Решение по делу № 2-5484/2014 от 26.08.2014

Дело №2-5484/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сергеевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Приезжая С.И. обратилась в суд с иском к Новоселову Г.П. о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В дальнейшем после выяснения обстоятельств дела судом с согласия представителя истца в порядке ст. 41 ГПК РФ ненадлежащий ответчик НовоселовГ.П. в связи с его смертью и отсутствием наследников, принявших наследство, (л.д.53) был заменен на надлежащего – администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

В судебном заседании представитель истца Приезжей С.И. по доверенности Морозов А.С. исковое заявление поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Приезжей С.И. и Новоселовым Г.П. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которого Новоселов Г.П. от имени которого действовал Приезжий С.В., продал Приезжей С.И. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> и была выплачена истцом в полном объеме до подписания договора. С момента приобретения земельного участка истец Приезжая С.И. является членом СНТ «<данные изъяты>», открыто, непрерывно и добросовестно осваивает участок на правах собственника. На земельном участке возведены жилое строение и хоз.постройки. Указал, что в настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на указанное имущество. Новоселов Г.П. умер ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, регистрация перехода права не может быть произведена. Просит суд признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Приезжей С.И. и Новоселовым Г.П., заключенным, признать за Приезжей С.И. право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, считая их необоснованными. Доводов в обоснование своих возражений суду не привел.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – СНТ«<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.36).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки. Об уважительности причин своей неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, допросив свидетелей Новоселова П.Г., Приезжего С.В., исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление Приезжей С.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Приезжей С.И. и НовоселовымГ.П., последний, от имени которого действовал Приезжий С.В., продал Приезжей С.И. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Расчет был произведен полностью, что стороной ответчика не опровергнуто (л.д.12-16).

На момент сделки имущество принадлежало Новоселову Г.П., что следует из правоподтверждающего документа – свидетельства о праве (л.д.8).

Право продавца в заседании никем не подвергнуто сомнению, он являлся титульным собственником имущества, что следует кадастрового паспорта на участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Супруга Новоселова Г.Н. – Савельева О.Ю. в порядке ст.35 СК РФ дала согласие на продажу спорного земельного участка, о чем имеется удостоверенное нотариусом г.Москвы Микаеляном Р.А. согласие (л.д.52).

С момента приобретения земельного участка истец Приезжая С.И. является членом СНТ «<данные изъяты>», открыто, непрерывно и добросовестно осваивает участок на правах собственника, оплачивает членские взносы (л.д.20-28). На земельном участке возведены жилое строение и хоз.постройки.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права своевременно не была произведена, поскольку иного в заседании суду не доказано.

Новоселов Г.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.53).

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Новоселов П.Г., Приезжий С.В. (л.д.58).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнила, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, тогда как государственная регистрация перехода права не произведена, восстановление нарушенного права истца путем признания договора действительным и признания за ней права собственности на спорное имущество представляется суду обоснованным и законным.

Таким образом, требования Приезжей С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПКРФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 как покупателем и ФИО17 как продавцом заключенным.

Признать за ФИО18 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО19 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: О.О. Соболева