Решение по делу № 2-11511/2018 ~ М-10268/2018 от 01.11.2018

Дело ...

        РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.В. Медведева,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... и потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась к ПГСК «Эмин» и Исполнительному комитету муниципального образования ... с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости – гараж ..., расположенного по адресу: ..., ПГСК «ЭМИН».

В обоснование исковых требований указано, что с ... истец является членом ПГСК «ЭМИН», целевые и паевые взносы ей выплачены полностью, задолженности по членским, вступительным и паевым взносам не имеет, кооперативом ей предоставлен в собственность овощехранилище гараж ... расположенный на первом этаже ПГСК «ЭМИН».

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители Исполнительного комитета муниципального образования ..., ПГСК «ЭМИН» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент предполагаемого строительства указанного объекта недвижимости) на земельном участке, представленном не физическому лицу, требуется получение разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию гаража.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ... по делу ... установлено, что постановлением Главы администрации ... от ... потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 0,596 га под индивидуальные гаражи в 19 микрорайоне Нового города, в том числе:

0.258 га – под земли общего пользования, согласно фактическому размещению индивидуальных гаражей и земель общего пользования, из них 0.004 га обременено сервитутом для обеспечения пожарного проезда;

0.338 га – под индивидуальные гаражи на 207 маш.мест для передачи членам потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, согласно заявлениям членов ПГСК, из них 0.007 га – в общее владение, с долей потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин» - 33,3%.

... потребительским гаражно-строительным кооперативом «Эмин» получено разрешение на строительство двухэтажного полуподземного гаража.

В соответствии с материалами дела между истцом и ООО «Эмин» ... заключен договор подряда, в соответствии с которым ООО «Эмин» фактически принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность истцу овощехранилища.

Истец является членом ПГСК «Эмин» с ..., целевые и паевые взносы выплачены полностью ....

Истец обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением по вопросу государственной регистрации права собственности на гараж на основании справки о выплате паевых взносов. На указанное заявление ей разъяснена необходимость подтвердить наличие прав на овощехранилище у лица, выдавшего справку о выплате пая, то есть у ПГСК «Эмин».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств расположения спорного объекта в пределах отведенного кооперативу или застройщику земельного участка. Также суду не представлено доказательства того, что указанное строение вводилось в эксплуатацию, либо соответствует разработанному и утвержденному проекту, строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в данном объекте недвижимости имеются необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

В качестве оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорное овощехранилище истец ссылался только на справку потребительского гаражно-строительного кооператива «Эмин», согласно которой она является членом кооператива, целевые и паевые взносы выплачены полностью.

Вместе с тем строение, в котором по утверждению истца расположено овощехранилище, в эксплуатацию не введено, следовательно, строение в целом обладает признаками самовольной постройки. При этом согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

С учётом изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... и потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Эмин» о признании права собственности на гараж отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись.                                                                                                 М.В. Медведев