Решение по делу № 02-4706/2017 от 01.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой К.А.,

с участием истца Платоновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4706/2017 по исковому заявлению Платоновой Ирины Сергеевны к Нагайцевой Наталье Геннадьевне о расторжении договора, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Платоновой Ирины Сергеевны к Нагайцевой Наталье Геннадьевне о расторжении договора, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в пользование от 23 марта 2007 года, заключенный между Платоновой Ириной Сергеевной и Нагайцевой Натальей Геннадьевной, расторгнутым.

Признать Нагайцеву Наталью Геннадьевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, со снятием указанного лица с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой К.А.,

с участием истца Платоновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4706/2017 по исковому заявлению Платоновой Ирины Сергеевны к Нагайцевой Наталье Геннадьевне о расторжении договора, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Платонова И.С. обратилась в суд с иском к ответчику Нагайцевой Н.Г. о расторжении договора, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование требований, что между истцом и ответчиком был заключен договор передачи в пользование квартиры № б/н по адресу: *, от 23.03.2007 г. с правом постоянной регистрации по месту жительства на указанной площади. С 23.03.2007 г. Платонов В.С., действуя по доверенности, зарегистрировал ответчика Нагайцеву Н.Г. в указанном жилом помещении на основании вышеуказанного договора. 11.12.2008 г. в результате сноса вышеуказанного дома истцу Платоновой И.С. была предоставлена в собственность квартира по адресу: *. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования данной квартирой не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, таким образом, оснований для пользования указанной квартирой и регистрации в ней у ответчика не имеется. Право пользования квартирой ответчика нарушают права истца как собственника. Вместе с тем, ответчик Нагайцева Н.Г. была без согласия истца автоматически зарегистрирована по месту жительства по новому адресу: *. С 20.08.2004 г. ответчик выехала на другое место жительства: *, и в вышеуказанном жилом помещении никогда не проживал. Более того, начиная с заключения договора и по настоящее время Нагайцева Н.Г. в квартирах по вышеуказанным адресам не проживала, не вселялась, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняла. На требование о досрочном расторжении договора Нагайцева Н.Г. не ответила. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор передачи в пользование квартиры № б/н от 23.03.2007 г. по адресу: *; признать ответчика Нагайцеву Н.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *; обязать ОУФМС ЦАО снять Нагайцеву с регистрационного учета по адресу: *.

В настоящем судебном заседании истец Платонова И.С. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Нагайцева Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела своевременно надлежащим образом по известному суду адресу, возражений относительно исковых требований в суд не представила, своего представителя не направляла, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по г.Москве в ЦАО в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с большой загруженностью.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Спорная квартира, общей площадью 59,1 кв.м., расположенная по адресу: *, находится в собственности истца Платоновой И.С., * г.р., на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от 11.12.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 31.12.2008 г.

23.03.2007 г. между истцом Платоновой И.С. и Платоновым В.С., действующим по доверенности, удостоверенной Николаевым И.В., вице-консулом Консульства РФ в Генуе 13.03.2006 г. по реестру № 76, от имени ответчика Нагайцевой Н.Г., был заключен договор передачи в пользование квартиры, в соответствии с условиями которого Платонова И.С. передала Нагайцевой Н.Г. принадлежащую ей (истцу) на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: *, с правом постоянной регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. Договор удостоверен нотариусом г.Москвы Д.В.А., зарегистрирован в реестре за № 2Д-88.

11.01.2008 г. между ДЖП и ЖФ г.Москвы (наймодатель) с одной стороны и Платоновой И.С., Нагайцевой Н.Г. (наниматель) с другой стороны был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: *, с правом регистрации по месту жительства, с последующим заключением договора мены в установленном порядке с целью перехода права собственности.

Указанная квартира № * в доме * по * была передана по договору от 11.12.2008 г. Платоновой И.С. в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: *.

На данной жилой площади с 22.05.2008 г. по месту жительства зарегистрированы Платонова И.С. и Нагайцева Н.Г., что подтверждается единым жилищным документом № б/н по состоянию на 07.06.2017г.

Согласно справке ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Таганский от 25.08.2017 г. Платонова И.С. не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по адресу: *.

21.04.2017 г. истцом Платоновой И.С. в адрес ответчика Нагайцевой Н.Г. было направлено требование (претензия) о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования в связи с невыполнением обязательств по договору.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате ею ЖКУ по спорной квартира за январь 2017 г., декабрь 2012 г., январь 2013 г., январь 2016 г.

Также истцом представлены справки и выписки из медицинских учреждений о состоянии ее здоровья.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений, сторонами не опровергнуты.

В соответствии со ст.ст.56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Ответчик Нагайцева Н.Г. в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представила, а судом таковых в ходе судебного разбирательства не добыто.

Согласно положениям договора передачи в пользование квартиры от 23.03.2007 г. квартира по адресу: *, передается Нагайцевой Н.Г. для проживания, и ей запрещается использовать жилое помещение по другому назначению; Нагайцева Н.Г. обязуется содержать указанную квартиру в чистоте и исправности (п.п. 4, 6).

Далее, как установлено судом, ответчик была зарегистрирована в спорной квартире по адресу: *, полученной истцом в качестве компенсации за снесенное жилье по *. При этом согласия собственника жилья (истца) на регистрацию по указанному адресу Нагайцева Н.Г. не получала. Вместе с тем, ответчик Нагайцева Н.Г. в спорном жилом помещении не проживает, данным жилым помещением не пользуется, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не несет расходов на содержание жилого помещения, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, при этом ответчик остается зарегистрированной в спорной квартире. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 405 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что истец Платонова И.С., бывшая собственником квартиры по адресу: *, отказывается от договора безвозмездного пользования вышеуказанной квартиры, заключенного 23.03.2007 г., дом, в котором находится спорная квартира снесен, а истцу предоставлено в порядке компенсации новое жилье, и соответственно, ответчик данную квартиру для проживания не может использовать и не использует, при этом ответчик не является членом семьи истца, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Платоновой И.С., в связи с чем договор безвозмездного пользования вышеуказанной квартиры, заключенный 23.03.2007 г. между истцом и ответчиком Нагайцевой Н.Г., удостоверенный нотариусом г.Москвы Д.В.А. за реестровым № 2Д-88, подлежит расторжению, право пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу: *, подлежит прекращению.

Далее, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца либо иным ее родственником, из спорной квартиры по адресу: *, ответчик выбыла, в спорной квартире не проживает, расходы по квартирной плате и коммунальным услугам ответчик за спорную квартиру не несет, суд считает необходимым прекратить право пользования Нагайцевой Н.Г. указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Платоновой Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, и признает ответчика Нагайцеву Н.Г. прекратившей право пользования спорным жилым помещением, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Платоновой Ирины Сергеевны к Нагайцевой Наталье Геннадьевне о расторжении договора, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в пользование от 23 марта 2007 года, заключенный между Платоновой Ириной Сергеевной и Нагайцевой Натальей Геннадьевной, расторгнутым.

Признать Нагайцеву Наталью Геннадьевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, со снятием указанного лица с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья