея Николаевича компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ЮИТ СЕРВИС» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2018 года.