Решение по делу № 2-2399/2016 от 06.10.2016

Дело № 2-2399/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     1 декабря 2016 года      Ленинский районный суд Автономной Республики Крым

                                                         в составе председательствующего: Красикова С.И

                                                                        при секретаре:                    Абильваповой Э.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Ленинского районного суда Республики Крым гражданское дело по иску Косянюк Олеси Владимировны к Косенко Анатолию Александровичу    о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец в лице представителя обратился    в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество.Исковые требования мотивированы тем,что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующем на основании доверенности от 14.03.2007г. в интересах и от имени ФИО3, и ФИО1 заключён договор купли-продажи, согласно которого покупатель приобрёл у продавца в собственность домовладение с земельным участком под ним, расположенное по адресу: <адрес>.Во исполнение указанного договора покупатель ФИО1 передала ФИО2 оплату за домовладение с земельным участком в размере 80 000,00 гривен. Между сторонами была достигнута договоренность о нотариальном оформлении сделки и её государственной регистрации в дальнейшем после сбора всех необходимых документов. В подтверждение достигнутого соглашения, продавцом получены деньги, а покупателю переданы документы на приобретённое домовладение и землю, а именно: копия паспорта ФИО2, Домовая книга, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, доверенность от 14.03.2007г. Указанные документы подтверждают полномочия ФИО2 по продаже указанного домовладения и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ номинальный собственник указанного дома -ФИО3 умерла, в связи с чем действие доверенности было прекращено и закончить оформление дома в собственность истца не представлялось возможным тогда, как не представляется оформить и сейчас. После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, никто из наследников либо иных лиц на указанный дом не претендует.За защитой прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседании требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении и пояснил.

Ответчик в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

           Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения тренований.

     Выслушав пояснения истца,представителя ответчика, исследовав и дав оценку материалам дела, суд находит исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим обстоятельствам.

     В силу статья 56 ГПК РФ доказательства представляються сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляються сторонами.

    Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Российской Федерации ( л.д. 5).Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Российской Федерации ( л.д. 7). Согласно Договора купли -продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующем на основании доверенности от 14.03.2007г. в интересах и от имени ФИО3, и ФИО1 заключён договор купли-продажи, согласно которого покупатель приобрёл у продавца в собственность домовладение с земельным участком под ним, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 8).. Во исполнение указанного договора покупатель ФИО1 передала ФИО2 оплату за домовладение с земельным участком в размере 80 000,00 гривен. В подтверждение достигнутого соглашения, продавцом получены деньги, а покупателю переданы документы на приобретённое домовладение и землю, а именно: копия паспорта ФИО2, Домовая книга, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, доверенность от 14.03.2007г. Указанные документы подтверждают полномочия ФИО2 по продаже указанного домовладения и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ номинальный собственник указанного дома -ФИО3 умерла ( л.д. 14).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Поскольку отношения между сторонами возникли на основании договора купли-продажи, то в соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьей 456 ГК РФ также установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы.

В соответствии с положениями п.2 ст. 434 и ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Согласно требований статей 273, 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Способами защиты гражданских прав, в том числе являются признание права собственности и иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, сделка купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, заключенная сторонами ДД.ММ.ГГГГ, исполнена в надлежащей форме и является действительной, а за истцом подлежит признанию право собственности на такое имущество.

На основании изложенного, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, ст.ст. 12, 273,454,552,ГК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

       Признать сделку купли-продажи домовладения, общей площадью 42,1 кв.м., с земельным участком, площадью 2050 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, Ленинский район, с. Новониколаевка, ул. Садовая, 17, заключенную 24.10.2009 года между Косенко Анатолием Александровичем, с одной стороны, и Косянюк Олесей Владимировной, с другой стороны – действительной.

Признать за Косянюк Олесей Владимировной право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый № и хозяйственные постройки, а именно: лит. «а»- пристройка, лит. «а1»-навес, лит. «Б» - летняя кухня, лит. «В» - сарай, лит. «Г» - вход в подвал, лит. «Д»-гараж, лит. «№, №, №, №, №, №, №» – забор, лит. «І»- колодец, лит. «ІІ»- мощение, расположенные по адресу: <адрес>,.

Признать за Косянюк Олесей Владимировной право собственности на земельный участок, площадью 2050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд <адрес> через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                     Красиков С.И.